Askehagen 24

Beskrivelse

Boligen holder gjennomgående god standard og er betydelig oppgradert i 2013, med bla: -Ny kledning og etterisolert. -Tilbygg som utgjør ca. 25 m2 ekstra fordelt over to plan. -Nytt taktekke. -Oppgradert elektrisk i hele boligen med unntak loftsetasjen. -Oppgradert 2. stk bad og gjestetoalett. -Rør- i rør opplegg hovedsakelig, med noe kobber rør på vaskerommet. -El-bil lader. -I forbindelse med parkeringsplassen er det en praktisk bod - perfekt for lagring av høytrykkspyler og dekk til stell av bil.

Første etasje: -Flislagt entrè med varmekabler i gulv og stor garderobe med skyvedørsløsning. Videre til romslig hall/trapperom med gode oppbevaringsmuligheter. -Romslig stue/soverom: Naturlig inndelt i nye delen og gamle delen (tydelig skille). Mange vinduer og terrassedør gir rikelig med naturlig dagslys inn til rommet. Her har du god plass til stor dobbeltseng, sofa og øvrig møblement. Downlights belysning i stue del + vedfyring. -Flislagt baderom og enkelt vaskerom i eget rom med bi-inngang. -Tre stk. gode boder for oppbevaring / snekkerverksted. Egen inngang via bod. -Pent opparbeidet uteplass i forbindelse med inngangspartiet. Romslig sørvendt terrasse med direkte tilkomst fra uteområdet og soverom.

Andre etasje: -Herlig åpen stue/kjøkken løsning naturlig inndelt i soner. Tv-gruppe med god plass til sofa. God plass til spisebord, vitrineskap og ellers ønsket møblement. Downlights belysning i tak og lampe i tilbygg delen av stuen. Nyere varmepumpe og en herlig klebersteinsovn som oppvarmingskilder. Kjøkkenet er lekker og praktisk med god arbeidsflate og rikelig med skap/hylle plass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert vinskap, platetopp (induksjon) oppvaskmaskin, integrert mikro, integrert stekeovn og kjøleskap. -Fra stuen og hovedsoverommet har du tilkomst til en herlig delvis overbygd veranda. Verandaen er vendt mot sør og er lun i følge eier. Utstyrt med elektrisk markise og terrassevarmer, ligger alt tilrette for hyggelige stunder her. -Hovedsoverommet er av god størrelse og er innredet med garderobe og plass til stor dobbeltseng med øvrig møblement. -Fra hovedsoverommet og gangen er det tilkomst til et flott helfliset baderom av god størrelse. Varmekabler på gulv, dobbel servantskap med høyskap og god oppbevaring, dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet er innredet med tidløse farger og materialer. -Gjestetoalett i høy standard. Helfliser og varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, servant og speil med oppbevaring. Tidløse og morderne materialvalg. -I gangen har du også tilkomst til en praktisk bod. Utgang til veranda på nordsiden av eiendommen. Det er også vedsjul tilknyttet verandaen.

Loftsetasjen: -Loftsetasjen inneholder to stk rom benyttet som soverom (med rømningsvei, stige i øst) og en gang med oppbevaring. Vinduet på soverommet i vest er nylig skiftet (2026). Vinduet i øst er fra ca. 2022.

Detaljer

Boligen er innredet over tre plan og inneholder: -Første etasje: Entrè, gang, stue/soverom, tre stk. bod, vaskerom, bad. -Andre etasje: Gang, Wc, bad, bod, stue/kjøkken, soverom. -Loft: Gang og to soverom.

Bygningsinformasjon

Bolig satt opp på støpt grunnmur. Oppført med reisverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.

Sammendrag tilstandsrapport: Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Eldre drenering og manglende utvendig fuktsperre gir økt risiko for fuktpåvirkning, men det er ikke registrert alvorlige konstruksjonsskader.

1.3 Terrengforhold TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Terrengfall inn mot bygningen og vannsamling i nedsenket parti gir forhøyet risiko for fuktpåvirkning mot konstruksjoner under terreng.

3.1 Vinduer og ytterdører TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Variasjon i alder og tilstand, slitte vinduer i kjeller og råteskade i loftsvindu gir behov for tiltak, men forholdene vurderes ikke som alvorlige konstruksjonsskader.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Taktekking og renne fremstår i god stand, men manglende snøfangere utgjør et avvik.

5.1 Loft (Konstruksjonsoppbygging) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Manglende synlig lufting og diffusjonssperre, samt begrenset inspeksjonsmulighet, gir økt risiko for skjulte fuktproblemer.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Balkongen har konstruksjonsmessig helning og et noe ustødig rekkverk som bør følges opp. Terrassen fremstår i godt stand med normal slitasje.

7.1.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Manglende ventilasjon og ufagmessig utførelse gir økt risiko for fuktproblemer, selv om det ikke er registrert synlige skader.

7.1.2 Bad 1.etasje Overflate gulv TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Buede oppkanter, manglende membranoppbrett, manglende fall og ufagmessig utførelse gir økt risiko for fuktproblemer, selv om det ikke er registrert synlige skader.

7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Ukjent tettesjik, manglende mansjetter og manglende dokumentasjon gir økt risiko for lekkasje, selv om det ikke er registrert fuktavvik.

7.2.1 Bad 2.etasje Overflate vegger og himling TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Sprekker i fliser, skader på hjørne, manglende tilluft og egeninnsats uten dokumentasjon gir økt risiko for fuktproblemer, selv om det ikke er registrert fuktavvik.

7.2.2 Bad 2.etasje Overflate gulv TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Manglende fall, manglende membranoppkant ved terskel, lav terkselhøyde og omkant i fliser gir økt risiko for fuktproblemer, selv om det ikke er registrert fuktavvik.

7.2.3 Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Ukjent tettesjikt, manglende mansjetter og manglende dokumentasjon gir økt risiko for lekkasje, selv om det ikke er registrert fuktavvik.

9.1.1 Kjelleretasje delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Konstruksjoner under terreng, begrenset ventilasjon og innkledde flater med redusert inspeksjonsmulighet gir økt risiko for fuktpåvirkning, selv om det ikke er synlige skader.

9.1.3 Kjelleretasje delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Fuktverdier i risikosonen (17-20%), kombinert med innkledde flater og utilstrekkelig ventilasjon i enkelte rom, gir forhøyet risiko for fuktpåvirkning selv om det ikke er synlige skader.

10.2 Varmtvannsbereder TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Varmtvannsbereder fra 2012 er tilkoblet med stikkontakt i strid med dagens krav om fast tilkobling.

10.5 Ventilasjon TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Ventilasjonen er delvis utilstrekkelig, med manglende tilluft i våtrom og manglende ventiler i flere rom, noe som gir økt risiko for fukt og dårlig inneklima.

Takstmannens vurdering ved TG3:

7.3.3 Vaskerom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk. TG3 - Avvik som krever utbedring Mangelnde tettesjikt og mangelfull ventilasjon, gir høy risiko for fuktskader og behov for tiltak.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest som gjelder "tilbygg og terrasse" datert 19.07.2016.

Megler har ikke mottatt bygningstegninger fra kommunen som viser hvordan boligen er godkjent innredet. Megler har kontaktet kommunen og forspurt flere tegninger, men det finnes ikke i systemet deres. Derav kan ikke megler sjekke hva som er godkjent innredet/bruksendret.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe og vedovn (2.stk.). Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.