Årabrotsvegen 29B

Beskrivelse

Betydelig renovert i perioden 2017-2019. To nye balkongdører, ny ytterdør, to totalrenoverte bad inkl nye varmekabler, sluk og vegger, nytt kjøkken, rør-i-rør etablert, nye overflater i tilnærmet hele huset, ny drenering (2015) rundt sør/øst hjørnet på huset samt helt nye vann og avløpsledninger ut til kommunal tilknytning. Nytt elektrisk anlegg i hele huset. Videre ble det montert helt ny dobbeltløpet pipe i huset i 2007.

Boligens 1. etg.: En stor entré ønsker deg velkommen inn i boligen. Ny armert ytterdør med 3-punkts lås.

Gjestetoalett med gulvstående toalett og liten vask i seksjon.

Stue og kjøkken er utformet i en åpen løsning. Stue har utgang til terrasse via doble dører. Vedovn i stua.

Kjøkken med stort og flott grå kjøkkeninnredning fra Ikea. Det er back-splash plater over benkeplaten, godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer; Kjøleskap, mikro, oppvaskmaskin og stekeovn. Stuen er i god størrelse og det er god plass til større spise- og sittegruppe. Parkett i gulv og MDF-plater på vegg. Vedovn med nye dobbeltløpet stålrør innlagt (pipefornying). Utgang til altan (som i dag er uten rekkverk, dette må settes opp av ny eier. Innstøpt søyle-sko i betongen).

1. etasje: I trappen henger varmepumpe, det er også sikringsskap med automatsikringer her.

Hovedsoverom med parkett i gulv. Et stort rom med god plass til å etablere skyvedørsgarderobe. Hoved-inntaket for strøm er også her. Luftebalkong vendt mot øst. Soverom 2 med parkett og MDF-plater.

I gangen har du kott med god lagringsplass. Stort speil montert på vegg.

Bad i god størrelse med gulvbelegg og baderomsplater. Det er lagt varmekabler i gulvet. Dusjkabinett, gulvstående toalett og vask i seksjon.

Kjeller: Stort lager rom/treningsrom, tidligere brukt som kjellerstue, brukes i dag som lager. Betong i gulv og vegg, samt nye vinduer.

Gang med downlights og varmepumpe. Lagring innunder trappen.

Teknisk rom/vaskerom med opplegg til vaskemaskin, VVs 200L, sluk i gulv og rør-i-rør.

Stort bad med belegg og baderomsplater i overflater. Det er lagt varmekabler i gulvet og montert downlights i taket. Gulvstående toalett, hjørnebadekar og vask i seksjon. Et stort speil, som enda ikke er fastmontert medfølger handelen.

Under altan er det godt med lagringsplass og inngang til kjelleren. Veden som er lagret her medfølger handelen.

Garasje: Garasje oppført rundt 1980 på ca. 20m2. Automatport. Garasjen er også isolert og her er det god plass til lagring og oppbevaring. Bi-inngang og flere arbeidsbenker. Garasje i tre satt opp på støpt såle.

Selger planla å bygge ny garasje og det er derfor lagt opp avløpsrør (for tiltenkt toalett i garasjen) til vestre del av gårdstunet. Dette er påkoblet kommunalt nett.

Detaljer

Boligen er innredet over tre etasjer og inneholder; Kjeller - Gang, vaskerom, bad og bod/treningsrom. 1.etasje - Entré, gang, stue/kjøkken og wc. 2.etasje - Gang, 2 stk soverom, bad og kott.

Det er i tillegg utvendig bod under altan og enkel garasje på 20 kvm.

Bygningsinformasjon

Huset ble bygget i 1960. I ca. 2007 var det lyn nedslag i huset og i den anledning ble pipeløp skiftet og en del mindre arbeid. I 2017 oppsto det brann i kjeller og i den anledning ble det meste av huset renovert innvendig. Eier opplyser at med noen få unntak ble det revet ned til stenderverk og nesten alle overflater er da fra 2017-19.

Taket er tekket med betongtakstein og eier opplyser at takstein er lagt på 90-tallet. Saltakskonstruksjon. Huset er oppført i bindingsverk i tre, med liggende tre kledning. Eier opplyser at fasade er i stor grad oppgradert i senere tid, med unntak av vest siden. Fasaden er sist malt i 2021. Huset er bygget med støpt grunnmur. Huset er bygget med ringmur i betong antatt fundamentert på fjell og komprimerte masser av sand og grus. Byggegrunn er ikke synlig, men målinger utført i boligen tilsier generelt at huset står på stabile masser. Eier opplyser at det ble lagt ny drenering rundt huset i 2015.

Innredning av kjeller avviker fra opprinnelige tegninger og er ikke omsøkt bruksendret. På tegninger er det godkjent boder og hobbyrom. Badet er derfor ikke godkjent.

Taktmannen kommenterer vesentlig endring siden byggeår: I 2017 oppsto det brann i kjeller og i den anledning ble det meste av huset renovert innvendig. Eier opplyser at med noen få unntak ble det revet ned til stenderverk og nesten alle overflater er da fra 2019. Huset fremstår derfor som et nyere hus innvendig. Huset ble tilbakelevert sommeren 2019 og da var overflater, samt 2 bad og kjøkken nytt.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik: 7.3.2 Vaskerom i kjeller Overflate gulv. TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Tiltak påkrevd og tettesjikt på gulv må etableres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-.

Ikke undersøkt: Det skal i utgangspunktet være et mindre kryploft på huset, men det er ingen tilgang til dette. Takkonstruksjonen er derfor ikke synlig og det er ikke mulig å utføre kontroll.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 1.3 Terrengforhold TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes og tiltak vurderes utifra fremtidig bruk. 2.1 Yttervegger TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men jevnlige utskiftninger må påregnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak må påregnes. 9.1.1 Kjeller delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 9.1.2 Kjeller delvis under terreng Gulvets overflate TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 9.1.3 Kjeller delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak påkrevd.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest vedr. nybygg av enebolig datert 07.04.1960. Det foreligger også ferdigattest vedr. nybygg av garasje datert 25.03.1982.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmepumpe i gang kjeller og trapp opp mot 2.etasje. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Det har ikke vært utført branntilsyn siden 18.10.2010 og ikke utført feiing siden 09.09.2014. Det var ingen avvik som ble registrert den gang.