Åsheimsvegen 110
990 000,-
- BRA41㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår1969
- Omkostninger43 590,-
- Totalpris1 033 590,-
Hytte med Skåneviks fineste utsikt like ovenfor sentrum
søndag 31 august
13:00-14:00
Beskrivelse
- Hytta selges med alle innemøbler og alt innvendig løsøre. Noen av utemøblene skal selger ha med seg, men noe av dette utvendige møblementet vil også stå igjen til kjøper. Sofaen er også en sovesofa.
- Det er også TV, Rikstv boks, DVD spiller og god WiFi Router. Kjøper trenger eget SIM kort for mobilt bredbånd.
- Nytt borehull fra 2024 ned til 45m. Ny pumpe for vannet. Det er varmekabel i vannrør fra pumpa og inn i hytta. Gråvann føres i bakke og dette har vært slik i flere tiår. Det anbefales at ny eier installerer ODIN gråvannstank m/filter nær stolpe. Da kan også dusj installeres i bod (ikke omsøkt).
- Egnet plass for å montere grovvannstank i bakken rett før hytta.
- Stor treterrasse på 40 kvm med fantastisk utsikt ut over hele Skånevik sentrum, innseilingen og Sunnhordlandsbassenget. Inngang til vindfang fra terrassen.
- Nye vinduer i nesten hele hytta (unntatt soverom).
- To nyere ytterdører (nymontert 2021).
- Ny pipehatt
- Nye trinn på taket (til feieren).
- Siden mot vest og sør er yttervegger nylig etterisolert med 5 cm isolasjon og har fått ny kledning.
- Montert utelys
- Nytt dreneringsrør montert 2023 på østsida for å forbedre fuktforhold i kjelleren ved å lede vann bort fra hytta. Dette har i følge selger blitt mye bedre etterpå. Vann følger fortsatt fjell/terreng.Takstmannen skiver "Det registreres ingen tegn til fukt eller råteskader i bjelkelag ved visuell inspeksjon. Det registreres en del fukt fra grunn. Krypekjeller vurderes å ha tilstrekkelig ventilering".
- Kjøkkenet ble skiftet i 2023. Kjøkkenet har skap både over og under benkeplata, stor vask og en frittstående komfyr. Komfyrvakt.
- Selger er elektroinstallatør av yrke og har selv skiftet alt det elektrisk i hytta. Nytt strøminntak, nytt sikringsskap, nye stikkontakter og nye elektriske ledninger. Megler har mottatt to stk samsvarserklæringer fra 2023 og 2025 som er utstedt av selger selv. Strøminntaket med 3 fas ble utført i 2025, resten ble utført i 2022.
- Det er utført vedlikeholdsservice på varmepumpen 19.08.25. Dokumentasjon mottatt. Dette anbefales å gjøre hvert andre år.
Detaljer
Vindfang ved inngang sør.
Stue med panelovn, lakket heltre gulv og hvitbeiset panel på vegger og hvitmalt tak. Det er vedovn, peis (1969) og varmepumpe fra 2021 i stua.
To soverom med plassbygde køysenger. På det ene soverommet er det dobbeltseng nede og enkelseng oppe. På det andre soverommet er det enkle senger både nede og oppe. Lakkede furugulv, panel på vegger og tak.
Kjøkken med inngang fra østsiden. Innredning fra 2023.
Det er en bod og et wc like utenfor ytterdøra ved kjøkkenet. Luke til kaldkloft ved den overbygde inngangen. Lakkede furugulv, hvitmalt panel på vegger og tak på wc. Boda har ubehandlet panel og lakket furugulv. Renslig og godt fungerende Cinderella toalett med lufting, liten servant og panelovn på wc.
Krypkjeller med luke fra nordsiden. Her er varmtvannsbereder og trykktank plassert. Kjelleren er uisolert. Det er hovedsakelig fjell på bakken. Innlagt belysning.
Bygningsinformasjon
Støpt grunnmur. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med pappshingel på tak.
Vindfanget i hytta er en gang tatt inn som del av den innvendige hytta uten å omsøke dette. På tegninger mottatt fra kommunen er det tegnet inn overbygget uteområde der hvor vindfanget er i dag.
Takstmannen har ikke funnet noen TG 3 avvik i følge vedlagt tilstandsrapport.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurdert pga alder på bygningsdel 1.2 Krypekjeller TG2 vurdert pga alder på bygningsdel. 1.3 Terrengforhold TG2 pga beskrevne avvik og alder på bygningsdel 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga alder på bygningsdel.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende fritidsbolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen har privat vann fra borehull ned til 45 m. Ny pumpe. Eiendommen har ikke utslippstillatelse. Så innlagt vann i hytta er ikke lovlig. Kun vann frem til utvendig hyttevegg er lov. Det er ikke søkt om utslippstillatelse eller om å etablere gråvannstank e.l. Selger opplyser at det var vann innlagt da han kjøpte eiendommen og at han har fornyet en del av eksisterende anlegg.
