Alexander Kiellands gate 8
5 200 000,-
- BRA481㎡
- EierformSelveier
- Soverom7
- Byggeår1940
- Omkostninger148 750,-
- Totalpris5 348 750,-
Sentralt - Velholdt opprinnelig 4 manns bolig ombygget til enebolig med 1 (2) leiligheter. Heis, garasje og carport.
onsdag 4 desember
16:00-17:00
Detaljer
Velkommen til Alexander Kiellands gate 8 - et "townhouse" med 1(2) leiligheter og full kjeller og loft. Dette er en opprinnelig 4 manns bolig som er ombygget til en enebolig med leilighet. Hoveddelen utgjør 1 og 2 etasje mot sør og er knyttet sammen til en boenhet. Inngangsparti til denne delen er på husets vestside. Inngangsparti og et soverom ble påbygget i år 2000. Boligen er tilrettelagt for rullestolbruker. Vindfang/entre har automatisk dør og speildørsgarderobe. Løfteheis opp til 1. og 2. etasje. 1. etasje utgjør per i dag 4 soverom, hvorav hovedsoverom har god garderobe og utgang til luftebalkong. Mellomgang med garderobe. Stort fliselagt bad med varmekabler, stor dusj, badekar, vegghengt toalett, downlights og en liten vaskeromsdel. Trapp eller heis opp til 2. etasje. Her finner man en stor stue med et smykke av en vedovn. Rikelig med plass til spisestue og sofagruppe. Utgang til stor vestvendt terrasse. Nyere bad/wc med belegg på gulv, varmekabler, våtromsplater, vegghengt toalett, downlights og innfellbare dusjvegger. Stort spisekjøkken med pen hvit innredning med rikelig av skap og benkeplass. Oppvaskmaskin. God spiseplass. Fra kjøkken er det dør til leiligheten i 2 etasje. Denne leiligheten er brukt som ungdomsavdeling og består av stue, soverom, toalett (opprinnelig bad hvor dusj er tatt bort), bod (opprinnelig kjøkken) og vindfang/gang med dør ut til felles trappehus.
- etasje mot nord er det en 2-roms leilighet på ca 52 kvm. Denne består av vindfang/gang med garderobeplass. Bad/wc med belegg på gulv, varmelampe og våtromsplater på vegger. Dusjkabinett. Kjøkken med pen hvit innredning med oppvaskmaskin. Trivelig soverom. God stue med vedovn. Denne er leid ut for kr. 7 000,- + strøm og har 1 måneds oppsigelse.
Kjeller består av rikelig av boder og god takhøyde. Adkomst utefra og via trappegang.
Loft har opprinnelig hatt et pikeværelse. Det er montert kjøkken og bad, men disse er frakoblet vann. I tillegg boder. Tilkomst via trappegang.
Det er også garasje med plass til en bil (automatisk portåpner) og carport med plass til en bil.
Bygningsinformasjon
Bygningen er trolig oppført med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med skifer og sarnafil.
Takstmann har i sin rapport gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik) på følgende: Snøfanger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takvindu. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer har høy fukt og noe råte skade. Det er betydelig med fuktskader rundt jernvinduet. Utvendige trapp til kjeller. Det er ikke montert rekkverk. Pipe og ildsted. Mursteinspipe. Vedovn i leiligheten og hoveddel. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipeløp er preget av naturlig elde og slitasje. Det er avrenning ved feieluke i kjelleren. På loft er begge pipeløp kledd inn på mer enn 1 side og pipeløp kan ikke kontrolleres iht krav. Innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndlist i den eldre trappen. Dette bør ut fra sikkerhet hensyn monteres. Bad leilighet. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er for øvrig synlig plastsluk i kjelleren.Pga servant og toalett er det ikke mulig å trekke frem dusjkabinett. Det er derfor ikke mulig å kontrollere sluken. Vaskerom. Våtrom er innredet iht forskrifter fra 1997 eller tidligere. Rommet er i tillegg vurdert å være av en tilstand som gjør at det gis tg-3. Årsaken til dette er at rommet ikke anses som er fullverdi våtrom. Utførelse av rommet og naturlig elde gjør da at total renovering må kunne forventes. Toalettrom loft. Enkelt og greit toalett i normal god stand. Normalt vedlikehold iht alder må kunne forventes. Rom har tidligere vært benyttet til bad, men anses ikke egnet som dette. Vann er ikke påkoblet ved befaring.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 05/12-1940. Ferdigattest for takark datert 17.02.1987. Ferdigattest for forandring av soverom på loft datert 13.10.1951 (med påført tekst: "En bemerker at rommet ikke må utleies". Ferdigattest for løfteplattform/heis datert 08.12.2000. Den 19.12.2000 er det gitt tillatelse til å slå sammen hovedleilighet og sekundærleilighet, megler finner ikke ferdigattest på dette tiltaket i byggesaksmappen.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet dog utenom loft.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet rett over Salhusvegen og sør for sykehuset i et etablert og klassisk villastrøk. Kort rusletur unna Haugesund sentrum med alle dets fasiliteter. Lillesund skole, tennisanlegg, Prix i Rogalandsgata rett i nabolaget.
Adkomst
Fra Salhusvegen tar du inn mot Lillesund Skole. Rett etter skolen tar du inn til venstre. Eiendommen ligger på venstre side, midt i rekken.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert under sentrumsplanen.
- kr 5 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 148 750,- (Omkostninger totalt)
- kr 5 348 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 22 056,- pr. 2024. Oppgitte beløp er årsprognose fra kommunen. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer faktura på renovasjon fra HIM på kr. 3 411,- for standard abonnement.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
Løfteheis og døråpner er montert og eid av NAV. Dette kan vederlagsfritt overtas av kjøper som da også overtar vedlikeholdsansvaret. Disse delene overtas som de er og vil ikke være gjenstand for reklamasjon. Om kjøper ikke ønsker dette vil NAV bidra til å fjerne installasjonene, dog utenom bygningsarbeider som ny eier selv må stå for. Skulle kjøper være i en slik situasjon at en kvalifiserer til disse hjelpemidlene vil vedlikeholdsansvaret kunne forbi hos NAV.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 28. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240478
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
