Vardevegen 2, 4265 KARMØY

Vardevegen 2

Karmøy
Prisantydning

2 390 000,-

  • BRA202㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom3
  • Byggeår1976
  • Omkostninger70 820,-
  • Totalpris2 460 820,-

Kjekk familiebolig i rolig og veletablert boligfelt - Romslig tomt med usjenert hage - Garasje - Nært skole og barnehage

Beskrivelse

Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder følgende: Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue, soverom(ikke godkjent innredet) og bad. 1. etasje: Gang, mellom-gang, stue, kjøkken, bad, wc og 3 soverom.

Luftig stue med store vindusflater og god takhøyde. Dette gir en herlig romfølelse. Stuen har mer enn god nok plass til stor spisestuedel og tv-krok. Utgang til terrasse fra stuen. Det er innlagt Altibox i boligen.I stuen er det nyere pvc vinduer fra 2010. Varmepumpe i stue. Selger opplyser at enkelte spotter i taket har blitt forsøkt fikset på egenhånd, og fungerer ikke. Bør sjekkes opp.

Praktisk kjøkken av god størrelse med utførelse på innredning i eik. Kjøkkenet er fra 2005, og har godt med både skap og skuffeplass. Gode arbeidsflater på kjøkkenbenk. Spotter i tak, og laminatgulv. Dekor fliser i skifer på vegg over kjøkkenbenk. Innebygget komfyr og oppvaskmaskin.

Boligen har to store bad, et i hver etasje. Begge badene har blitt delvis renovert i 2013. Det ene badet er fullfliset, mens bad nr 2 har fliser på gulv, og våtromsplater/tapet på vegg. Dusjkabinett på det ene badet, og badekar på det andre.

3 av 4 soverom befinner seg i hovedetasjen. Enkel standard med tapetserte overflater og laminat på gulv. Utgang til luftebalkong fra hovedsoverom.

I kjelleretasjen har man tilgang på en stor kjellerstue, med et soverom like innenfor(ikke godkjent innredet). I tillegg har man har gode muligheter for oppbevaring i stort disponibelt rom/bod.

Vaskerom i kjeller.

Ny varmtvannsbereder i 2005.

En del av vinduene i boligen er byttet de senere år, og det er registrert vinduer fra byggeår, 2005, 2010 og 2012.

Detaljer
  • Stor og romslig familiebolig på 202 kvm
  • 4 soverom
  • 2 bad, wc og vaskerom
  • 2 stuer
  • Romslig tomt med stor gressplen
  • Hjørnetomt med grense mot friområde
  • Parkering i garasje

Velkommen på visning i Vardevegen 2!

Bruksareal per etasje

Kjeller: 91 kvm 1. etasje: 111 kvm

Primærrom

Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue, soverom(ikke godkjent innredet) og bad. 1. etasje: Gang, mellom-gang, stue, kjøkken, bad, wc og 3 soverom.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.05.77. Det foreligger ferdigattest på tilbygg 03.05.85.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Beliggende sentralt på Håvik. Her opplever man umiddelbar nærhet, og trygg veg, til både skole og barnehage. Like i nærheten befinner det seg også flotte turområder, for den friluftsinteresserte, i tillegg til idrettshall. En kort kjøretur til handel på Avaldsnes, Haugesund Lufthavn Karmøy, og ikke minst Karmøytunnellen (T-forbindelsen) som knytter Haugalandet tettere sammen!

    Adkomst

    Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningsskilt.

    Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din start-destinasjon til boligen.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 2 390 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 9 900,-
    • Dokumentavgift 59 750,-
    • kr 70 820,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 460 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 12 733,- pr. 2019. Det er fire terminer pr år.

    Ligningsverdi

    kr 510 615,- for 2018 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

  • Diverse

    Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.

    Hvitevarer medfølger ikke handelen.

    Selger informerer at varmepumpe fungerer ikke.

    Innredning i kjeller avviker fra mottatte bygningstegninger, kjellerstue og soverom er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold.

    Sentrale lover

    Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 05.08.20 og selgers Egenerklæring datert 19.08.20. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut Haugesund Sparebank sin lånekalkulator.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 21. nov. 2020

  • Ansvarlig megler: Svein Arne Pedersen
  • Oppdragsnummer: 2-20-00142
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

1

Megler med lokalkunnskap

Alle meglerne i Eiendomsmegler A er engasjerte og har høy kompetanse og god lokalkunnskap i sitt spesialområde. En dyktig megler som har de rette verktøyene til rådighet er den viktigste faktoren for å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Vi står på fra første møte begynner til salgsmøte slutter - fra kontrakt til kontrakt.


Ema megler

2

Uforpliktende verdivurdering

Det er svært viktig å gå ut i markedet med rett pris - er prisen for høy kan det ødelegge salget. Vår lange erfaring og gode oversikt over boligmarkedet, både generelt og med de lokale variasjoner som ofte finnes, gjør oss i stand til å anslå prisantydning på en god måte - selvsagt i samarbeid med deg som eier.

Ema images verdivurdering

3

Takst og forsikring

Vi ordner takstmann og forsikrer for deg. Det er valgfritt å tegne boligsalgsforsikring, men vi anbefaler det alltid på det sterkeste.

Ema images takst

4

Klargjør boligen for salg

Før markedsføringen begynner, må markedsmateriellet utformes. Vi bruker produksjonsselskapet Vestbris til foto, luftfoto og film slik at du er sikret et supert resultat. Alle våre kunder får videovisning av boligen i de digitale annonsene - noe som er unikt i vår region. Teksten som følger annonsen skriver megleren, som har god erfaring med hva potensielle kjøpere ønsker å vite om boligen.

Dette bør du gjøre før fotografen kommer
Ema images fotografering

5

Skreddersydd markedsføring

Alle får vite at akkurat din eiendom er for salg! Vi i Eiendomsmegler A følger utviklingen og gjør det som skal til for å få høyest mulig salgssum. Ingen av våre konkurrenter kan matche vår digitale markedsføring. I tillegg får alle våre kunder videovisning for å skape en opplevelse som skiller seg ut i mengden. Boligen markedsføres i vår digitale boligavis, i tillegg til omfattende digital annonsering skreddersydd til ulike potensielle kjøpere via Google, Facebook, Instagram, Finn.no, H-avis.no og VG.no.

Se ukens nyheter
Ema images markedsføring

6

Visning med godfølelsen

Hovedmålet med vår markedsføringen er å gi folk et godt førsteinntrykk av salgsobjektet, samt være sikker på at samtlige, potensielle interessenter kommer på visning. Der skal de bli møtt av en smilende, hyggelig og kompetent megler som viser fram boligen på en god måte. Megleren kan også være behjelpelig med gode tips til hvordan du gjør boligen klar til visning. Vi er med deg hele veien!


Ema visning

7

Budrunde og signering

Etter visning sitter megleren klar til å ta imot bud. Målet er å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Megleren tar seg av all kommunikasjon og alt det praktiske rundt budrunden, og selvsagt alt papirarbeid før, under og etter kontraktsmøtet og informerer kjøper og selger underveis på hva de skal gjøre. Vi holder deg selvfølgelig orientert under hele prosessen.

Gå til vår kundeportal
Ema images signering

8

Oppgjør og overlevering

Vi har egen oppgjørsavdeling som sørger for at alt går riktig for seg når penger og bolig formelt skal skifte hender, slik at både du og kjøper kan senke skuldrene i visshet om at alt er i de beste hender.

Ema images overtakelse