Våg 67

Beskrivelse

Velkommen til Våg 67 - et nydelig lite hytteparadis som tilbyr en perfekt kombinasjon av komfort og naturskjønnhet.

Uteområdet er vakkert opparbeidet med store plenarealer, trær, og flott beplantning. Det er en flaggstang på tomten, og en stor terrasse med pergola og jacuzzi som gir rikelig med muligheter for avslapning og hygge. Det store bassenget på 6,5 x 4 meter, bygget i 2006, er omsøkt og godkjent hos kommunen, men mangler ferdigattest. Bassenget har et støpt gulv og glassfibervegger, dekket av en plastduk. Selv om pumpen for øyeblikket ikke er funksjonell, kan dette lett ordnes.

Rundt deler av hytta er det en stor terrasse, hvor en del utenfor stua er delvis overbygget og utstyrt med markise. Det finnes også et anneks, som ikke er omsøkt og godkjent, med et stort soverom - praktisk for gjester. I tillegg er det et lite vedskjul på eiendommen.

Hytta innvendig er både funksjonell og pen, med et flislagt bad med varmekabler, panel på veggene, vask i seksjon, dusjkabinett og tømme-toalett. Badet har også downlights i taket og en trykkpumpe til vann i veggen. Hytta har tre gode soverom. Loftstuen er romslig med lagringsplass i kneveggen og tilkomst til kaldloft. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmepumpen ble installert i 2023. Det er varmekabler i gang og stue/kjøkken sone, samt en vedovn med flotte steinfliser på brannveggene.

Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning med god takhøyde og synlige tømmerstokker i taket, som gir rommet et estetisk flott uttrykk (ingen bæring i disse). Kjøkkenet er praktisk innredet og med en fin kjøkken-innredning. Hvitevarer er inkludert, men det gis av selger ingen garanti.

Stuen er romslig med god plass til større spise- og sittegruppe. God takhøyde og store vindusflater gir en fin atmosfære. Alle møbler tilhørende selger følger med handelen, men merk at enkelte interiørelementer tilhører stylist og ikke medfølger. Hjorten på veggen i stua er heller ikke inkludert.

Utvendig er hytta kledd i trykkimpregnert villmarkskledning. Tomten er inngjerdet og byr på gode solforhold, med sol fra ca. 09:00 til 20:30 sommerstid. Hytta ligger lunt til i terrenget, noe som gir lite vind og behagelige forhold. På denne eiendommen finner du både et borrehull som sikrer en stabil vannforsyning. Selger har aldri opplevd at brønnen har blitt tømt, noe som vitner om god vannstand. En gammel brønn er også å finne på eiendommen.

Tomten er også utstyrt med ni hull for fotballgolf, som gir en morsom aktivitet for både store og små. I tillegg finnes et uthus oppe ved bassenget med god lagringsplass og hyller, og det er innlagt strøm. Uthus er blitt benyttet som vaskerom, gråvann har gått ut i terreng. Hagetraktor og andre nødvendigheter følger med handelen, men selger gir ingen garanti på disse.

Dette er et sjeldent tilbud - en nydelig hytte med fantastiske fasiliteter og en idyllisk beliggenhet. Ikke gå glipp av denne muligheten!

Bygningsinformasjon

Informasjon hentet fra takstmanns tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres å lese vedlagt tilstandsrapport i sin helhet:

Byggemetode: Hytta er satt opp i bindingsverk på støpt såle. Saltak med betongtakstein. Hytta er kledd med villmarkskledning.

Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv): Vegger består i all hovedsak av panel og malte panelplater. På gulv er det benyttet parkett, laminat og belegg.

Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Hytta er bygd i 2001 iflg hjemmelshaver. Eiendommen ligger fint og solrikt til. Rundt eiendommen er det etablert terrasser, der den ene terrassen er vurdert til TG3 pga bærende søyler har mangelfull innfestning. Det er også etablert et eget område med svømmebasseng oppført i blokker og tekket med glassfiber og duk. I tillegg et utvendig boblebad. Dette området fremstår som i bra stand, men med noen deformasjoner på treverk her også. Det var ikke vann i basseng eller boblebad på befaringstidspunkt, så tilstand på dette er ikke påvist. Selve tomta er lett skrånende og ser velholdt ut rundt selve hytta, men med noen bløte partier rundt om som skyldes vann. Hytta er av grei standard med normale bruksmerker. Noe slitte overflater som f.eks parkettgulv og litt ferdigstillelse av maling til loft er greit å merke seg. Når det gjelder bad, er nok dette ikke ihht dagens standard ifht bolighus. I ei hytte så vil nok dette fungere greit og iflg eier så gjør det det og har gjort det i mange år. Takstmanns faglige vurdering er at her er det noe å ta tak i, men at kost bør ses oppimot nytte da det meste fungerer. På en eiendom fra 2001 er ikke ting nytt og på en eiendom av en slik størrelse, så må en påregne seg et jevnlig vedlikehold og noen oppgraderinger.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: -3.1 Vinduer og ytterdører TG2 settes pga forventet levetid på vinduer/dører er overskredet.

-4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG 2 settes her pga halvparten av taksteinens forventede levetid er overskredet

-7.1.1 bad Overflate vegger og himling TG2 settes pga halvparten av forventet levetid er overskredet

-7.1.2 bad Overflate gulv TG2 settes da sluk og terskel ikke ihht dagens krav og bom og riss i fliser.

-8.1 kjøkken 1 etg kjøkken 1 etg Tg 2 settes pga halvpart av forventet levetid er overskredet

-10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes da tilstand på avløp er ukjent og bør undersøkes nærmere

-10.2 Varmtvannsbereder TG2 settes pga forventet levetid er overskredet

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: -6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG 3 settes pga søyler ikke er forsvarlig festet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Det er gitt tillatelse til oppføring av basseng i vedtak datert 10.09.08. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på tiltaket.

Meldingssaker: En del mindre tiltak som f.eks garasjer, uthus og mindre tilbygg ble tidligere behandlet som meldingssaker etter plan- og bygningsloven § 86A. I disse saker skulle det ikke gis brukstillatelse/ferdigattest. Tilbygg til fritidsbolig er registrert som meldingssak 20.12.2000.

Kommunen har registrert flere bygninger på eiendommen som ikke er registrert i matrikkelen. Konferer megler for mer informasjon. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Privat vann via borrehull. Det er gitt tillatelse til utslipp av gråvann til gråvannsanlegg og svartvann til tett tank i vedtak datert 30.06.2023 - Tiltak er ikke gjennomført av selger. Vedtak ligger vedlagt.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers vedovn i stuen og varmekabler på bad, gang og i stue/kjøkken sonen. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.