Privat vei til leid parkeringsplass parkering på gårdstunet ca 200m fra hytta. Det er privat skriftlig avtale med grunneier av gbnr 132/2. Det går en traktorsti fra gårdstunet og opp til hytta. På sommerstid er veien stengt med port pga sauebeiting. Eieren av hytta kan kjøre ATV m/tilhenger over eiendommen 132/2. Dette må avtales med grunneier på forhånd. Hytteeier kan parkere 1 bil i tunet til 132/2. Parkeringen begrenses til det som er praktisk mulig. Personlig gange over eiendommen følger avtalen. For avtalen betales det kr. 1500 per år fra 2026. Det betales inn i januar hvert år. Avtalen er gyldig i 5 år av gangen og er datert 17.08.2025.
Det er laget en lignende avtale med eier av gbnr 132/7. Nyttekjøring (+ ved helseproblemer) med ATV tillates. Her er årlig kompensasjon avtalt til kr. 500,-, men vil øke med 3% årlig f.o.m. 01.01.2027. Denne avtalen er ikke tidsberenset og kan tinglyses. Inkluderer også rett til å bruke gravemaskin og andre maskiner på fritidseiendommen.
Begge avtalene er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.
Oppvarming
Vedovn, peis og varmepumpe fra 2021. Pipa har dobbelt pipeløp. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Megler har mottatt papirer fra kommunen som sier at eiendommen har flere avvik fra feier. I følge selger er det etter dialog og tiltak nå bare ett avvik fra feieren som bør utbedres. Det dreier seg om at sementfugene innvendig i begge skorsteinsløp, som ikke er jevne med teglsteinene. Det er anbefalt å montere nytt stålrør i pipa av denne grunn.
Beliggenhet
Flott beliggenhet i meget rolige omgivelser med nydelig utsikt over Skånevik. Fritidsboligen ligger på Åsheim, sentralt i Skånevik, høyt i terrenget, med nydelig utsikt. Her på Åsheim er det rolig og fredelig og man har nydelige sommerkvelder med rød himmel og sol til ca 2300 på det meste. Fra fritidsboligen har man flott utsikt til Sunnhordlandbassenget og bl.a. Borgundøy, Fjellberg, Halsnøy og Kvinnherad. Kort avstand til alle Skåneviks fasiliteter.
Skånevik er en idyllisk vestlandsperle - Kombinasjonen av den eldre trehusbebyggelsen og nyere fritidseiendommer skaper en spennende og behagelig atmosfære. Skånevik har et maritimt og tilbaketrukket miljø, samtidig som det er gangavstand til de fleste fasiliteter i sentrum. Enten en ønsker å ta en dukkert fra Peparen, nyte deilig bakst fra Larsen Bakeri, kjøpe klær eller få ny frisyre, er alt dette like i nærheten.
Sommerstid kan en nyte den korte gangavstanden til sjøen, og friluftsområdet Peparen, på høsten ligger alt til rette for fjellturer i omliggende flott natur og om vinteren kan en ta i bruk Røldal skisenter ca 50 minutter kjøring unna. I tillegg foregår det spennende aktiviteter i Skånevik.
I Skånevik kan en hele året nyte den umiddelbare tilgangen til sjøen eller fjellturer i den omliggende flotte naturen. Om vinteren kan en ta i bruk Røldal skisenter ca. 50 minutter kjøring unna. Sommerstid kan Skånevik blant annet tilby Bluesfestival, Torgdagene og Pippifestival som er kjekt for store og små. I disse dager er det stor spenning i Skånevik da alle vil prøve det helt nye oppvarmede utendørs svømmebassenget som ble ferdigstilt sist sommer.
Adkomst
Fra sentrum tar man Åsheimsvegen (skiltet) oppover. Følg 90 graders sving til venstre og så nesten en 180 graders sving ti lohøyre. Ta så første vei til venstre inn på gårdstun med adresse Åsheimsvegen 100 og 102, Parker ved 102 på egnet plass mellom løe og bolighus. Gå herfra ca 250m til hytta.
Regulering
Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.
Eiendommen ligger innenfor område som i kommunaplanen er merket som faresone for ras.
Delarealer: Delareal 1 400 m KP Hensynsonenavn Snøskred S3 KP Fare Ras- og skredfare
Delareal 1 400 m Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende Områdenavn LS6_6_3 Delareal 1 400 m KP Hensynsonenavn Jord_flaum KP Fare Ras- og skredfare.
- kr 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 43 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 033 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 403,- pr. 2024. Kommunale avgifter gjelder eiendomsskatt.I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3667,- pr. år. Selger opplyser at bossdunkene hos naboen (Åsheimsvegen 102) hvor man parkerer er av dobbel størrelse og at disse to eiendommene deler på de bossdunkene. HIM ønsket å heller ha det slik enn å ha dobbelt sett med bossdunker.
Diverse
Eiendommen står oppført med to bygg i matrikkelen. Fritidsbolig og garasjeuthus/anneks til bolig. Uthuset falt sammen og er fjernet, men selger har klargjort for å reise et nybygg på tomten (ikke omsøkt).
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger 2 stk private avtaler om ganrett og veirett for nyttekjøring med ATV med mer, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 22. aug. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250247
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
