Sveivamyrvegen 14
4 490 000,-
- BRA250㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1982
- Omkostninger129 400,-
- Totalpris4 619 400,-
Flott, innholdsrik og meget velholdt familiebolig på Spanne. Stor og flott hage. Garasje. Glasserte panner fra 2008
Beskrivelse
Gjennomgående standard: Gulver: Parkett på de fleste rom. Laminat på soverom i 2 etg. Fliser i underetasje. Vegger: Malte overflater og tapet. Renovert tak i 2008 med glasserte panner. Kjøkken byttet i 2007 med kvalitet heltre kjøkken fra Knapphus kjøkkensenter. Steinplate og Miele hvitevarer. Bad underetasje: 2016 Bad 2 etasje: 2004 Kledning og vinduer sporadisk byttet. Mye nye kledning og terrasser i 2020.
Hovedplan med romslig gang og entrè, Bi-inngang på vaskerom, gjestetoalett i gang. Stor stue med vedfyringsovn og utgang til terrasse og hage. Stort kjøkkenrom med plass til spisebord.
Underetasje: Stor kjellerstue med peis og varmekabler i gulv. Gang med bi-inngang. Tidligere hobbyrom nå delt inn i 2 rom med store vinduer på hvert rom. Det ene rommet brukes i dag som soverom/gjesterom, det andre kan enkelt innredes som det samme. Bad fra 2016 med baderomspanel på vegger og flis på gulv + sokkel. Matbod, vedbod og vanlig bod.
2 etg: Romslig loftstue, 3 (4) soverom. Det ene soverommet har slått ned en vegg og lagt om til 1 stor soverom. Dette kan enkelt tilbakeføres. 2 av soverommene har privat luftebalkong. Helfliset baderom med boblebad, seksjon, wc. Varmekabler.
Garasje med el-port.
Lamper hengende i taket i gang og stue på hovedplan medfølger ikke handelen. Robotklipper vist på enkelte bilder medfølger ikke i handelen og er p.t fjernet fra eiendommen.
Detaljer
Vindfang, gang, vaskerom, kjøkken, stue, gjeste wc.
Loftstue, soverom, soverom, soverom, baderom
Kjellerstue, baderom, soverom/gjesterom, hobbyrom, 3 boder, gang med bi-inngang
Bygningsinformasjon
Vinduer Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er registrert noe råte på kjellervinduer mot vest. Det er også noe råte stedvis på glasslister enkelte steder. Det er også tegn på innvendig kondensering som kan være tegn på at boligen er noe underventilert. Det er i tillegg synlig overmalt byggskum på vinduer i kjeller mot vest. Dette må pusses inn ordentlig. Noe sprekk i generell utvendig slitasje på vinduer. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. • Det må foretas lokal utbedring. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det kan påregnes vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer i denne boligen. Levetiden for vinduer er i følge sintef 20 - 60 år. Vinduer i denne boligen begynner derfor og nærme seg sin forventede levetid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- etasje våtrom Eier opplyser om at våtrommet er fra byggeåret. Våtrommet har derfor oppnådd alder hvor generell oppgradering av tettesjiktet er anbefalt. Det er også registrert noe løse fliser og stedvis noe knirk i gulv. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er anbefalt og oppgradere tettesjiktet på dette våtrommet da alder er utløpt, og det er også registrert noe løse fliser og knirk, Konsekvens/tiltak Våtrommet kan brukes i en overgangsfase, men det er anbefalt med oppgradering Omfang av oppgradering må vurderes utfra egne behov. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse datert 19.10.1982 foreligger med følgende anmerkninger: - Støp utvendig kjellertrapp - Inpuss dør og vinduer kjeller Frist for utbedring utløp: 01.04.1983.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Varmekabler i enkelte gulv. Vedfyringspeis. Elektrisk.
Beliggenhet
Sentralt beliggende på attraktive Spanne med kort veg til det meste. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
- kr 129 400,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 619 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 18 238,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 771 712,- for 2022 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 01.08.2024 og selgers Egenerklæring datert 01.07.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 3. sep. 2024
- Ansvarlig megler: Lars Erik Sørgård
- Oppdragsnummer: 01240216
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
