Alterfjellet 16B

Detaljer

En meget praktisk 4-roms leilighet i 1. etasje. Inngangsparti med morgensol hvor en kan nye morgenkaffeen. Inneholder entre/gang med garderobeplass. Bod/teknisk rom. Gjestetoalett med vask. 3 gode soverom med skapplass. Bad/wc har fliser på gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegger. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Åpen stue - kjøkkenløsning. Pen innredning med god skap og benkeplass. Platetopp og Integrert komfyr. Plass til oppvaskmaskin. Det er god plass til sofagruppe og spisestue. Pipeløp gir mulighet til peis - ildsted. Utgang til vestvendt terrasse. Det er i tillegg en bod utenfor leiligheten på bakkeplan. Fast parkeringsplass.

Bygningsinformasjon

Leilighetsbygg satt opp på støpt såle. Yttervegger i bindingsverk med ytterpåliggende trekledning. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.

Takstmann har i sin rapport gitt TG3 på følgende: 4.1 Vinduer og ytterdører. TG3 vurdert utifra beskrevne råteskader i stuevindu mot nord. Risiko/konsekvens: Råteskader kan utvikle seg videre og svekke vinduenes funksjon, tetthet og bæreevne. Utettheter kan gi økt luftlekkasje, fuktpåvirkning og redusert energieffektivitet. Over tid kan dette også påvirke tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte vinduene med registrerte råteskader. Øvrige vinduer bør følges opp med normalt vedlikehold og overflatebehandling for å forlenge levetiden. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Og TG2 på følgende: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Manglende fuktsikring i plateunderkant gir økt risiko for fuktinntrengning i skjøter og overgang mot gulv. Over tid kan dette føre til oppsvelling, skader på platene eller fuktpåvirkning av underliggende konstruksjoner. Selv om dusjkabinett reduserer belastningen i våtsone, kan øvrige områder fortsatt utsettes for fukt. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av plateunderkant og overganger mot gulv. Ved fremtidig oppgradering bør det etableres forskriftsmessig fuktsikring i henhold til dagens krav. Ingen akutte tiltak vurderes som nødvendige, men forholdet bør følges opp. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Utilstrekkelig fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluk. Manglende membranoppbrett ved terskel gir økt risiko for fuktvandring ut av rommet ved lekkasje eller større vannmengder på gulvet. Skadet flis kan over tid gi økt fuktpåvirkning i fuger og underliggende konstruksjoner dersom skaden utvikler seg. Anbefalt tiltak: Forholdene bør følges opp. Ved fremtidig rehabilitering anbefales etablering av korrekt fall og forskriftsmessig membranoppbrett ved terskel. Skadet flis kan skiftes ved behov. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Hulltakingen viser ingen tegn til fukt i målepunktet, men dette er en stikkprøve og utelukker ikke fukt eller skader andre steder i skjulte konstruksjoner. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene. Membran under keramiske fliser har normalt en forventet levetid på ca. 20 år, og alder kan derfor innebære økt risiko for svekkelser over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig visuell kontroll av tilgjengelige overflater og oppfølging av eventuelle endringer i bruk eller fuktbelastning. Ved fremtidig rehabilitering bør membran og slukløsning oppgraderes i henhold til dagens krav. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier, kan tidligere fuktpåvirkning ha redusert overflatekvaliteten på innredningen. Skjulte lekkasjer kan oppstå over tid i områder med vanninstallasjoner dersom disse ikke følges opp. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig visuell kontroll av områder rundt vask og oppvaskmaskin. Skadede eller misfargede fronter kan vurderes utskiftet ved behov. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige basert på dagens målinger. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Skjulte rør gir alltid en viss risiko for lekkasjer som ikke oppdages før skade har oppstått. Manglende avrenningspalte ved vegghengt toalett kan medføre at lekkasjer blir liggende skjult i konstruksjonen over tid. Selv om det ikke ble registrert avvik ved funksjonstesting, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Anbefalt tiltak: Anlegget bør følges opp med jevnlig visuell kontroll av tilgjengelige komponenter. Ved fremtidige oppgraderinger anbefales løsninger som gir bedre inspeksjonsmuligheter og sikring mot skjulte lekkasjer

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.