Tørresplasset 7

Beskrivelse

Denne fritidsboligen har et stort vedlikeholdsetterslep, og den har også mye oppgraderingsbehov. Hele eiendommen er å regne som et total renoveringsobjekt.

Tørresplasset 7 er en unik mulighet for den som ser potensialet i å skape sitt eget drømmested. Med en privat strandlinje og naturen som nabo, kan du nyte det beste av norsk natur og fritidsliv. Gjør drømmen til virkelighet ved å investere i denne spennende eiendommen! Bømlafjorden som ligger rett utenfor er viden kjent for godt fiske.

Detaljer

Følgende rom er P-rom: Vindfang , Gang , Bad , Soverom , Kjøkken , Soverom 2, Stue

Bygningsinformasjon

Fritidsbolig oppført i 1965, og påbygget noen år senere. Oppført på ringmur i betong, trebjelkelag, noe betong. Yttervegger i treverk, betongvegg mot nord. Utvendig kledd med trepaneler, pusset betong mot nord. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med shingel og bølgeblikk.

Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av TM Taksering As v/Tom Erik Tørring datert 19.09.2023 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendige beslag har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Levetiden for tekkingen er overskredet med god margin. Dette gjelder også delvis for undertak. Det er også mose på shingeltekking som er med å forkorte levetiden. Det er også synlig at det er utettheter i takkonstruksjon, og også i overganger i tak fra opprinnelig del til påbygg. Det kan påregnes lekkasje i beslag i dette området. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu mot nord er installert i mur fasade. Murpuss ligger noe over treverk her, og dette er et svakt punkt for skader og råte i treverk i tillegg til fukt videre inn i konstruksjoner. Det er relativt høy slitasjegrad utvendig på vinduer. Det er også tegn på at det er innvendig kondensering i nedre del av enkelte vinduer. Dette er et tegn på dårlig ventilering Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Etasjeskille har i del mot nord kollapset av fukt og råte. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannvarslere og slukke apparat. Kostnadsestimat: Under 10 000

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er tydelig at renner har stedvis lekkasjer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er noe underventilering av konstruksjonen. Det er også noe fuktskjolder i undertak i gang og på soverom mot nord/vest. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører Det er avvik: Det er enkelte mindre skader utvendig på dørblad.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverk er 1 meter og åpninger skal ikke overskride 10 cm. Det er også generell slitasje på rekkverk som vil kreve utbedring og vedlikehold.

Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er generell slitasje på utvendige trapper. Påregnelig med vedlikehold og oppgradering. Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Det er avvik i forhold til at det vil utløse utbedring og vedlikehold. I tillegg må det vurderes om betongplate og grunnmur mot nord skal fjernes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er slitasje og utidsmessigheter over overflater i dette bygget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Dører fra byggeåret. Fremstår som i god stand alder tatt i betraktning.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid er 50 år, normal brukstid 40 år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid er 50 år, normal brukstid 40 år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-tavle og AMS strømmåler. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss/mindre skader i mur.

Tomteforhold > Andre tomteforhold Det er avvik: Betongheller ligger ujevnt. Kostnadsestimat: Under 10 000

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Ferdigattest

Sveio kommune opplyser om følgende: På eigedommen er det registrert ein fritidsbustad (161) med bygningsnr. 9608826 og ein garasje/anneks (182) med bygningsnr. 300205651.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Bygget er trolig oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bod i tilknytning til uthus/anneks/verksted ikke er byggemeldt eller godkjent (bod med adkomst utenfra og som er bygd på siden av uthus/anneks/verksted). Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at uthus/anneks/verksted settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei/vann/kloakk

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vei | Adkomst skjer via offentlig vei. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stuen og opplyser at det er dårlig skorstein. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.