Vestre Karmøyveg 219
3 950 000,-
- BRA296㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1930
- Omkostninger117 590,-
- Totalpris4 067 590,-
Solgt - Visning avlyst! Herskapelig innholdsrik enebolig - Nydelig opparbeidet uteområde - Dobbel garasje
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående god standard, fremstår godt vedlikeholdt og oppgradert gjennom tidene: Gjort mange oppgraderinger særlig de siste 10 årene:
-Nytt undertak i 2018. -Stuen ble pusset opp i 2019 med nye overflater. Varmepumpen i stuen er fra 2017. Stuen er svært romslig og har god plass til gjester og ønsket møblement. Pipen er renovert med stålrør. Vedovn. -Kjøkkenet er pusset opp i 2016 med pen "Build" innredning. Kjøkkenet er et romslig rom med god plass til spisegruppe. Direkte utgang til uteområdet. -Varmepumpe i gang første etasje ny i 2021, med nylig gjennomført service. -Bad i loftsetasjen oppusset i 2013. -Helfliset romslig bad i første etasje. -Stor dobbel garasje. Garasjeportene nye i 2020. -Huset ble nymalt i 2019. -Asfalt og belegningsstein i gardstunet. Pent opparbeidet. -Nydelig hage med flott spredt beplanting. Bak huset er det lun, privat og solrikt område. -Robotklipper medfølger handelen. -Feieluke i 4.etasje.
Detaljer
Boligen er over fire plan og inneholder: Kjeller: Gang, 2 stuer, bod. (Rom i denne etasjen har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold) Første etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue. Andre etasje: Gang, 3 soverom, bad. Loft: Loftstue, kontor, gang.
Bygningsinformasjon
Boligen er satt opp i tømmer på grunnmur i støp og stein. Ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med skifer på tak. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Pga. alder. -Drenering: Alder/manglende drenering. -Vinduer og ytterdører: Pga alder og noe vedlikehold og oppgraderinger bør påregnes. -Tak: Pga alder (undertak er fra ca. 2018) -Innvendig loft: Noe mott i treverk og pga. alder. -Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Pga alder, og rekkverkshøyde som ikke tilfredsstiller dagens krav. -Etasjeskillere: Pga alder og manglende håndløper. -Fuktmåling og ventilasjon: Vegger og gulvkonstruksjon under terreng må undersøkes i sin helhet og utskiftninger må påregnes. -Bad første etasje, overflater vegger og himling: Pga alder og veggfliser med en del skader og sprekk spesielt på utsatte hjørner. -Bad første etasje, overflate gulv: Pga alder og at det registreres noe sprekk i fug enkelte plasser. Ikke tilfredsstillende fall på gulv. -Bad første etasje, membran, tettesjikt og sluk: Pga alder. -Bad andre etasje, overflater vegger og himlinger: Vindu av tre i våtsone og manglende ventilasjon i rommet. -Bad andre etasje, overflate gulv: Tilnærmet flatt gulv mot sluk. -WC og innvendige vann- og avløpsrør: Pga alder. -Varmtvannsbereder: Pga alder.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Privat septikanlegg
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe (2.stk.). Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.
Beliggenhet
Boligen har beliggenhet på Heie, "på rette siden av veien" som gjør at ungene slipper å krysse Vestre Karmøyveg for å komme til skole/barnehage, derav trygg og kort avstand til skole og barnehage i Sævelandsvik. Kort avstand til Åkrehamn som tilbyr det aller meste man har behov for i hverdagen. Kort avstand til flotte turområder i marka.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 3 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 117 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 067 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 18 810,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 793 484,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Robotklipper medfølger handelen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 12. jun. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250117
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
