Vestvegen 54

Beskrivelse

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning. I følge opplysninger ble boligen vesentlig påkostet i perioden/ renovert i perioden 2001- 2003.

Hovedetasjen består av en romlig entrè med skyvedørsgarderobe og mulighet for øvrig oppbevaring. Hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng, nattbord og oppbevaring. Dette rommet passer også ypperlig til tv- stue om ønskelig. Helfliset baderom som inneholder toalett, vask i seksjon, dusjkabinett og badekar. Lyst og trivelig kjøkken med utgang til terrasse. Etter overtakelse av dagens eier er kjøkkenfrontene malt i en tidsriktig farge og det er montert ny benkeplate. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. Boligens stue er malt i moderne fargevalg og har plass til flere sittegrupper. Det er både vedovn og varmepumpe i rommet.

Loftsetasjen består av to romslige soverom samt et tredje rom som tidligere er benyttet som både soverom, kontor og walk- in garderobe. Gode muligheter for oppbevaring i gang bak praktiske skyvedører.

Delvis uinnredet grovkjeller med vaskekjeller og oppbevaring. Det er innvendig trapp ned til kjeller fra boligens entrè, samt bi- inngang.

Kjekk frittstående garasje med gode muligheter for oppbevaring.

Deler av arealer på loftet er ikke måleverdig grunnet takhøyden etter dagens målekrav. Arealet i kjelleren er ikke måleverdige grunnet lav takhøyde.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjelleretasje: Kjellerrom. Første etasje: Gang, soverom, baderom, kjøkken og stue. Loftsetasje: Gang, to soverom samt kontor/ stue.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av enebolig med 1.etasje og loft. Frittstående garasje. Grunnmur av sparestein og betong, pusset utvendig overflate. Yttervegger med ukjent oppbygging, kled med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre utført som halvvalmtak, tekket med tegltakstein. Vinduer av tre, isolerglass. Dører av tre, isolerglass i dører med glassfelt. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger ikke bygningstegninger av enebolig i Karmøy kommune sine arkiv. Dette er ikke uvanlig mtp. boligens alder. Megler kan av den grunn ikke kontrollere hva som er godkjent innredet/ oppført. I følge forrige eier er ikke tilbygg kjøkken/ rom over kjøkken byggemeldt og godkjent i kommunen. Det foreligger tegninger av garasje datert 2005.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte boligens byggeår. Det antas at eiendommen ble oppført ca. 1855 ihht. tidligere opplysninger.

Følgende momenter har fått tilstandsrapport 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det ble registrert påbegynnende rustdannelse på beslag i sløys, TG2. -Innvendig: Døren er defekt. -Våtrom: Det er ikke høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen (-4mm) TG3. Det er ingen oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. Det er motfall til sluk i dusjsonen. Kravet er minimum fall i forholdet 1:50, 80 cm ut fra dusjens nedslagsfelt. Det er sprekk i gulvflis ved døren. TG2: -Utvendig: Det ble registrert manglende museband og liten/manglende lufting bak kledningen. Glasset i takvinduet er punktert. Det ble registrert skade på entredøren. Det er rustdannelse på hengsler. Det er skade på ytterdør i tilknytning til kjøkkenet. Det ble registrert noe malingsflass på rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det ble registrert noe malingsflass på rekkverk. -Innvendig: Det er noe skade i tapet på loftet. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. 20 mm skjevhet målt gjennom hele kjøkkener. Det er noe knirk i gulvet på kjøkkenet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er registrert forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg, men ikke synlige fukt/råteskader. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Våtrom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu av tre i badekarets våtsone. Det ble ved måling ikke registrert fuktighet i vinduet. Det er sprekk i flis og fuge over døren. Det ble registrert sprekk i vasken. -Tekniske installasjoner: Rørene er avsluttet i rom uten tettesjikt. Vannrør i kjøkkeninnredningen er avsluttet uten veggboks. Varmtvannstanken er koplet med plugg i stikkontakt. Det er ikke tettesjikt i rommet. Varmtvannstanken er eldre enn 20 år. Automatsikringer. Hovedsakelig skjult elektrisk opplegg. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. En må forvente noe riss/sprekkdannelse i pussede overflater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløp og vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Primærrom

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 76 kvm 2. etasje: 39 kvm Primærrom 1. etasje: 76 kvm Stue, gang, soverom, trapperom, bad, kjøkken. 2. etasje: 39 kvm Soverom, gang, soverom 2, stue.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest. Garasje har fått rammetillatelse og igangsettingstillatelse 2005, og er registrert tatt i bruk 2010.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.