Alexander Kiellands gate 10
1 490 000,-
- BRA153㎡
- EierformSelveier
- Soverom0
- Byggeår1951
- Omkostninger38 340,-
- Totalpris1 528 340,-
Sentralt - Enebolig som er totalt ribbet innvendig etter brann - skjermet hage - attraktiv beliggenhet i blindvei
Beskrivelse
Velkommen til Alexander Kiellands gate 10. Denne eneboligen har vært utsatt for en brann og er totalt ribbet innvendig. Her kan man starte med blanke ark og lage sin drømmebolig. Opprinnelig har kjeller bestått av vaskerom, matbod, toalett og bod. Hovedplan har bestått av kjøkken, stue, spisestue, kammers, gang og bislag. 2 soverom og bad på loft.
Bygningsinformasjon
Tømret hus satt opp på støpt grunnmur. Saltakskonstruksjon. Skifer på tak og ytterkledning i tre. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport. Terrasse på huset sørside er ikke byggemeldt og godkjent hvilket det skal være da terrassen er over 0,5 meter over bakkeplan.
Takstmann har i sin rapport gitt TG2 og 3 på følgende:
1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 1.3 Drenering. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik. Tiltak påkrevd. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men utvendig tekking av slik alder at omlegging/utskiftning av skifer må påregnes på sikt. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak som utskiftninger og periodisk vedlikehold må påregnes. 7.1 Piper og ildsteder TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 8.1 Etasjeskillere. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men må påregnes. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes.
3.1 Vinduer og ytterdører. TG3 vurdert da vinduer og dører er totalskadet og må skiftes i sin helhet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
Ferdigattest
Ferdigattesten gjelder for tegninger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Ingen oppvarming p.t. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet rett over Salhusvegen og sør for sykehuset i et etablert og klassisk villastrøk. Kort rusletur unna Haugesund sentrum med alle dets fasiliteter. Lillesund skole, tennisanlegg, Prix i Rogalandsgata rett i nabolaget.
Adkomst
Fra Salhusvegen tar du inn mot Lillesund Skole. Rett etter skolen tar du inn til venstre. Eiendommen ligger på venstre side, som nest innerste hus.
Regulering
Eiendommen ligger i område omfattet av sentrumsplanen. Reguleringsstatus er bolig med bevaring av kulturmiljø, hensynssone nummer 9 - Lillesund. Eiendommen ligger i område omfattet av sentrumsplanen. Alt arbeid på fasader og takflater skal avklares med byantikvar.
- kr 1 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- kr 38 340,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 528 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 16 894,- pr. 2025. Oppgitte beløp er årsprognose for 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3667,- pr. år.
Sentrale lover
Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om tvangsfullbyrdelse og midlertidig sikring. At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av eiendommen, som tar beslutningene i salgsprosessen. Bestemmelsene om gjennomføring av tvangssalg av fast eiendom og andeler i borettslag finnes i kapittel 11 og 12 i Lov om tvangsfullbyrdelse og midlertidig sikring av 26. juni 1992. Det vises til "Informasjonsskriv om tvangssalg" som følger vedlagt denne salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å besiktige boligen grundig, gjerne sammen med bygningskyndig person. Boligen selges slik den står med de mur- og nagelfaste innretninger som i dag befinner seg i boligen. Kjøper er kjent med å ha begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler ved et tvangssalg. (Avhendingslova gjelder ikke). Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøpetilbud ikke kan trekkes tilbake innen akseptfristen fra det tidspunkt selger/megler er gjort kjent med budet. Se vedlagt informasjon om budgivning.
Boligselgerforsikring
Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det er ikke anledning å tegne Boligkjøperforsikring.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og opprinnelige tegninger. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 15. sep. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240491
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
