Åsamyrvegen 21
2 890 000,-
- BRA177㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1982
- Omkostninger91 090,-
- Totalpris2 981 090,-
Innholdsrik enebolig i barnevennlige omgivelser - Stor tomt med terrasse, sommerstue, uthus og carport
Beskrivelse
Velkommen til Åsamyrvegen 21 - en stor og innholdsrik enebolig over tre plan beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde. Tomten er av god størrelse med en flott hage, stor terrasse på 65 m² med sommerstue, et uthus til oppbevaring, samt en romslig carport. Boligen holder en normal standard og er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt gjennom årenes løp. Planløsningen er meget funksjonell og er godt tilrettelagt for familier.
Stuen er et hyggelig rom med store vindusflater som slipper inn mye lys. Gulvet består av parkett og veggene er malt hvite. Rommets utforming gjør det enkelt å møblere, med god plass til stor salong og spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. En flott klebersteinsovn sørger sammen med varmepumpen for god varme i boligen.
Kjøkkenet er fra 1997 med profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Innredningen har godt med skap- og benkeplass.
Badet er helfliset med standard fra 2004. Det har varmekabler i gulvet og inneholder dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning med vask.
Det ene soverommet i 1. etasje er omgjort til vaskerom. Vaskerommet har belegg på gulvet og inneholder baderomsinnredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Boligen inneholder fire soverom, to i 1. etasje og to i loftsetasjen. Alle soverommene er lyse og trivelige, med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsning. I loftsetasjen har man, i tillegg til de to soverommene, en hyggelig loftstue med mange bruksmuligheter. Her kan det eksempelvis innredes til kontor, gjesterom, tv-stue eller oppbevaring.
Kjelleretasjen har egen utgang og inneholder tre boder, et dusjrom og en romslig badstue.
- Det ble lagt opp fiber i 2008.
- Sentralstøvsuger er plassert i blindkjeller med uttak i loftstue, gang i 1. etasje og i kjeller.
- Vedovn i stue
- Varmepumpe i spisestue.
- Gulvvarme på bad i 1. etg og i dusj og gang i kjeller.
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Det er registrert vinduer fra 1981, 2005, 2007 og takvindu fra 2016.
- Automatsikringer/jordfeilbryter.
Detaljer
Boligen går over tre plan og inneholder: Kjeller: Gang, dusj, badstue, tre boder og vaskerom (Bygningen har også krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv). 1. etg: Entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom, to soverom, kott og wc Loft: Loftstue og to soverom
Uthus oppført i 1994 på ca. 14 m² som benyttes til oppbevaring. Terrasse på ca. 65 m² med carport under på ca. 58 m². Sommerstue på 12 m² på terrasse.
Bygningsinformasjon
Boligen er oppført med grunnmur i betong og reisverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning. Nyere vinduer i pvc. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. tekket med betongtakstein. Etasjeskiller av trekonstruksjon.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik: Utvendig > Snøfanger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tomteforhold > Oljetank
TG2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Spesialrom > kjeller / krypkjeller > Badstue-rom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Ferdigattest
Det er ferdigattest for nybygg. Det var anmerkning om at gjenfylling og planering skulle fullføres. Det var også krav om at det måtte monteres rekkverk ved hovedinngang. Begge deler er utført i følge selger.
Carport (181) og takoverbygg på terrasse. Det ble gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for både carport og takoverbygg på terrasse. Registrert Tatt i bruk (TB) 03.12.2003. Mangler ferdigattest.
Tilbygg Det ble gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Tatt i bruk (TB) 15.03.2006. Mangler ferdigattest.
Tilbygg over inngangsparti Ferdigattest (FA) 27.10.2014.
Påbygg Ferdigattest (FA) 17.12.2018. Bruksendring loft, innvendig endring på enebolig. Vaskerommet ble godkjent delvis oppdelt til bad med dusj og badstue. Innsatt ett vindu i gavl på begge sider av huset. Endret godkjente plantegninger på loftsetasjen til å inneholde: 2 stk. soverom, stue/kontor og kott.
Tegninger av uthus stemplet godkjent av Stord bygningsråd i 1994. Det foreligger ikke ferdigatttest. Tegning som er godkjent er for uthus på 2,15m*3,88m. Uthus på eiendom i dag er en del større en dette, noe som tyder på at den er påbygget uten godkjenning.
Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Adkomst via kommunal vei.
Oppvarming
Boligen har elementpipe og vedovn fra ca 2005. I kjeller er det montert trekk-regulator. Varmepumpe i spisestue. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
18.09.2024 Tilsyn - ingen registrerte avvik. 08.05.2017 Feiing - ingen registrerte avvik.
Beliggenhet
Eiendommen ligger barnevennlig til i et område med lite gjennomgangstrafikk. Tomten har gode solforhold med en stor og usjenert terrasse på bakside av bolig. Det er kort vei til Solid idrettsanlegg, barnehage, Sagvåg barneskole og Nysæter ungdomsskole. Få minutters kjøring til Sagvåg sentrum med de servicetilbud som finnes der. Kollektivtilbud i form av buss i Åsamyrvegen. Flotte turløyper i område rundt bl.a. Utslettefjellet og bademuligheter i Storavatnet.
Adkomst
Åpne Gulesider og legg fra- og til- destinasjon og man får opp kjørerute til eiendommen.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan Id R103000 Navn Nysæter del I Plantype Eldre reguleringsplan
- kr 2 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 91 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 981 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 27 141,- pr. 2023. Avløp kr. 11 423 Eiendomsskatt kr. 1 977 Feiing kr. 673 Renovasjon kr. 3 641 Vann kr. 9 428Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 8. feb. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240406
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
