Åsheim tomt 132/39

Beliggenhet

Eiendommen ligger på nordsiden av og i tilknytning til sentrumsbebyggelsen i Skånevik. Åseim ligger på oppsiden av kirken med uslåelig utsikt.

Skånevik er en idyllisk vestlandsperle - Kombinasjonen av den eldre trehusbebyggelsen og nyere fritidseiendommer skaper en spennende og behagelig atmosfære. Skånevik har et maritimt og tilbaketrukket miljø, samtidig som det er gangavstand til de fleste fasiliteter i sentrum. Enten en ønsker å ta en dukkert fra Peparen eller i det nye utendørsbassenget Sjøkanten Trivsel, nyte deilig bakst fra Larsen Bakeri, kjøpe klær eller få ny frisyre, er alt dette like i nærheten. Bilen står og bena går!

Det er flere bedrifter i bygden med spennende arbeidsmuligheter (SMV, Knudsen dørfabrikk, Johansen Rør ++), lag og foreninger med gode aktivitetstilbud (fotball, håndball, discgolf ++) og om sommeren blir det arrangert festival for store og små (Skånevik Blues og Pippifestivalen).

Fra Skånevik er det knapt 1,5 time til Haugesund, 2,5 time til Stavanger og en god time til Odda. Du når for øvrig Korlevoll skistadion på ca 40 min og Røldal Skisenter på ca 50 min. Tomtene har kort vei til alle fasiliteter: Skole, barnehage, utendørs svømmebasseng, diverse butikker (mat, blomster, bakeri, krambu, frisør, klær, brukthandel), helsesenter, infrastruktur - god forbindelse til Sunnhordland og Bergen med hurtigbåt.

Adkomst

Fra Skånevik sentrum kjører en østover i retning Nes. Når en har passert broen over elven i sentrum tar en andre vei til høyre opp asfaltert vei mellom to bygg (dette er før en kommer bort til kirka). Følg veien oppover til en kommer til en 90 graders venstre sving. Ca 100 meter etter denne får en tomten oppe på høyre hånd.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF-område (landbruk, natur og friluftsområde). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak. Kommuneplanen gjelder.

Hele tomta ligger i følge kommuneplanen innenfor faresone for snøskred og litt over halve tomta ligger innenfor faresone for jordskred og flaumfare. Dette gjelder mesteparten av området Åsheim (re vedlagt reguleringskart).

Delarealer Delareal 886 m KP Hensynsonenavn Jord_flaum KP Fare Ras- og skredfare

Delareal 1 540 m KPHensynsonenavn Snøskred S3 KP Fare Ras- og skredfare

Delareal 1 540 m Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Framtidig Områdenavn LS6_6

• kr 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
• kr 36 090,- (Omkostninger totalt)
• kr 726 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

Ingen per dags dato.

Diverse

Parkering på egen tomt. I følge selger er det mellom tomta og veien planlagt felles avkjørsel til de tre tomtene som ligger her - se situasjonskart.

Fra selgers egenerklæringsskjema: - Selger har eid eiendommen i 16 år. - Det er forøvrig ikke gitt noen opplysninger om mangler ved eiendommen i egenerklæringen fra selger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Målebrev, grunnkart og reguleringskart (kommuneplanen) og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.16MB)
• Maalebrev.pdf (0.11MB)
• Grunnkart_A4S_11.06.2025_11.12.pdf.657130076028.pdf (1.13MB)
• Kommuneplankart_A4S_11.06.2025_11.12.pdf.657130076032.pdf (1.09MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)