Svennahaugen 56

Beskrivelse

Boligen holder god standard og bærer preg av godt vedlikehold. Boligen ble påbygd ca 2003 og sommerstuen ble bygd for ca 10 år siden.

Lys entrè med fliser på gulv og malte overflater med garderobeskap som medfølger.

Stor vinkelstue med god plass til spisegruppe og flere sofagrupper om man ønsker. Stuen har varmepumpe og en flott peis med særpreg som stuens hovedpunkt. Godt naturlig lysinnslipp fra vinduene. Fra stuen er det egen utgang til sommerstuen.

Kjøkkenet har franske døråpninger med glass som kan åpnes tilknyttet stuen for en mer åpen romfølelse og gjør at man kan delta sosialt med stueværelset mens man lager mat. Disse døren kan også holdes lukket for å få roen på kjøkkenet om man ønsker, men samtidig blir ikke romfølelsen noe preget siden vinduene i dørene gir en god og åpen romfølelse. Kjøkkenet er stilrent og moderne fra merket Norema med nyere hvitevarer og praktisk kjøkkenøy med sitteplasser. På kjøkkenet er det mye benke og skapplass, og det er monter fliser over benkeplater for å få et finere helhetsbilde, samtidig som tar imot fett og søl fra steking og lignende. Stort kjølehjørne.

Stort og praktisk Fliset vaskerom med malte overflater og fliser på gulv. Adkomst fra kjøkken, garasje og biinngang. Ny VVB montert. Plass til både vaskemaskin og tørketrommel i skap og kjekk vask i seksjon.

Praktisk bad i første etasje med adkomst fra entrê og vaskerom med fliser på gulv. Vegghengt toalett, dusjkabinett og vask i seksjon.

Helfliset lekkert bad i andre etasje med varmekabler, vegghengt toalett og badekar med dusjvegg og regndusj i sorte detaljer. Nyere innredning med vask i seksjon.

Kjekt kontor med garderobeplass og utgang til solrik balkong. Soverom (4).

Boligen har 3 soverom på loft med malte overlater, hvorav 2 av soverommene har laminat på gulv og garderobe. Siste soverommet har lyst teppe på gulv.

Garasje er innredet på loft med tv-stue. Garasjen er utstyrt med elektrisk port og el-billader.

Ting som er kjekt å vite: 1km til man står midt i vangen Lite byggefelt på 6 hus uten gjennomgangstrafikk. Trygg gangvei til barnehage og skole uten å bevege seg ut i trafikken. Det samme med alle turområder. Stille og rolig samt ingen innsyns til hage. Hagen er veldig lun og solrik. 5 min gange til Gard skole. Gangavstand til butikker Rema, Kiwi, Europris, Gardsenteret osv Mange lekeplasser i nærområdet Mange barn i forskjellige alderstrinn i nabolaget Kjekke naboer, god velforening Man går tørrskodd fra bil til hus gjennom garasje - vaskerom. Lune kroker til alle døgnets tider. Tilnærmet vedlikeholdsfri hage. 25 min å gå til Haugesund sentrum

Detaljer

Boligen er over 2 plan og inneholder: Første etasje: Gang m/trapp, Bad, Vaskerom/bi-inngang, Stue, Kjøkken Andre etasje: Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue/sov (4), Bad Garasje og sommerstue.

Bygningsinformasjon

Enebolig oppført på ringmur i betong. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på bolig, som stemmer med dagens bruk. Foreligger byggemeldte og godkjente tegninger på garasje, men det er avvik fra disse: Loftsnivå er innredet. Loftsrom er ikke godkjent til formål rom til varig opphold.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten:

TG3: Utvendig: Det er påvist dør(er( med fukt, råteskader. Det er registrert noe råteskader på terrassedør 1.etasje. Våtrom: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon på bad.

TG2: Utvendig: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er slitasje på vannbord på tak. Det er også noe slitasje på undertak. Dette vil være underlagt normalt vedlikehold. Ikke registrert musebånd i nedre del av kledning. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirke. Det er mer utpreget værslitasje på utsatte sider av boligen, som mot sør og vest. Normalt vedlikehold. Det er enkelte løse fliser, og det er også riss i repos.

Innvendig: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Våtrom: Bad: Det er påvist avvik i fallforehold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet på bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke fall på dette baderomsgulvet. Avstand fra topp sluk til topp synlig membran ved tersker er ca 10 mm, hvor kravet er 25mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15-25 år. Baderommet er derfor på alder hvor oppgradering vil være naturlig. Det er ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sirene.

Vaskerom/biinngang: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er relativt flatt på gulvet til sluk. Noe lokalt fall. Det er ca 10 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp synlig membran/elastisk fuge ved terskel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membran på gulv i våtrom er 15-25 år. Med tanke på fliser på dette rommet er etablert ovenpå vinylbelegg fra byggeår, er levetiden overskredet.

Tekniske installasjoner: Automatsikringer og AMS strølmmåler.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Innvendig: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe skjevhet i betongdekke innenfor lengde på 2 meter i påbygg stue mot sør.

Våtrom bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet etter anbefalinger for byggeåret. Det er ca 10mm høydeforskjell fra topp sluk til topp synlig membran/elastisk fuge ved terskel.

Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, avløpsrør og vvs-installasjoner.

Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Primærrom

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 99 kvm 2. etasje: 60 kvm Primærrom 1. etasje: 88 kvm Gang m/trapp, Bad, Vaskerom/biinngang, Stue, Kjøkken 2. etasje: 58 kvm Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue/sov, Bad Sekundærrom 1. etasje: 11 kvm Sommerstue 2. etasje: 2 kvm Kott

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse med følgende kommentar: Takvann tilkobles. Utv. søyler fundamenteres og forankres forskriftsmessig. Det må monteres håndlist på vegg foran vindu i trapp fra nord. Garasje ferdigstilles innen 01.12.1996 Frist for utføring av ovennevnte: 13.05.1996

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Det ligger kommunale ledninger over tomt. Se vedlagt kart.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen og vedfyring. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.