Vestre Karmøyveg 258, 4275 KARMØY

Vestre Karmøyveg 258

Karmøy
Prisantydning

3 890 000,-

  • BRA127㎡
  • EierformSameie
  • Soverom2
  • Byggeår2013
  • Omkostninger105 507,-
  • Totalpris3 995 507,-
  • Felles/mnd1 660,-

Sævelandsvik - Lys, stor og tiltalende 3-roms leilighet i usjenert 1. etasje. Fritt utsyn. Garasjeplass. Heis

Beskrivelse

Lys, stor og tiltalende 3-roms leilighet i usjenert 1. etasje. Inneholder romslig entre / hall / forstue med garderobeplass. 2 gode soverom med god skapplass. 2 fliselagte bad/wc med varmekabler, vegghengt toalett og dusjkabinett. Separat vaskerom med rikelig av skapplass. Kjøkken med lekker Designa innredning med rikelig av skap og benkeplass. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Fliser over benkeplate. Godt med arbeidslys under overskap. Åpen stue - kjøkkenløsning. God plass for sofagruppe og spisestue. Utgang til stor solrik terrasse med utsikt over Tjøsvollvatnet. Utstrakt bruk av downlights i hele leiligheten.

En privat garasjeplass i kjeller og en ute. Stor privat bod i kjeller (ca 15 kvm) Stor felles takterrasse. Felles bod i kjeller og på takterrasse

Boligen ble ferdigstilt i 2013. Av tekniske forhold, kan nevnes:
- Varmekabler på begge bad - Balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning - Rør i rør system - Det er lagt inn fiber (altibox) fra Haugaland kraft - Porttelefon - Opplegg til el-bil på utvendig parkeringsplass - Flott opparbeidet fellesområde

Primærrom

Hall, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.08.2014

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Varmepumpe i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Sentral og flott beliggenhet med nydelig utsikt til Tjøsvollvatnet. Gangavstand til bl.a: barnehage, barneskole, flotte turområder og AMFI kjøpesenter. Det er også kort avstand til ungdomsskole, idrettsanlegg, Åkrasanden og Åkra sentrum.

    Adkomst

    Fra Circle-K stasjonen i Sævelandsvik: følg RV-47 sørover og ta til venstre etter ca 250 meter. Bygget kommer så på høyre side.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 3 890 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon 585,-
    • Tinglysning skjøte 585,-
    • Boligkjøperforsikring (valgfri) 6 900,-
    • Tinglysingsgebyr e-skjøte 187,-
    • Dokumentavgift 97 250,-
    • kr 105 507,- (Omkostninger totalt)
    • kr 3 995 507,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Fellesutgifter

    kr 1 660,- Felleskostnaden betjener forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, serviceavtale med heiskontrollør og Altibox.

    Kommunale utgifter

    kr 10 560,- pr. 2019. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.

    Renovasjon

    Dette forutsetter lite abonnement hos HIM. Dette forutsetter standard abonnement hos HIM.

    Ligningsverdi

    Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

  • Diverse

    Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.

    Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Det gis ingen garantier på disse.

    I følge styreleder i sameiet har de vedtatt at dyrehold ikke er tillatt. Han tilføyer at det har vært oppe et forslag om at dette endres til at dyrehold må styregodkjennes. Endring er ikke vedtatt.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 27.10.2020, ordensregler og vedtekter. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut Haugesund Sparebank sin lånekalkulator.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 21. nov. 2020

  • Ansvarlig megler: Fred Lippens
  • Oppdragsnummer: 1-19-00105
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

1

Megler med lokalkunnskap

Alle meglerne i Eiendomsmegler A er engasjerte og har høy kompetanse og god lokalkunnskap i sitt spesialområde. En dyktig megler som har de rette verktøyene til rådighet er den viktigste faktoren for å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Vi står på fra første møte begynner til salgsmøte slutter - fra kontrakt til kontrakt.


Ema megler

2

Uforpliktende verdivurdering

Det er svært viktig å gå ut i markedet med rett pris - er prisen for høy kan det ødelegge salget. Vår lange erfaring og gode oversikt over boligmarkedet, både generelt og med de lokale variasjoner som ofte finnes, gjør oss i stand til å anslå prisantydning på en god måte - selvsagt i samarbeid med deg som eier.

Ema images verdivurdering

3

Takst og forsikring

Vi ordner takstmann og forsikrer for deg. Det er valgfritt å tegne boligsalgsforsikring, men vi anbefaler det alltid på det sterkeste.

Ema images takst

4

Klargjør boligen for salg

Før markedsføringen begynner, må markedsmateriellet utformes. Vi bruker produksjonsselskapet Vestbris til foto, luftfoto og film slik at du er sikret et supert resultat. Alle våre kunder får videovisning av boligen i de digitale annonsene - noe som er unikt i vår region. Teksten som følger annonsen skriver megleren, som har god erfaring med hva potensielle kjøpere ønsker å vite om boligen.

Dette bør du gjøre før fotografen kommer
Ema images fotografering

5

Skreddersydd markedsføring

Alle får vite at akkurat din eiendom er for salg! Vi i Eiendomsmegler A følger utviklingen og gjør det som skal til for å få høyest mulig salgssum. Ingen av våre konkurrenter kan matche vår digitale markedsføring. I tillegg får alle våre kunder videovisning for å skape en opplevelse som skiller seg ut i mengden. Boligen markedsføres i vår digitale boligavis, i tillegg til omfattende digital annonsering skreddersydd til ulike potensielle kjøpere via Google, Facebook, Instagram, Finn.no, H-avis.no og VG.no.

Se ukens nyheter
Ema images markedsføring

6

Visning med godfølelsen

Hovedmålet med vår markedsføringen er å gi folk et godt førsteinntrykk av salgsobjektet, samt være sikker på at samtlige, potensielle interessenter kommer på visning. Der skal de bli møtt av en smilende, hyggelig og kompetent megler som viser fram boligen på en god måte. Megleren kan også være behjelpelig med gode tips til hvordan du gjør boligen klar til visning. Vi er med deg hele veien!


Ema visning

7

Budrunde og signering

Etter visning sitter megleren klar til å ta imot bud. Målet er å oppnå høyest mulig salgssum for boligen din. Megleren tar seg av all kommunikasjon og alt det praktiske rundt budrunden, og selvsagt alt papirarbeid før, under og etter kontraktsmøtet og informerer kjøper og selger underveis på hva de skal gjøre. Vi holder deg selvfølgelig orientert under hele prosessen.

Gå til vår kundeportal
Ema images signering

8

Oppgjør og overlevering

Vi har egen oppgjørsavdeling som sørger for at alt går riktig for seg når penger og bolig formelt skal skifte hender, slik at både du og kjøper kan senke skuldrene i visshet om at alt er i de beste hender.

Ema images overtakelse