Tormods veg 7

Beskrivelse

Boligen holder bra standard.

E-bil lader. Sentralstøvsuger. Altibox. Ny peis og vedovn i 2015. Montert beslag på pipe over tak. Utvendig krane med ny slangekarusell. Perfekt for hagen.

Detaljer

Inngang inn til vindfang med skiferfliser på gulv og innebygget skap. Det er malte og tapetserte vegger.

Gang med trapp både opp og ned, eikeparkett, innebygget skap og tapetserte vegger.

Toalett i gangen med fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, liten servant og panelovn.

Fra gangen er det dør med blyinnfattet vindu inn til stua. Stua og kjøkken har delvis åpen løsning. Stua er også påbygget i 2015 og det er to trappetrinn ned til påbygget del av stua som har to skyvedører ut mot hagen og takvinduer. Begge nivåene av stuene og kjøkkenet har flott en-stavs laminatgulv, nymalte tapetserte vegger, plissè gardiner i de fleste vinduer unntatt i takvinduer (foldegardin på kjøkken). Flott ny peis med fin skifermur rundt (brannvegg) samt skiferstein på gulv rundt peisen.

Stor kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskmaskin. Det er laminat benkeplate, halvannen hjørnevask og flislagt mellom innredningene.

I 2015 ble det både påbygget større stue, og også påbygget et eget boblebad rom/bassengrom. Begge disse rommene har varmekabler på gulv. Det er skyvedører mellom påbygget stue og påbygget boblebad rom. Man kan ta i bruk begge rommene som stue om man ønsker det. Rommet med boblebad (medfølger) har også vinduer i taket og store vindusflater ut mot den usjenerte hagen samt to plissèe gardiner. Liggende i boblebadet ser man ut i den nydelige hagen som omkranser rommet. Dette rommet har flislagt gulv, sluk, flislagte vegger og avtrekksvifte. Det er fastmontert belysning og stikkontakter.

Loft: Trapp med eikeparkett i trinn opp til gang med eikeparkett, innebygget skap, fastmontert kommode med benkeplate over.

Flislagt bad med varmekabler på gulv, wc og veldig godt med skap- og kommodeplass på badet. Det er hele 9 skuffer med benkeplate over, Stor lang seksjon med dobbel vask, to speilskap og mange skap. Det er dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Soverom med laminatgulv, nymalte tapetserte vegger og persienner i vindu. Rommet brukes som garderoberom av eier.

Dobbelt soverom med laminatgulv, nymalte tapetserte vegger, kott og to doble innebygde skap.

Kjeller: Trapp med spotter i taket ned til gang med eikeparkett på gulv (fliser på gulv nær utgangsdøra), spotter i tak, vedovn og varmepumpe.

Lita bod med varmtvannsbereder.

Matbod med flislagt gulv og fastmonterte hyller.

Bod med laminatgulv, innebygde skap, 3 garderobeskap og noen hyller.

Kjellerstue/kontor/Tv-stue med laminatgulv, skyvedørsgarderobe og tapetserte vegger.

Dobbelt soverom (ikke godkjent) med laminatgulv, skyvedørsgarderobe, spotter i tak og nymalte tapetserte vegger.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, baderomplater, wc, servant, speil med speilskap, mekanisk vifte og dusjnisje med skyvedør.

Frittstående hagestue: Hagestua ble bygget i 2013. Det er flislagt gulv, panelte vegger/tak og skyvedører i hele fronten. Skiferplatting foran hagestue og utebelysning er montert.

Frittstående stort og moderne drivhus: Drivhuset har flislagt gulv og en flislagt platting utenfor. Det er montert ordning for automatisk lufting og det er montert belysning og stikkontakter der.

Frittstående garasje: Garasjen har et halvtak mot øst for oppbevaring av trillebår, utstyr og parkering av sykler. Dette halvtaket er ikke omsøkt godkjent i kommunen. Garasjeport med portåpner (montert i 2017), støpt gulv og ekstra plass til lagring i garasjen. Mot vest er det en stor bod som ikke er omsøkt godkjent i kommunen. Det er støpt gulv og rommet er isolert. Er blitt brukt som kjølerom og lager for frukt, grønnsaker og bær. Garasjen er fra 1950, men tilbygget er av ukjent byggeår.

Bygningsinformasjon

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen har mest sannsynlig støpt plate mot grunn. Mellom etasjer er det bjelkelag i treverk. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade er kledd med kledning og listverk i treverk. Takrenner og nedløp er i aluminium. Taktekkingen er av skifertakstein.

Det ble gitt igangsettingstillatelse for tilbygg 20.04.2015. Megler har etterspurt, men ikke mottatt tegninger av påbygg fra kommunen.

Kjellerstue, soverom og bad i kjeller er ikke omsøkt godkjent i kommunen i forbindelse med innredning. På tegninger mottatt fra kommunen er det inntegnet matbod, kjellerrom og vaskerom. Soverommet har heller ikke nok dagslys for å være godkjent.

I tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgnde TG 3 avvik: - Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Bad loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

Konstrukjsoner som ikke er undersøkt: - Tilligende konstruksjoner på badet i kjelleren.

Av TG 2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer følgende: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein er i normal stand tatt alder i betraktning. Den bærer allikevel preg av naturlig elde og slitasje. - Utvendig > Dører Det er avvik: Hoveddøren og kjellerdøren er i sluttfasen på forventet levetid og moden for utskiftning. Skyvedører er noe trege, men kan skyldes liten bruk. Tg pga naturlig elde og slitasje. - Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken/hagestue >Overflater og innredning Det er avvik: Innredning er noe preget av naturlig elde og slitasje. Det er registrert enkelte mindre skader/avvik. Blandebatteri er moden for utskiftning/ ny pakning pga lekkasje. Hjørneskap med vindu bør demonteres og festes på nytt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder tilsier generelt at svikt pga normal elde kan oppstå. Kjøper overtar da et anlegg vitende om denne naturlige risikoen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegg fremstår som ryddig og i normal god stand. Takstmann har ikke utdanning innen elektrisk og undersøkelse er derfor noe begrenset. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Når rør passer 25 år oppstår det generelt en naturlig risiko for svikt. Rør har generelt svært varierende levetid før slik svikt oppstår og lokale forhold kan ofte bety en stor forskjell.

Av TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak fremkommer følgende: - Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Utvendige trapper, Innvendige overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn, Radon, Pipe og ildsted, Rom Under Terreng, Innvendige trapper, Overflater og konstruksjon på toalettrom, Vannledninger, Varmtvannstank, Drenering, Grunnmur og fundamenter, Forstøtningsmurer og Terrengforhold.

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 48 kvm 1. etasje: 95 kvm 2. etasje: 35 kvm Primærrom Kjeller: 38 kvm Gang, bad, stue og soverom(ikke godkjent) 1. etasje: 95 kvm Gang, stue/kjøkken/hagestue, toalettrom og hobbyrom 2. etasje: 33 kvm Gang, bad og 2 soverom Sekundærrom Kjeller: 10 kvm 3 boder 2. etasje: 2 kvm Kott

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget på bolighuset. Tilbygget er inntegnet på en plantegning mottatt fra kommunen, men megler har ikke fått fasadetegninger av tilbygget.

Det foreligger ikke ferdigattest på hagestua.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 31.12.1968. Merk: Påbygget halvtak mot øst og boda mot vest er ikke omsøkt godkjent etterpå.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Vedovn i gangen i kjeller og peis i stua. Varmekabler på begge bad, i påbygget stue og i bassengrom.