Aagot Poppe Jensens gate 4
4 490 000,-
- BRA221㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1910
- Omkostninger131 090,-
- Totalpris4 621 090,-
Skåredalen - Innholdsrik enebolig med 4 soverom, garasje, carport og hele 1766 kvm tomt (mulighet for å skille ut tomt). Meget barnevennlig.
Detaljer
Velkommen til Aagot Poppe Jensens gate 4, en unik eiendom som ikke naboen har. Boligen har røtter tilbake til 1910, for så å bli ombygget til det man ser i dag rundt midten på 80 tallet. Boligen inneholder entre/gang med garderobe. Videre leder det inn til et spisekjøkken med spiseplass i en karnapp med masse vinduer og utsyn. Kjøkken har og grovkjøkken og kjølerom. Kjøkken har rikelig med skap og benkeplass. Åpen løsning mot spisestuen som har en meget pen klebersteinspeis. Stuen god plass for sofagruppe. Masse vinduer og en deilig solrik terrasse. Videre leder det inn til et kontor/ disponibelt rom som enkel kan benyttes som soverom. Dør derfra til garasje. Fliselagt bad/vaskerom med varmekabler, dusj og opplegg til vaskemaskin. Fra hallen er det trapp opp til 2. etasje. Denne består av mellomgang, 4 gode soverom, 2 fliselagte bad som er plassert innforbi hverandre. Planen var å lage et takoppløft på soverom (nede til venstre på plantegning) slik at man fikk et "master bedrom" med eget bad. Romslig loftstue som enkelt kan bygges om til et ekstra soverom. Utgang til en stor solrik usjenert terrasse som er delvis overbygget med tak. Kjeller har utvendig adkomst, noe lav takhøyde. Kjeller består av vaskerom og boder. Det er i tillegg en garasje med automatisk portåpner, carport, drivhus og frittstående utebod.
Bygningsinformasjon
Bygningen er trolig oppført med grunnmur av betong. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med betongpanner. Takstmann har i sin rapport ikke gitt TG3, store eller alvorlige avvik på noen bygningselementer. Det er dog gitt TG2 på følgende: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur. TG2 pga alder på bygningsdel. 1.2 Krypekjeller TG2 pga alder på bygningsdel. 1.3 Drenering. TG2 pga alder på bygningsdel. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon. TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 3.1 Vinduer og ytterdører. TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. TG2 pga alder på bygningsdel. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 4.3 Renner, nedløp og beslag. TG2 pga alder på bygningsdel. 5.1 Innvendig Loft. TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 7.1 Piper og ildsteder. TG2 pga alder på bygningsdel. 8.1 Etasjeskillere TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 10.1.1Bad 1 etg Overflate vegger og himling. TG2 pga alder på bygningsdel. 10.1.2Bad 1 etg Overflate gulv. TG2 pga alder på bygningsdel. 10.1.3Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 pga alder på bygningsdel. 10.2.1Bad 1- 2 etg Overflate vegger og himling. TG2 pga alder på bygningsdel. 10.2.2Bad 1- 2 etg Overflate gulv. TG2 pga alder på bygningsdel. 10.2.3Bad 1- 2 etg Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 pga alder på bygningsdel. 10.3.1Bad 2- 2 etg Overflate vegger og himling. TG2 pga avvik på bygningsdel. 10.3.2Bad 2- 2 etg Overflate gulv. TG2 pga avvik på bygningsdel. 11.1 Kjøkken Kjøkken. TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 pga alder på bygningsdel. 13.2 Varmtvannsbereder. TG2 pga alder på bygningsdel.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, garasje og uthus datert 14.04.1989 med følgende anmerkninger: - Sikring av verandadør inntil veranda-gelender er ferdig i 1. etasje. - Gelender fullføres på veranda 2. etasje. - Fullføring arbeid utvendig på bolighuset, samt garasjen - Reviderte tegninger med nabovarsel innsendes til godkjenning. Frist for utbedring utløp: 31.12.1989.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Tømmerdalen i vakre Skåredalen. Tomten liggen ligger fint til med utsikt over nærområdet. Fra tomten er det kort rusletur til Skåredalen skole (alle trinn) med fotballbane og lekeareal. Barnehage like i nærheten. Videre er det kort vei til flere matbutikker, Raglamyr, turområder på Steinsfjellet og byheiene og sentrum. Meget gode bussforbindelser.
Adkomst
Se kartløsningen på finn.no for nøyaktig beskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål under reguleringsplan RL1527, Svebakken øst.
- kr 4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 131 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 621 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 15 131,- pr. 2025. Oppgitte beløp er årsprognose for 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3 677,- per år (to terminer).
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 24. apr. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250095
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
