Årabrotholmen 7
3 950 000,-
- BRA222㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår1992
- Omkostninger100 090,-
- Totalpris4 050 090,-
Flott fritidseiendom med ca. 18 meter kai, utrigger og nydelig utsikt sentralt på Åkra!
onsdag 21 mai
16:15-17:15
Beskrivelse
Eiendommen fremstår som svært koselig innredet med fritidsbolig i andre etasje, samt sjøhus/ oppbevaring i første etasje.
I andre etasje finnes en koselig stue og kjøkken med direkte utgang terrasse. Rommet er innredet med en tidsriktig kjøkkeninnredning, lekker vedovn og har god plass til sofagruppe og spisebord. Etasjen har både baderom med dusj og i tillegg separat gjestetoalett. To romslige soverom hvor hovedsoverommet har utgang til balkong og kontor/ rom for oppbevaring. Det er trapp fra gang direkte ned til første etasje.
Første etasje er innredet med et stort lagerrom. Her er det rikelig med lagringplass til utstyr. I tillegg finnes vaskekjeller og øvrig lagringsplass. Naustdelen er svært koselig og maritimt innredet med langbord og foldedører til kai. Rommet fungerer ypperlig til både hyggelige forsamlinger, men også lett tilgjengelig utstyr til båt og hagemøbler.
Detaljer
Eiendommen er over to plan og inneholder: Andre etasje: Vindfang, stue/ kjøkken, bod, gang, toalettrom, baderom, to soverom og kontor. Første etasje: Gang/ vaskekjeller, gang, gang m/ trapp, naust og lager.
Det foreligger godkjente tegninger på garasje med takterrasse mot sørvest. Disse er nå utgått.
Bygningsinformasjon
Det er begrenset med tegninger hos kommunen i forhold til hva som opprinnelig er godkjent innredet i 2. etasje. Tegninger fra påbygg viser stue, kjøkken, 1 soverom, wc og bad. Ellers ikke inntegnet rominndeling i opprinnelig bygg. Megler har derfor ikke anledning utovere dette å se hvilke rom som er godkjent til sitt formål.
Bygningen ble fra opprinnelsen brukt til produksjonslokale for fiskerelatert virksomhet. I 1994 ble 1. etasje bygget til og i 2005 ble 2. etasje bygget på og innredet til fritidsformål. Bad, toalettrom og innredning mot øst ble utført i 2013. Vinduer av pvc ble fornyet i 2021. Grunnmur av betong. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med trepanel. Tak er tekket med betongtakstein. Vinduer av tre og pvc. Bygningen framstår med normalt vedlikehold. 1. etasje framstår med en enkel naust / lager standard. 2. etasje framstår med en normal fritids standard.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: Det ble målt følgende skjevheter i rom: Stue/kjøkken: 16mm. Soverom: 20mm. Soverom 2: 38mm.
Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Ved lekkasje skal vann ledes ut synlig på gulvet. Toalettrommet er likevel ikke å anse som et våtrom.
TG 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Gå til side Utvendig > Dører Gå til side Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
For mer utfyllende informasjon les tilstandsrapporten.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på Bruksendring fra sjøhus til fritidsbolig. Tilbygg/ påbygg datert 03.09.2014.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende fritidseiendom som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har privat kloakkpumpe sammen med naboer. Her tilkommer kostnader på service. Kostnadene deles på eiendommene.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til det aller meste Åkra har å by på. Spisesteder, nydelige Åkrasanden, Amfi- senteret og flotte turløyper er noe av det en finner i nærheten. Det er også veldig flott sjøveien.
Adkomst
Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål. Bolig/ private småbåthavner i reguleringsplan. Område nærmest eiendommen mot sørvest er regulert til offentlig friområde og lek. Ubebygd område mot sørvest er regulert til bolig. Se vedlagt reguleringsplankart. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og småbåthavn i kommuneplan. Se vedlagt kommunedelplankart. Det må forventet videre utbygging av området.
- kr 3 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 100 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 050 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 10 677,- pr. 2022. Kommunale avgifter gjelder her avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann. Kommunale avgifter kan varere etter bruk. I tillegg kommer kostnader tilknyttet service og bruk av felles privat kloakkpumpe. Kommunale avgiftene er fra 2022 og vil være del høyere i dag.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 14. mai 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01250114
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
