Asparsletta 12
2 390 000,-
- BRA75㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2002
- Omkostninger73 240,-
- Totalpris2 463 240,-
Kjekk 3-roms leilighet med alt på ett plan - Solrik terrasse - Trappefri adkomst.
onsdag 8 april
16:00-17:00
Beskrivelse
Leiligheten har i all hovedsak parkett på gulv, laminat i bod. Malte/folierte plater i tak. Overmalt tapet på vegg.
Boligen har behov for oppussing, og gir dermed en flott mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape ditt drømmehjem.
Detaljer
- etg: Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og bod. I tillegg er det utvendig bod like ved inngangsparti.
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann Harald Ingebrigtsen datert 24.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2- Baderommet fra 2002 har flere forhold som viser slitasje og mangler i fuktsikring, inkludert sår i fliser, oppsprukket mykfug og slitt innredning. Rommet fungerer, men vurderes som modent for oppgradering for å sikre tilfredsstillende tetthet og levetid. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2- Gulvet har fliser som fremstår hele, men fallforhold og membranoppkant er ikke i tråd med dagens krav. Dette gir økt risiko for vannansamling og lekkasje, og forholdet vurderes som avvik som bør utbedres ved oppgradering av våtrommet. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2- Baderommet har plastsluk med synlig membran fra 2002 og mangler dokumentasjon på utførelse. Fuktmålinger viser ingen avvik, men alder og manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt tettheten. Forholdet vurderes som avvik som bør følges opp ved rehabilitering. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2- Kjøkkeninnredningen fremstår som hel og funksjonell, men gulvet har betydelige skader etter tidligere fukt. Dagens målinger viser ingen avvik, men tidligere fuktpåvirkning gir risiko for skjulte skader. Forholdet vurderes som avvik med behov for oppfølging og eventuelle tiltak. 3.1 Andre rom TG2- Leiligheten fremstår som i god stand, men med normale bruksmerker og slitt parkett. Fuktskadet parkett ved vindu mot terrasse indikerer tidligere fuktpåvirkning, selv om dagens målinger ikke viser avvik. Forholdet vurderes som avvik med behov for oppfølging og eventuelle tiltak. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2- Vinduer og dører fra 2002 fungerer som de skal, men har normal slitasje på utvendige overflater. Forholdene vurderes som avvik i tråd med alder og bør følges opp med vedlikehold for å sikre videre levetid og funksjon. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2- Terrassen har avflassing på terrassebord og råteskader i rekkverk og levegg, men i mindre omfang. Forholdene vurderes som avvik som bør utbedres for å sikre funksjon, sikkerhet og videre levetid. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2- Vann- og avløpsrør i plast fremstår som intakte der de er synlige, og funksjonstesting viser ingen avvik. Likevel gir skjulte rørføringer, manglende synlig avrenningspalte og rust på fordelerskap usikkerhet rundt totaltilstanden. Forholdene vurderes som avvik som bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelle tiltak. 6.2 Varmtvannsbereder TG2- Varmtvannsbereder fra 2003 er plassert på bad med sluk og fremstår uten synlige avvik. Synlige tilkoblinger og rør er i normal god stand, og det ble ikke registrert lekkasje, korrosjon eller unormal varmeutvikling på befaringsdagen. Berederen har imidlertid passert forventet levetid, og det må påregnes utskifting på sikt. 6.3 Ventilasjon TG2- Leiligheten har en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Løsningen fungerer, men avtrekksviften fra 2003 har passert forventet levetid og bør følges opp. Ventilasjonsløsningen vurderes som avvik i tråd med alder, med behov for jevnlig kontroll og eventuelle tiltak.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for nybygg - Rekkehus/firemannsbolig datert 10.07.2003
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Oppvarming
Det er varme i gulv på bad. I stuen er det montert en vedovn.
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen ligger attraktivt til i et rolig og familievennlig område i Tysvær. Området byr på trygge omgivelser, lite trafikk og gode solforhold. Perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker en fredelig hverdag.
Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk på Frakkagjerd, som gjør hverdags logistikken enkel og effektiv. Det er også gang- og sykkelavstand til både barnehager og skoler, noe som gir en trygg og praktisk hverdag for familier med barn i alle aldre.
Boligen har en sentral beliggenhet med kun få minutters kjøring til Aksdal sentrum, hvor du finner et godt utvalg av servicetilbud, butikker, caféer og offentlige tjenester.
For et enda bredere handelstilbud ligger Raglamyr kun en kort kjøretur unna. Her finner du flere kjøpesentre, varehus og spesialbutikker.
Området gir også enkel tilgang til flotte turområder og natur, med gode muligheter for friluftsliv året rundt.
Adkomst
Solrik beliggenhet i rolig område. Like ved badestrand og friareal til Aksdalvatnet. Gangavstand til bl.a. barnehage, skoler, idrettsanlegg, butikker og bussholdeplass. Ca. 15 minutters kjøring til Haugesund.
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen er registrert og godkjent for boligbebyggelse. Reguleringsplan tilknytta reguleringsplan for Asparsletta gjelder. Planid 200044B.
- kr 2 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
- kr 73 240,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 463 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 27 975,- pr. 2025. Dette inkluderer: Avløp abonnentsgebyr, avløp forbruksgebyr, vatn forbruksgebyr, vatn abonnentsgebyr, feiing kvart 2 år, branntilsyn kvart 4 år og renovasjon. Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM).Det er montert vannmåler i leiligheten. Når vannmåler først er innstallert kan den av kjøper ikke tas bort. Selger, som jobber i Tysvær kommune, har funnet ut for dem at det var billigere å ha vannmåler enn å betale for fast forbruk.
Ligningsverdi
Basert på Skatteetatens boligkalkulator er det beregnet boligens formuesverdi til kr. 570 386,- om boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 1. apr. 2026
- Oppdragsnummer: 01260072
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
