Asaldalbakken 112
2 550 000,-
- BRA77㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2010
- Omkostninger76 590,-
- Totalpris2 626 590,-
- Felles/mnd1 000,-
Flott hjørne leilighet med stor solrik balkong - Fantastisk utsikt mot Eidesbotn - Herlig takhøyde i stue/kjøkken
onsdag 10 september
16:30-17:30
Beskrivelse
Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår som pent holdt. Gjennomgående lyse farger på overflater som gir en følelse av romslighet og et moderne preg.
-Gangen/entrèen er romslig med gode oppbevaringsmuligheter. Fra gangen har du tilkomst til soverom nummer 2, vaskerom, bad og stue/kjøkken. -Stue og kjøkken ligger i en åpen og innbydende løsning. Allerede når du trer inn i rommet blir du møtt av en herlig og luftig atmosfære med ekstra takhøyde – noe som gir rommet et eksklusivt preg og en rolig, avslappende følelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir samtidig en flott utsikt utover Eidesbotn. God plass til ønsket møblering, eksempelvis stor sofa i tv-kroken, spisebord og øvrig møblement. Kjøkkenet er tidløst med hvite moderne fronter og har god benke/skapplass - noe som er særdeles praktisk i hverdagen. Kjøkkenet inneholder integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, avtrekksvifte, mikrobølgeovn og et frittstående kjøleskap i seksjon (kjøleskapet medfølger handelen). -Fra stuen er det direkte adkomst til en ekstra stor vinkel balkong med gode solforhold og en pen utsikt. Balkongen er perfekt for sosiale stunder, avslapping og grilling. I den ene enden er balkongen overbygd. -Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er romslig med garderobe. Her har du god plass til stor dobbeltseng og øvrig møblement. Fra hovedsoverommet har du direkte adkomst til badet. Soverom nummer 2 er noe mindre og fungerer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor, hobbyrom eller gamingrom - alt etter behov. -Romslig helfliset bad som inneholder dusjkabinett, toalett og vask i stor seksjon med oppbevaring. Downlights i tak. -Eget vaskerom med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og ellers muligheter for øvrig oppbevaring. -Ved inngangen til leiligheten har du også et areal til å ha noe utemøbler hvor du kan nyte morgenkaffen.
-Felles elbil ladere på felles parkering - eier opplyser at ved bruk blir man belastet hver gang man bruker den. -Bod i felles anlegg.
Detaljer
Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder: Gang, 2 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken.
I tillegg er det utvendig bod i felles anlegg.
Bygningsinformasjon
Boligbygg med flere enheter oppført i 2010. Oppført på ringmur i betong, betonggulv. Yttervegger i bindingsverk som er kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med metall plater.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
TG2: *Våtrom bad: -Overflater gulv: Det registreres noe fall, men ikke ihht. dagens krav om 1:100. -Membran, tettesjiktet og sluk: Pga alder.
*Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverkshøyde 90 cm, som ikke er ihht. dagens krav om 100 cm.
*Varmtvannsbereder: Pga alder.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 20.09.2013 som gjelder "Nybygg, vertikaldelt/horisontaldelt 12 mannsbolig". Det foreligger ferdigattest datert 20.09.2013 som gjelder "Parkeringsplass".
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Leiligheten har svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet med kort avstand til barneskole, barnehager, Karmøyhallen, Bygnes og Kopervik sentrum. Her har man alle fasiliteter man trenger i hverdagen innenfor kort rekkevidde.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 550 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 76 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 626 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 1 000,- Vaktmester, utvendig bygningsforsikring og sparing til diverse vedlikehold.
Kommunale utgifter
kr 12 227,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 536 024,- for 2023
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er inneforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 2. sep. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250240
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
