Treskovegen 61

Beskrivelse

Etter overtakelse av dagens eier er det utført flere oppgraderende tiltak, blant annet: - Fornyet taktekket samt pipehatt. - Bygget nytt rekkverk i hage samt fornyet bord og rekkverk på terrasse og balkong. - Varmepumpene er fra 2018 og 2021. - Fornyet hele det elektriske anlegget. - Pusset opp baderommet i hovedetasjen i 2021. - Fornyet garasjeport og montert ny belysning på garasje. - Fornyet overflater i de fleste rom. Her med nye gulvoverflater av laminat. Flere av soverommene er også gipset og malt, og noen har malt tapet.

I boligens hovedetasje finnes en romslig hall med svært gode muligheter for oppbevaring. Hallen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Direkte fra hallen finnes en oval inngang til delen som tidligere var innredet som hybel. I denne delen disponeres baderommet som gjestewc (var tidligere også dusj), mens de resterende rommene holder eldre standard og benyttes som oppbevaring/ boder. Hybelen passer ypperlig til feks. fremtidig ungdomsavdeling, gjesterom eller kanskje utleie?

I hovedetasjen finnes også et svært lekkert baderom fra 2021. Badet er innredet med gulvbelegg på gulv samt baderomsplater på vegger og inneholder vegghengt wc, vask i seksjon og dusjhjørne. Videre har etasjen en romslig stue over to delplan med flotte gulvoverflater og lyse vegger. Stuen har god plass til flere sittegrupper, og deles naturlig inn i ulike soner. Kjøkkenet er av svært god størrelse og har rikelig med både benkeplass, oppbevaring og mulighet for et stort spisebord. Både stuen og kjøkkenet har store vindusflater. Fra kjøkkenet kommer en direkte inn i vaskerom med bi- inngang, samt trapp opp til loftsetasjen.

Loftsetasjen er svært praktisk innredet. Romslig og kjekk loftstue med store vindusflater og flott utsikt mot øst. Boligens hovedsoverom har utgang til balkong samt eget baderom. Badet er helfliset og innredet med vegghengt toalett, badekar og vask i seksjon. I tillegg til hovedsoverommet finnes også fire soverom av god størrelse. Det ene rommet er i dag innredet som walk- in garderobe med en praktisk Pax garderobeløsning. Det er gode muligheter for oppbevaring i knevegger.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Første etasje: Hall, baderom, stue, kjøkken og vaskerom. Hybel første etasje (er i dag åpnet mot hoveddel/ hall): Gang, bad/ gjestewc, tidligere kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje: Loftstue, hovedsoverom med utgang til balkong og eget baderom samt fire soverom. Garasje.

Bygningsinformasjon

Det foreligger bygningstegninger fra 1976 på tilbygg/ nybygg. Den sørlige delen av boligen var opprinnelig en enebolig fra ca. 1930. Denne boligen ble i 1977 bygget til og om. Det meste av konstruksjonen er derfor fra 1977. I tegningene er det tegnet inn en kjelleretasje med boder. Kjeller ble ikke oppført, og det er i dag krypkjeller under det meste av 1. etasje. Den "gamle" delen av boligen er godkjent som entrè, bad, kjøkken, stue og soverom. Denne delen kan derfor innredes til en hybel. Loftsetasjen er i tegningene godkjent som soverom gang, 5 soverom og bad. Her er plassering på baderom og flere innervegger endret fra tegninger. Det foreligger tegninger av garasje godkjent 1981.

Bebyggelsen består av enebolig med 1.etasje, loft og krypkjeller. Frittliggende garasje. Fundamenter av betong. Grunnmur av gråstein, betong med sparestein og betongblokker. Fundamenter av betong på tilbygg. Yttervegger oppført i trekonstruksjon, med bindingsverk på ny del og tømret konstruksjon på opprinnelig del. Kledd med stående trepanel. Saltak oppbygd i trekonstruksjon. Sperretak opplagret på laminerte dragere av tre. Skrå himling i loftstue. Det er brukt beslag av metall i overgang taktekket og yttervegg. Takrenner og nedløp av metall. Vinduer og ytterdør av tre. Skyvedør av pvc fra stue. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Innvendig: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 32 mm skjevhet i 1.etasje. Målt 33 mm skjevhet på loft. En må forvente noe stedvis knirk. Etasjeskillet på tilbygg er ikke besiktiget fra krypkjeller på grunn av liten avstand mellom etasjeskillet og grunn. -Våtrom > 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i daglig bruk som vaskerom. Rommet er fra byggeår og bør renoveres da tettesjikt er over normal levetid. TG2: -Utvendig: Det er ikke tilfredsstillende bortledning a vann fra taknedløp ved grunnmur. Det ble registrert stedvis råte i trepanel ved stikk prøve. Trepanelet på sørsiden har liten avstand ned til terreng. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ytterdører med unntak av terrassedør og balkongdør bærer preg av alder og har slitasje, utette pakninger og malingsflass. Noe mer slitasje på ytterdør fra vaskerom, det mangler vannbord/beslag under terskel. Trappen er enkelt utført og det mangler opptrinn. Det mangler sluk/drenering. -Innvendig: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Det ble registrert kalk/saltutslag og synlig fukt på gulv og vegger i krypkjeller. Krypkjeller mangler tilstrekkelig lufting. Krypkjeller under tilbygg er ikke besiktiget. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Våtrom (loft, bad): Det ble registrert fliser med bom (hulrom). Små riss/sprekker kan sees i fuger. Ukjent oppbygging av gulv. Gulvet er forholdsvis flatt med lite fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Kjøkken: Det ble registrert noe slitasje på skuffer og skap. -Spesialrom: Rommet tilfredsstiller ikke kravene til bruk som våtrom/bad. Det ble registrert løse fliser på gulv rundt sluk og fugemasse som mangler. Ingen synlig membran. -Tekniske installasjoner: Kobberrørene har overskredet halvparten av forventet levetid. Det er naturlig ventilering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmuren er oppført med forskjellige materialer og en må forvente noe riss/sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terreng utenfor eiendommen har slakt fall mot boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Primærrom

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 136 kvm 2. etasje: 84 kvm Primærrom 1. etasje: 136 kvm Vaskerom, bad, stue/kjøkken, toalettrom, gang, hall, stue (opprinnelig), 2 soverom (opprinnelig). 2. etasje: 81 kvm Loftstue, 4 soverom, bad, soverom/garderobe. Sekundærrom 2. etasje: 3 kvm Kott.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 23.03.1977.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik. Det jobbes med etablering av nytt renseanlegg i Åkrehamn/ Tjøsvoll Vest. Ny eier må regne med krav på påkobling av dette anlegg.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Boligen har også peisovn samt kamin i stuer i hovedplan. Etter opplysninger fra kommune anbefales det å utbedre pipe før bruk.