Asaldalvegen 100

Beliggenhet

Flott beliggenhet i barnevennlig område i Kopervik. Gangavstand til bl.a: barnehage, barneskole, Karmøyhallen, Bygnes, flotte turområder og sentrum med dens fasiliteter.

Adkomst

Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til bolig i kommuneplan.

Megler har mottatt mail fra Karmøy kommune angående eventuelle fremtidige planer for utbedring av Fylkesveg 547. Båndleggingen i kommunedelplan for Kopervik er formelt gått ut i mai 2023. Selv om båndleggingssonen er gått ut, er det et pågående arbeid med ny vei fra Åkra sør til Helganes (kommunedelplan Veakrossen – Helganes – plan 671). I det pågående planarbeidet for plan 671 er veien egentlig planlagt gjennom industriområdet på Vestheim, mellom Bygnes vitenbarnehage og Byggmax). Dette trasévalget er møtt med mye motstand og mange innsigelser, slik at planen her har stoppet opp.

Vi har et vedtak fra 15.mai 2023 der Formannskapet ber om at Rogaland fylkeskommune tar opp igjen arbeidet med kommunedelplan for strekningen Veakrossen – Helganeskrysset. De viser også i den sammenheng til siste del av et kommunestyrevedtak i sak KST-107/21, der de fortsatt skal legge til grunn at strategien for utviklingen av Fv547 medfører oppgradering/forbedring av eksisterende vegtrasé mellom Veakrossen og Helganeskrysset. De ønsker da å gå videre med kommuneplanarbeidet, men gå for en annen trasé enn kommunedelplanen har vært basert på. Arbeidet med å prosjektere løsninger er ikke startet opp, da dette avhenger av politisk valg av selve omkjøringsvegen (Åkra sør til Veakrossen). Det er derfor usikkerhet om det blir breddeutvidet direkte ut fra dagens veg, eller om vegen skal legges noe om på deler av strekningen.

Plansituasjonen er fremdeles uavklart. Det vil si at dersom det kommer inn konkrete søknader i de aktuelle områdene vil vi vurdere disse opp mot vegutvidelsen, i verste fall kan det resultere i et såkalt bygge- og deleforbud, om utbyggingen kan kommer i konflikt med det videre arbeidet for vegen. Et slikt forbud skal vedtas politisk.

Når det gjelder byggesøknader innenfor båndleggingssonen, blir disse søknadene også oversendt Rogaland fylkeskommune for uttalelse, før byggesøknaden behandles.

• kr 1 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
• kr 51 090,- (Omkostninger totalt)
• kr 1 341 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

kr 10 255,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år.

Diverse

Selger opplyser det har vært tett sluk på kjøkken og bad. Dette ble fikset av Comfort Karmøy AS.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.18MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)