Varden 8

Haugesund
Prisantydning

2 700 000,-

Solgt
  • BRA192㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom2
  • Byggeår1952
  • Omkostninger68 500,-
  • Totalpris2 768 500,-

BUD FORELIGGER Søre bydel - Innholdsrik enebolig med 1247 kvm stor solrik tomt. Boligen har behov for renovering.

Detaljer

Innholdsrik enebolig over 2 plan. Inneholder entre/gang med garderobeplass, mellomgang med luke til loft, fliselagt bad, 2 gode soverom. Åpen stue - kjøkkenløsning. Godt med skap og benkeplass på kjøkken. Stuen har god plass for sofagruppe og spisestue. Utgang til sørvendt terrasse. Fra stuen er det trapp ned til underetasjen. Denne består av fliselagt bad. Mellomgang med dør til garasje. Kjellerstue med peis. 3 rom er innredet som soverom og 1 rom som kjøkken/kontor står dog registrert som boder på kommunens tegninger. Disse rom er ikke godkjent innredet til rom for varig opphold. Boligen bærer preg av slitasje og trenger full oppussing.

Bygningsinformasjon

Boligen er trolig oppført på grunnmur av betong - blokker, bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med betongpanner. Se for øvrig vedlagte takstrapport.

Takstmann har gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik) på følgende: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert lekkasje i takrenner. defekter og mangler. Årsak er manglende vedlikehold. Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer er generelt i sluttfasen eller har passert forventet levetid. Det er registrert høy fukt i et betydelig antall vinduer. Dette skyldes naturlig elde og slitasje. Utvendig > Dører: Dører bærer preg av naturlig elde og slitasje. Dører er moden for utskiftning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Betong holder på å sprekke. Dette gjør generelt at total svikt av terrasse må kunne forventes. Ny terrasse anbefales pga sprekker i betongdekket. Terrasse i treverk har omfattende skjevheter og total svikt må forventes. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapper er preget av elde og slitasje. Trapp til terrasse fremstår generelt som direkte farlig pga utførelse. Våtrom > 1 Etasje > Bad: Våtrom er innredet før 1997. Rommet er i tillegg vurdert å være av en tilstand som gjør at det gis tg-3. Årsaken til dette er at rommet ikke anses som er fullverdi våtrom. Utførelse av rommet og naturlig elde gjør da at total renovering må kunne forventes. Hvis rommet benyttes videre uten renovering gjøres dette for kjøperes egen risiko. Det er lagt normal kostnad for våtrom til grunn. Bad er flislagt, men har omfattende skader og avvik. Forventet levetid av våtrom er normalt 20 år, men dette er varierende og avhengig av type material, utførelse og bruk av rommet. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er lekkasje i dusjen og total renovering bør forventes. Våtrom > Kjeller > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad anses som utdatert og holder ikke dagens standard. Rommet mangler dør, ventilasjon leder inn i garasje, sluk har passert forventet levetid mm. Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken og innredning er generelt av en alder/tilstand som gjør at total renovering må forventes. Det er skader og mangler på innredning i tillegg til normal elde. Det er ikke hvitevarer i innredning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er registrert et skjult rom ved kjøkken i kjelleren. Det antas at vvtank er plassert i dette rommet. Det er ikke muligheter for tilkomst. Dette medfører en naturlig risiko som kjøper overtar. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegg fremstår som ryddig og i normal god stand. Takstmann har ikke utdanning innen elektrisk og undersøkelse er derfor noe begrenset. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tg pga alder på brannslukker. Tomteforhold > Drenering: Alder på drenering tilsier at den nærmer seg forventet levetid. Selv om drenering da fungerer greit må svikt pga naturlig elde og slitasje forventes. Takstmann har generelt begrenset muligheter for å kontrollere tilstand.

Primærrom

Bruksareal 1. etasje: 109 kvm 2. etasje: 83 kvm Primærrom 1. etasje: 68 kvm Gang, bad, kjellerstue, kjøkken, gang 2, soverom(ikke godkjent), soverom 2(ikke godkjent) 2. etasje: 83 kvm Entré, gang, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest. Dog foreligger det ferdigattest datert 22.09.1978 på byggemeldt carport, dog ikke garasje slik den står i dag.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. Peisovn i stuen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Populær beliggenhet på Varden i søre bydel. Barnevennlig område med kort vei til barneskole, barnehager og lekeplasser. Kort rusletur til Rema 1000, Spar og Plantasjen. Gangavstand til Haugesund sentrum og Raglamyr med alle servicetilbud. Solrik, vestvendt beliggenhet.

    Adkomst

    Fra Spannavegen tar du inn ved Nils Wathe auto (Mercedes). Følg denne veien rett fram forbi bilbutikken og inn på Vardaleitet. Eiendommen ligger da på venstre side av veien som hjørneeiendom mellom Varden og Vardaleitet.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Vi gjør oppmerksom på byggelinje i reguleringsplanen som ligger vedlagt. Kommuneplan tillater ikke eneboligtomter på under 500 kvm. Her kan det være areal til å skille ut en tomt.

    • kr 2 700 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 500,-
    • Tinglysing skjøte kr. 500,-
    • kr 68 500,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 768 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 20 918,- pr. 2022. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer det kr. 3 411,- for standard abonnement hos HIM (renovasjon).

  • Sentrale lover

    Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om tvangsfullbyrdelse og midlertidig sikring. At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av eiendommen, som tar beslutningene i salgsprosessen. Bestemmelsene om gjennomføring av tvangssalg av fast eiendom og andeler i borettslag finnes i kapittel 11 og 12 i Lov om tvangsfullbyrdelse og midlertidig sikring av 26. juni 1992. Det vises til "Informasjonsskriv om tvangssalg" som følger vedlagt denne salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å besiktige boligen grundig, gjerne sammen med bygningskyndig person. Boligen selges slik den står med de mur- og nagelfaste innretninger som i dag befinner seg i boligen. Kjøper er kjent med å ha begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler ved et tvangssalg. (Avhendingslova gjelder ikke). Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøpetilbud ikke kan trekkes tilbake innen akseptfristen fra det tidspunkt selger/megler er gjort kjent med budet. Se vedlagt informasjon om budgivning.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 22.12.2023, situasjonskart og reguleringsplan . Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 29. apr. 2024

  • Ansvarlig megler: Fred Lippens
  • Oppdragsnummer: 01230403
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.