Vestre Karmøyveg 150

Beskrivelse

Våningshuset: -Gjennomgående Lav standard. -Eksakt byggeår er ukjent, men boligen er oppført i to omganger, første gang på 1700- tallet og siste del på 1800- tallet blir det opplyst fra eier. -Badet har våtromsbelegg på gulvet og veggene. -Kjøkken er i senere tid delvis byttet ut. -Kommunal vannforsyning og privat avløp i septikanlegg.

Det bør forventes en totalrenovering av eiendommen.

Detaljer

Eiendommen er over to plan og inneholder: Første etasje: Stue, stue 2, kjøkken, kammers (brukt som soverom), gang, bad/vaskerom Loft: Gang (brukt som soverom), soverom 2, soverom 3.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av fritidsbolig med første etasje og loft, løe og uthus. Fritidsbolig med grunnmur av betong. Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon. Fasader er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre, utført som saltak. Tekket med eternit plater. Vinduer av tre, isolerglass og enkle glass. Entredør av tre, enkelt glass. Opprinnelig bolig er i følge selgers representant fra 1700-tallet. Bygget til mot sør på 1800-tallet. Kjøper må forvente renovering av boligen. Løen er ikke oppmålt da det ikke er sikker adkomst inne i bygget.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det ble registrert flere plater med sprekkdannelse. Det er løs plate ved pipe mot sør. Det er provosorisk utbedring med metallplate på møne. Det er malingsflass på dekkbord. Det mangler deler av underpanel på takkasse. Det er malingsflass på underpanel. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1967. Det ble registrert liten/ingen lufting bak kledningen. Det er stedvis malingsflass. Det ble registrert råtedannelse i kledning. Det ble registrert flere vinduer med råteskader, rustdannelse og generelle merker etter fuktighet. Det er råteskade etter tidligere fuktighet på innsiden av kjøkkenvinduet. Det ble ikke registrert fuktighet ved måling. -Innvendig: Gulvet er såpass skjevt at det ikke er foretatt måling. Fire sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein. Det er skjevhet i pipen mot nord. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trappen har lav frihøyde (lavere enn 190 cm). Trappen er brattere enn dagens trapper. Det er løst belegg/trappenese i trappen. Våtrom: Det ble registrert motfall utenfor dusjsonen. -Tekniske installasjoner: Hovedstoppekran er ikke tilgjengelig. Det er kun stue på første etasje som har naturlig ventilasjon via veggventiler. Resterende rom har ingen ventilasjon. -Elektrisk anlegg: Det ble registrert manglende inndekning av strømførende komponenter i boligen. Ledninger bærer elektrisk strøm, og å berøre dem kan føre til elektrisk støt. Dette kan være mildt og forårsake ubehag eller alvorlig med potensielt dødelige konsekvenser, avhengig av strømstyrken og varigheten av eksponeringen.

TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Døren er gammel og det ble registrert svikt i dørterskelen samt generell overflateslitasje. Det er sprekkdannelse i betongplatting. Det er hull i himling/innvendig tak på loftet. Det er skjolder i himling/innvendig tak på loftet. Det er skader i tapet ved trappen. Det er montert plate over åpning i himling/innvendig tak på loftet. -Innvendig: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det ble registrert dører som tar i karm. Dørene fremstår med noe overflateslitasje. -Våtrom: Det er uegnede materialer i våtsonen (tømmer). Løsning eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 m til hver side av dusjen. Det er generell overflateslitasje på vegger. Det er misfarging i himling/innvendig tak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det mangler løfteknott på toalettet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstanken er koplet med plugg i stikkontakt. Avvik som angår sikkerhet gjelder uavhengig av gjeldende regelverk ved montering. Det er ikke sluk eller tettesjikt i rommet. -Tomteforhold: Det ble registrert sprekkdannelse i grunnmuren. Årsak: Sprekkdannelser kan for eksempel oppstå på grunn av setninger eller manglende armering. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp, septikanlegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.