Vardevegen 2
2 390 000,-
- BRA202㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1976
- Omkostninger67 320,-
- Totalpris2 457 320,-
Kjekk familiebolig i rolig og veletablert boligfelt - Romslig tomt med usjenert hage - Garasje - Nært skole og barnehage
Beskrivelse
Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder følgende: Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue, soverom(ikke godkjent innredet) og bad. 1. etasje: Gang, mellom-gang, stue, kjøkken, bad, wc og 3 soverom.
Luftig stue med store vindusflater og god takhøyde. Dette gir en herlig romfølelse. Stuen har mer enn god nok plass til stor spisestuedel og tv-krok. Utgang til terrasse fra stuen. Det er innlagt Altibox i boligen.I stuen er det nyere pvc vinduer fra 2010. Varmepumpe i stue. Selger opplyser at enkelte spotter i taket har blitt forsøkt fikset på egenhånd, og fungerer ikke. Bør sjekkes opp.
Praktisk kjøkken av god størrelse med utførelse på innredning i eik. Kjøkkenet er fra 2005, og har godt med både skap og skuffeplass. Gode arbeidsflater på kjøkkenbenk. Spotter i tak, og laminatgulv. Dekor fliser i skifer på vegg over kjøkkenbenk. Innebygget komfyr og oppvaskmaskin.
Boligen har to store bad, et i hver etasje. Begge badene har blitt delvis renovert i 2013. Det ene badet er fullfliset, mens bad nr 2 har fliser på gulv, og våtromsplater/tapet på vegg. Dusjkabinett på det ene badet, og badekar på det andre.
3 av 4 soverom befinner seg i hovedetasjen. Enkel standard med tapetserte overflater og laminat på gulv. Utgang til luftebalkong fra hovedsoverom.
I kjelleretasjen har man tilgang på en stor kjellerstue, med et soverom like innenfor(ikke godkjent innredet). I tillegg har man har gode muligheter for oppbevaring i stort disponibelt rom/bod.
Vaskerom i kjeller.
Ny varmtvannsbereder i 2005.
En del av vinduene i boligen er byttet de senere år, og det er registrert vinduer fra byggeår, 2005, 2010 og 2012.
Detaljer
- Stor og romslig familiebolig på 202 kvm
- 4 soverom
- 2 bad, wc og vaskerom
- 2 stuer
- Romslig tomt med stor gressplen
- Hjørnetomt med grense mot friområde
- Parkering i garasje
Velkommen på visning i Vardevegen 2!
Bruksareal per etasje
Kjeller: 91 kvm 1. etasje: 111 kvm
Primærrom
Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue, soverom(ikke godkjent innredet) og bad. 1. etasje: Gang, mellom-gang, stue, kjøkken, bad, wc og 3 soverom.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.05.77. Det foreligger ferdigattest på tilbygg 03.05.85.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Beliggende sentralt på Håvik. Her opplever man umiddelbar nærhet, og trygg veg, til både skole og barnehage. Like i nærheten befinner det seg også flotte turområder, for den friluftsinteresserte, i tillegg til idrettshall. En kort kjøretur til handel på Avaldsnes, Haugesund Lufthavn Karmøy, og ikke minst Karmøytunnellen (T-forbindelsen) som knytter Haugalandet tettere sammen!
Adkomst
Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningsskilt.
Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din start-destinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
- Tinglysning skjøte 585,-
- Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 900,-
- Dokumentavgift 56 250,-
- kr 67 320,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 457 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 12 733,- pr. 2019. Det er fire terminer pr år.
Ligningsverdi
kr 510 615,- for 2018 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.
Hvitevarer medfølger ikke handelen.
Selger informerer at varmepumpe fungerer ikke.
Innredning i kjeller avviker fra mottatte bygningstegninger, kjellerstue og soverom er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold.
Sentrale lover
Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 05.08.20 og selgers Egenerklæring datert 19.08.20. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 12. apr. 2021
- Ansvarlig megler: Svein Arne Pedersen
- Oppdragsnummer: 2-20-00142
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
