Åkravegen 246D
1 990 000,-
- BRA72㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2005
- Omkostninger61 500,-
- Totalpris2 211 013,-
- Felles/mnd2 810,-
Lekker leilighet i 2.etasje - Flere terrasser - God standard - Svært sentral beliggenhet med gangavstand til "alt"!
Beskrivelse
Kjekk leilighet med praktisk planløsning. Leiligheten holder gjennomgående bra standard og fremstår som moderne og lyst innredet. Her kan en flytte rett inn! Etter overtakelse av dagens eier er terrasser malt og beiset. Terrassebordene ved entrè ble tatt opp og det ble rensket under. I tillegg ble det utført arbeider med lekter i forhold til slusing av vann mot sluk. Det ble skiftet noen skadede bord på rekkverk, montert ny varmtvannstank og forhøyet terskel på bad. Se forøvrig selgers egenerklæring. - Leiligheten har gjennomgående moderne laminatgulv. Moderne og tidsriktige fargevalg på vegger som gjør at det meste av interiør passer inn. - Åpen kjøkken/stue løsning med tidsriktig hvitt kjøkken og godt med oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og naturlig plass for frittstående dobbelt kjøleskap i enden av kjøkkenet. Det er også plass til en liten spisegruppe i kjøkkensonen. God plass til hjørnesofa i tv sonen, samt øvrig møblement. - Utgang til balkong fra kjøkken/stue og en romslig uteplass ved entrè. - To soverom i leiligheten. Romslig og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring. - Helfliset bad med varmekabler, dusjkabinett, vask i seksjon og frittstående toalett. - Romslig entrè med plass til oppbevaring. - Vaskerom/teknisk rom i forbindelse med entrè. - Utvendig bod for oppbevaring.
Detaljer
Leiligheten inneholder: Gang, bod/ vaskerom, baderom, to soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Utvendig sportsbod og høyloft.
Bygningsinformasjon
Saltak oppført med takstoler i trekonstruksjon. Vinduer med karmer og foringer av tre. Isolerglass. Etasjeskiller av tre. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.
Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk. Tegningene er godkjent med forbehold i 2004.
Følgende momenter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (er ikke krav til å forhøye rekkverk opp til dagens krav). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/ membran. - Bad: Det ble registrert noen små riss i fuger på vegg hvor tidligere oppheng har vært. Det ble registrert ca. 5 mm fall til sluk i nedslagssonen under dusjkabinett. Midt på baderomsgulvet ble det registrert motfall. Det er rundt slik påvist en ikke- fagmessig utførelse. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Varmtvannstanken er tilkoblet med plugg i stikkontakt.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på nybygg, annet småhus med 3 eller 4 boliger datert 02.01.2006.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til sentralt i Åkrehamn. Fra eiendommen har du Skoi treningssenter i umiddelbar nærhet. Skole, barnehage, turområder, idrettsbaner og dagligvare ligger også innenfor gåavstand.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
- kr 1 990 000,- (Prisantydning)
- 159 513,- andel fellesgjeld
- 2 149 513,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 10.500,-
- kr 61 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 211 013,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 2 810,- Felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel renter og fellesgjeld, grunnpakke tv/ internett Altibox og avsetning til vedlikehold.
Kommunale utgifter
kr 11 177,- pr. 2023. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 475 039,- for 2022
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Betingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 9666.01.48628, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.08.2024: 7.8% pa. Saldo per 19.08.2024: 2 843 886 Andel av saldo: 159 512 Første termin/første avdrag: 31.07.2022 ( siste termin 31.08.2052 ) Vedtak ekstraordinært årsmøte 1.5 mill. Har 1.5 mill i lån fra før.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport, selgers egenerklæring og vedtekter. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 16. sep. 2024
- Ansvarlig megler: Ingeborg Gangsøy Pedersen
- Oppdragsnummer: 01240329
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
