Alvanutvegen 40

Beskrivelse

Denne imponerende familieboligen strekker seg over tre etasjer og ligger majestetisk høyt i terrenget, og byr på en fantastisk utsikt. Hovedetasjen (2.etasje) har i stor grad høy standard. Åpen og luftig løsning med stue og kjøkken. Det flommer av naturlig lys gjennom de store vinduene og den romslige terrassedøren som fører ut til den nylig oppgraderte terrassen fra 2023. Rommet har god plass til sittegrupper, spisegrupper og ønsket møblement. Hovedfokuset i dette rommet er å invitere til møblering ved de store vindusflatene slik at en får maksimal utnytte av den flotte utsikten eiendommen tilbyr. Koselig vedovn som avgir deilig varme og atmosfære. Det naturlige spisestedet blir på mange måter et sted man hygger seg og kan se utover utsikten. Hvem vil vel ikke nyte måltidene i utsøkt utsikt?. Videre er det et innholdsrikt og romslig kjøkken med masse av arbeidsplass og skaper. Kjøkkenet er i lyse farger og er utstyrt med integrert stekeovn med induksjonstopp, kjøkken ventilator, vask i seksjon, oppvaskmaskin og stort kjølehjørne. I forbindelse med kjøkkenet finner man et vaskerom med egen utgang.

Badet i hovedetasjen er nyoppusset i 2023 og fremstår moderne med lyse fliser i størrelsen 60x60 på gulvet, og baderomsplater på veggene. Varmekabler sørger for komfort på gulvet, og det vegghengte toalettet gir et stilrent preg. Med en kombinasjon av skap, vask og høyskap har badet god lagringsplass. Moderne speil med innebygd lys, dusjhjørne og downlights i tak som gir en komfortabel lysatmosfære. Et romslig soverom i hovedetasjen, med plass til stor dobbeltseng og garderobe.

3.Etasjen inneholder en koselig loftstue, 2 kjekke soverom, samt et kontor og et bad som har enkel standard. De fleste rom oppe har i senere tid blitt oppgradert og har fine moderne gulv og slette vegger i gips og nøytrale farger. Utgang til balkong via loftstuen.

1.Etasje inneholder romslig entrê, stue/kjøkken, 1 soverom og et renovert bad fra 2023. Her er det klargjort til leilighet, trenger bare å montere kjøkken i stuen. Fint laminatgulv og gips på vegger og tak med sømløs overgang uten lister i tak. 2 Store vinduer som gir rikelig med dagslys til rommet. Bad er renovert i 2023 og har 60x60 fliser på gulv, gips på vegger og tak med nøytrale farger. Lyse materialer er valgt for å gi rommet en større romfølelse. Vask i seksjon, speil med integrert lys, dusjkabinett, frittstående toalett og vannuttak for vaskemaskin.

Garasje bygd i tilknytting huset med terrasse over. Fint uteområde som inneholder diverse beplanting og hage. Terrasse er oppgradert i 2023 med fin utførelse. Eget grill hjørne med støpt grill for den som elsker å tilberede mat utendørs. Fin utførelse med "røff" pergola med flott fasadeskifer på vegger som passer perfekt til grillen og stilen.

Detaljer

Gang m/trapp, Stue , Bad , Soverom , Entré

Stue/spisestue , Kjøkken , Bad , Vaskerom , Soverom

Stue , Soverom , Soverom 2, kontor, Bad

Bygningsinformasjon

Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er betydelig skader på balkongdøren. Det er også fuktskader på dør i underetasje mot øst som er forenelige med fuktskader. Det er enkelte knekte føringshjul på leddet garasjeport. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Primærrom

Bruksareal 1. etasje: 108 kvm 2. etasje: 85 kvm 3. etasje: 41 kvm Primærrom 1. etasje: 67 kvm Gang m/trapp, stue, bad, soverom og entre 2. etasje: 85 kvm Stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. 3. etasje: 41 kvm Stue, 2 soverom og bad. Sekundærrom 1. etasje: 41 kvm 2 boder og garasje.

Ferdigattest

Det foreligger "mellombels bruksløyve" datert 07.07.94 med følgende merknader: 1.Bod i hybelleilighet mangler tilfredsstillende ventilasjon. 2.Avstand fra feieluke til brennbart materiale skal være min. 300 mm. 3. Brannslukningsutstyr mangler i begge husvære. 4. Nedløp for takvann må tilkoples overvanns ledning. 5. Det må tettst rundt vindu og dør i underetasjen. 6. Ventilhetter må demonteres. 7. Pipe må ferdigpusses utvendig. 8. Yttervegger i bod i underetasje er ikke isolert. 9. Dør fra vaskerom må sikres inntil trapp er montert på utsiden. Gjenstående arbeid må utføres snarest og ferdigsynfaring avholdes innen 07.07.94

Adgang til utleie

Bolig er opprinnelig bygget som en enebolig med hybel og er godkjent til dette formål.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv på 2 av badene.