Åkravegen 205

Beliggenhet

Lokalet har svært sentral, tilgjengelig og attraktiv beliggenhet i Åkrehamn. Gode parkeringsmuligheter like utenfor inngangsdøren. Like ved finnes etablerte butikker som blant annet Torgunns barneklær, Maxelle, Fagmøbler, Mestergull, Stempel og Shoe me.

Adkomst

Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, jf. Kommunedelplanen (2019). Eiendommen er avsatt til bolig/forretning/kontor, jf. Reguleringsplanen (2002).

• kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• 3 200 000,00 (Prisantydning)
• Omkostninger
• 80 000,00 (Dokumentavgift)
• 250,00 (Gebyr etingslysning)
• 500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument kjøper)
• 500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
• --------------------------------------------------------
• 81 250,00 (Omkostninger totalt)
• --------------------------------------------------------
• 3 281 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
• --------------------------------------------------------
• kr 81 250,- (Omkostninger totalt)
• kr 3 281 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Fellesutgifter

kr 1 201,- Felles bygningsforsikring i Tryg forsikring og avsetning til vedlikehold. Sameiet viderefakturerer kostnader fortløpende, slik at årlige felleskostnader kan variere alt etter mengde vedlikehold av eiendommen/ bygget. Det ble i 2023 fakturert kr. 14.414,40,- for seksjonen. Selger har meldt inn ønske om vedlikeholdt/ utskiftning av nødvendige vinduer og dører for seksjonen. Eventuelle kostnader vil fordeles etter sameiebrøk.

Kommunale utgifter

kr 25 548,- pr. 2023. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.

Ligningsverdi

Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

Diverse

Det foreligger en aktiv leiekontrakt av seksjonen. Kontrakten varer til 01.04.2025 og overtas av ny eier med avtalte forhold ut leieperioden. Leietaker har rett til å forlenge leiekontrakten med 3+3 år. Dersom leietaker ønsker å gjøre denne retten gjeldende, må leietaker varsle utleier skriftlig 6 måneder før leiekontraktens utløp.

Leietaker har forkjøpsrett/ kjøpsopsjon på utleid areal i leieperioden. Utleier har anledning til å legge lokalene ut for salg hvor leietaker har forkjøpsrett tilsvarende høyeste bud på eiendommen. Dersom leietaker ønsker å gjøre kjøpsopsjon gjeldende, må leietaker varsle utleier skiftlig 6 måneder før leiekontraktens utløp.

Kontakt megler for ønske om innsyn i leiekontrakt.

Sentrale lover

Næringseiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Som kjøpekontrakt benyttes standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eiendomsmegler A.

Eiendommen selges som den er etter avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper overtar det fulle ansvar for skjulte feil og mangler. Selger har dog plikt til å opplyse om skjulte feil og mangler som selger kjenner til. Selger er ikke kjent med at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Selger er heller ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i salgsoppgaven og vedlagte dokumentasjon. Dersom salgsoppgaven skulle vise seg å mangle relevant informasjon eller inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, kan kjøper ikke rette noe form for krav mot selger etter avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8. Kjøper kan kun påberope mangler etter avhendingslovens § 3-7 og § 3-8 i de tilfeller selger har opptrådt svikaktig eller forsettlig, og bestemmelsenes øvrige vilkår er oppfylt. Kjøper plikter å oppfylle sin undersøkelsesplikt etter avhendingsloven § 3-10. Dersom det er behov for avklaringer anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.Avhendingslovens § 4-19 fravikes i sin helhet. Reklamasjon må finne sted snarest etter at kjøper oppdager eller bør oppdage et eventuelt avtalebrudd, og under enhver omstendighet senest ett - 1 - år etter avtalt overtakelse.En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper i forbindelse med overtakelsen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 fravikes jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper ikke har anledning til å tegne boligkjøperforsikring på næringseiendom.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger takstrapport, selgers egenerklæring og vedtekter. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.17MB)
• Vedtekter-Sameiet-Bjerkheimbygget.pdf (6.04MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)