Ålfjordgata 17B
1 690 000,-
- BRA80㎡
- EierformSameie
- Soverom1
- Byggeår1945
- Omkostninger55 090,-
- Totalpris1 745 090,-
- Felles/mnd2 200,-
Flott leilighet på en høyde med utsikt mot vest. Attraktiv beliggenhet med gangavstand til sentrum.
Beskrivelse
Leiligheten holder god standard med parkett på gulver. Lyst kjøkken med god skapplass. Moderne og tidsriktige farger på vegger.
Detaljer
Leiligheten har inngang fra felles gang og inneholder gang, toalettrom, flislagt bad med servant og badekar, soverom med garderobe, kjøkken med god skapplass og en romslig stue med gode møbleringsalternativer både til spise- og sofagruppe. Trapp fra gang opp til loftsrom som er innredet som en loftstue/alkove. Boder og felles vaskerom i kjeller.
Bygningsinformasjon
Boligen er oppført i tre på støpt grunnmur. Skifer på tak.
Iht. vedlagt tilstandsrapport har følgende har fått tilstandsgrad 2 som betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik:
- Baderom: Baderommets vegger og tak fremstår i bra stand ifht alder, men har noe oppussing/renoveringsbehov Det er vindu av eldre årgang i våtsone. Dette har behov for utskifning, men er en del av sameies vedlikeholdsansvar. Baderom fremstår som noe mangelfull ventilert. Tilstandsvurdert utifra alder og avvik
Fliser på gulv fremstår som hele og i bra stand. Med tanke på rommet i sin helhet, så må utskiftninger påregnes. Tilstandsvurdert utifra alder
Rommet fremstår som tett i dag på bakgrunn av fuktmålinger i tilstøtende konstruksjoner, men tett dusjkabinett bør vurderes satt inn. Ikke tilkomst til sluk under badekar. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Bygningsdel må overvåkes jevnlig og utbedring må påregnes
-VVS: Røropplegg i bolig er av ukjent alder der noe er byttet i senere tid. Tilstandsgrad vurdert utifra antatt alder på røropplegg.
-Ventilasjon: Inneklima fremsto som bra på befaringstidspunkt, men det bør monters noe mer ventiler i vegg/vinduer.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 23.01.1947.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Selger opplyser om at det for ca 12 år siden ble gravd opp og lagt nye private stikkledninger fra boligen og ned bakken til Ålfjordgata sammen med firemannsbolig bak på østsiden.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet. Gangavstand til Haugesund sentrum med alle fasiliteter. I tillegg er Haugesund idrettspark og Vangen med bade- og turfasiliteter like i nærheten.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 55 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 745 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 2 200,- Felles bygningsforsikring og avsetning til vedlikeholdsfond. Selger opplyser at det har vært tatt opp i sameiet om denne bør økes til kr. 2500,-.
Kommunale utgifter
kr 10 674,- pr. 2025. Kommunale avgifter er gitt som årsprognose for 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3667,- pr. år.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
Bruk av seksjon 3 og 4 samsvarer ikke med tinglyst seksjonering. Seksjon 3 har avgitt to loftsrom til seksjon 4. Det er i sameiet laget en avtale ang. dette som følger vedlagt. Sameiebrøk er ikke endret iht avtale, men dersom reseskjonering foretas skal dette endres.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger avtale om loftsrom, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 11. mar. 2025
- Ansvarlig megler: Hege Stange
- Oppdragsnummer: 01250047
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
