Årabrotholmen 7

Beskrivelse

Eiendommen fremstår som svært koselig innredet med fritidsbolig i andre etasje, samt sjøhus/ oppbevaring i første etasje.

I andre etasje finnes en koselig stue og kjøkken med direkte utgang terrasse. Rommet er innredet med en tidsriktig kjøkkeninnredning, lekker vedovn og har god plass til sofagruppe og spisebord. Etasjen har både baderom med dusj og i tillegg separat gjestetoalett. To romslige soverom hvor hovedsoverommet har utgang til balkong og kontor/ rom for oppbevaring. Det er trapp fra gang direkte ned til første etasje.

Første etasje er innredet med et stort lagerrom. Her er det rikelig med lagringplass til utstyr. I tillegg finnes vaskekjeller og øvrig lagringsplass. Naustdelen er svært koselig og maritimt innredet med langbord og foldedører til kai. Rommet fungerer ypperlig til både hyggelige forsamlinger, men også lett tilgjengelig utstyr til båt og hagemøbler.

Detaljer

Eiendommen er over to plan og inneholder: Andre etasje: Vindfang, stue/ kjøkken, bod, gang, toalettrom, baderom, to soverom og kontor. Første etasje: Gang/ vaskekjeller, gang, gang m/ trapp, naust og lager.

Bygningsinformasjon

Bygning som fra opprinnelsen ble brukt til produksjonslokale for fiskerelatert virksomhet. Grunnmur av betong. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner, kledd med trepanel. Tak er tekket med betongtakstein. Vinduer av tre og pvc. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger bygningstegninger på "oppløft tak på sjøhus" datert 2005. I tegningene kan vi se at planløsningen avviker noe fra dagens løsning. Det var tidligere soverom hvor dagens entrè ligger. Dagens soverom/ kontor er ikke tegnet inn. Takvinduer er ikke tegnet inn. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Det foreligger godkjente tegninger på garasje på 45 kvm BYA med takterrasse. Tiltaket fikk igangsettingstillatelse i 2021, men ble ikke oppført i praksis. Tegninger av garasje medfølger salget.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Innvendig: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert 2 cm skjevhet i soverom på 2.etasje. På 1. etasje er det anordnet naturlig skjevhet til døråpninger og sluker. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. En må forvente noe misfarging og grønskedannelse. Det er ikke brukt vannbord av tre i overgang tak og takopplett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avrenning fra rennenedløp til terreng. Det mangler rennenedløp. En må forvente noe rengjøring av renner. Det mangler snøfanger, men det meste av taket har slak takvinkel og det er lite av takflaten som harr fall ned til tilgjengelig terreng. Det meste av taket framstår som en lukket konstruksjon med begrenset kontroll. Det er ikke papp eller papir på isolasjonen. Synlige papp skott for lufting er sammenklemt. Det ble registrert noe stedvis malingsslitasje på vinduer med karmer av tre. Det ble registrert noe slitasje på ytterdører av tre. Noe malingsslitasje. Rustdannelse på hengsler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble registrert noe grønskedannelse og stedvis svikt i trinn. Noe mangelfullt rekkverk. -Innvendig: Overflatene på 1.etasje framstår som enkle og uisolerte med varierende slitasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Noe varierende slitasje på innvendige dører. -Våtrom: Normal slitasje på fliser. Det er ikke fall til sluk. Det er anordnet prefabrikkert terskel mellom stedbygd dusj og bad. 1 cm. høy terskel ved dør. -Tekniske installasjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Automat sikringer. Flere sikringsskap. -Tomteforhold: Det ble registrert sprekk i grunnmuren mot øst.

Primærrom

Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 117 kvm 2. etasje: 105 kvm Primærrom 2. etasje: 103 kvm Vindfang, stue/kjøkken, gang, toalettrom, bad, 2 soverom, kontor Sekundærrom 1. etasje: 117 kvm Gang/vaskekjeller, gang, gang m/trapp, naust, lager 2. etasje: 2 kvm Bod

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på Bruksendring fra sjøhus til fritidsbolig. Tilbygg/ påbygg datert 03.09.2014.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende fritidseiendom som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Eiendommen har privat kloakkpumpe sammen med naboer. Her tilkommer kostnader på service. Kostnadene deles på eiendommene.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.