Tostemvegen 210

Beskrivelse

Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning.

I første etasje finnes en romslig gang med plass til oppheng av yttertøy. Her er også direkte inngang vaskerom med egen bi- inngang. Vaskerommet har også muligheter for oppbevaring. Lekker kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp, micro og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk øy med barløsning og store vindusflater for rikelig med lysinnslipp. Stuen er av god størrelse og har plass til både sofa- avdeling og spisebord. Stuen har downlights i tak, gasspeis og direkte utgang terrasse. Det er nylig montert spesialbestilte plissègardiner på de største vinduene i stue og kjøkken. Baderommet i første etasje er helfliset og innredet med vegghengt toalett, vask i seksjon med tilhørende skap samt dusjkabinett. Etasjen har også et romslig soverom med direkte utgang uteområdet.

I loftsetasjen finnes to romslige soverom og en kjekk loftstue. Loftstuen kan også benyttes som soverom om det er behov for flere. Det er god plass til både seng, oppbevaring og annet ønskelig på rommene. Kjekt helfliset baderom innredet med vegghengt toalett, dobbel vask i seksjon med oppbevaring bak speil samt badekar.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Første etasje: Gang, vaskerom med bi- inngang, baderom, soverom, kjøkken og stue. Loftsetasje: Gang, loftstue, baderom samt to soverom. Utvendig sportsbod.

Bygningsinformasjon

Bebyggelse består av enebolig med 1. etasje og loft. Utvendig bod i tilknytning til boligen. Bolig med grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med liggende Royalimpregnert bordkledning. Takkonstruksjon av tre, utført som saltak. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger tegninger av enebolig datert 02.07.08 som stemmer med dagens bruk.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfangere mot sør, men ikke mot nord. Det ble registrert flere vinduer med fuktighet i foringer. Det er utvendig malingsflass. Det er flere vinduer med slitasje på innvendig listverk. TG2: -Utvendig: Det ble registrert noe rustdannelse på hengsler. Det er sprekk i overflatebehandling (maling). Lås som skal dra skyvedøren inn mot pakningen er defekt. Det ble registrert overflateslitasje i terrassebord. -Innvendig: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble registrert dør som tar i karm. Det er flere dører med slitasje/skader på listverk. -Våtrom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Men det er dusjkabinett/dusjnisje. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er noe krakelering i servanten. I følge opplysninger fra eier henger trykknappen på toalettet seg opp med ujevne mellomrom. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Men det er dusjkabinett/dusjnisje. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er noe krakelering i servanten. I følge opplysninger fra eier henger trykknappen på toalettet seg opp med ujevne mellomrom. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Utett i et hjørne samt at skruene viser. Baderomsplate er for kort i nedre kant. Differansen er tettet med fugemasse. Sokkelfliser under toalettet er ikke fuget. Det er sprekk i elastisk fuge mellom gulv og sokkelflis. Det er synlig dampsperre mellom baderomsplaten og bunnlisten av metall. Det betyr at bunnlist av metall ikke er limt til bunnen av baderomsplaten slik den skal. Venstre vannkran er løs. -Tekniske installasjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koplet med plugg i stikkontakt. Varmtvannstanker har høy effekt. Over tid kan dette medføre brann i overgangen mellom plugg og stikkontakt. Automatsikringer. Hovedsakelig skjult elektrisk opplegg. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): -Innvendig: Det ble registrert noe skade i laminat på soverom på loftet. Det er mindre oppsvulming i laminat på soverom på loftet. Oppsvulmingen er typisk som følge av for mye vann ved vasking. Det er noe "svikt" i gulvoverflaten i stue/kjøkken. Det er knirk i etasjeskillet.

Primærrom

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 85 kvm 2. etasje: 60 kvm Primærrom 1. etasje: 85 kvm Bad, vaskerom/teknisk, kjøkken, stue, gang, soverom. 2. etasje: 60 kvm Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3. (Kott på loftet har ikke målbar høyde på 190 cm i en bredde på 60 cm og er derfor ikke medtatt i arealberegningen. Areal av utvendig bod er ikke medtatt i arealberegningen. (5m2).

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på "nybygg, enebolig" datert 13.09.2010.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vannbåren varme i hele første etasje og baderom andre etasje. Gasspeis i stue.