Aurdalsvegen 113

Beskrivelse

Gang med plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.

Stor og romslig stue med plass til flere sittegrupper. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp samt en får nyte den flotte utsikten. Varmepumpe som gir lun og god varme samt peis for de ekstra kalde dagene. Utgang til solrik og kjekk terrasse samt videre ut i hagen.

Enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Godt med skap- og benkeplass samt god plass til kjøkkenbord. Hvitevarer medfølger handelen. Det gis av selger ingen garanti på disse.

Romslig baderom fra byggeår hvor det er vinylbelegg med varme i gulv og malt tapet på vegger. Stor baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er også lagt opp til opplegg for vaskemaskin med avløp til sluk.

Hovedsoverom med plassbygget garderobe samt utgang til balkong.

Innholdsrik loftetasje med hele 5 soverom samt et toalettrom. Romslig hovedsoverom med plassbygget garderobe i knevegger samt utgang til luftebalkong. I andre enden er det to barnerom med innebygde garderober. Tidligere loftstue er omgjort til 2 soverom ved hjelp av lettvegger som lett kan fjernes.

Store deler av underetasjen ble renovert/pusset opp i 2020. I den forbindelse ble blant annet garasjen innlemmet i boligen og trapp opp til hovedetasjen ble fjernet slik at underetasjen fremstår som en egen boenhet. Leiligheten er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene.

Flislagt gang med varme i gulv. Garderobe med plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.

Stor og romslig stue med store vindusflater så det blir rikelig med naturlig lysinnslipp. God plass til både sofagruppe og spisebord. Det er også satt inn en flott hev-og-senk kontorpult som kan følge salget.

Meget flott kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og benkeplate i laminat. Godt med skap- og benkeplass samt egen kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og vinkjøler.

Innbydende bad hvor det er vinylbelegg med varme i gulv og baderomsplater på vegger. Pen baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Praktisk vaskerom/tekniskrom hvor det er vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin med avløp til sluk.

Kjekk bod med hyller for oppbevaring.

Detaljer

Svært innholdsrik enebolig som er innredet over 3 plan og inneholder:

Underetasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. Carport Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Loft: Gang, 5 soverom og toalettrom.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av enebolig med underetasje, 1. etasje og loft. Bygning med grunnmur av betong. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Fasader kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Utført som saltak. Tekket med betongtakstein. Vinduer av tre. Isolerglass. Dører av tre. Isolerglass. Boligen fremstår med normalt vedlikehold og slitasje i henhold til alder.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takopplett på loftet er bredere enn inntegnet. Det er også ett mer vindu enn inntegnet. Loftstue er delt opp til to soverom med lettvegger. Krever søknad til kommunen. Trapp mellom hovedetasje og underetasje er fjernet. Trappen er tatt vare på og kan medfølge salget.

Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1967. Det er noen vinduer med råteskader. -Våtrom første etasje, bad/vaskerom: Det ble registrert motfall (fall bort fra sluk) utenfor dusjsonen.

TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er mosedannelse på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert stedvis råtedannelse i hjørnebord. Det ble registrert malingsflass på vinduer. Et vindu på loftet er bygget inn. Det er innvendig malingsflass i vinduer på kjøkkenet. Det ble ikke registrert fuktighet ved måling. Det ble registrert vannbrett med for lite fall bort fra vinduet. Entredør i tilknytning første etasje fremstår med overflateslitasje. Entredør i tilknytning underetasje fremstår med overflateslitasje. Det er skade i overflaten i terrassedør i tilknytning til soverom på første etasje. Terrassedør i tilknytning til stue på første etasje har oppsprukket/delaminert dørblad. Rekkverket er for lavt. Punkt som går på sikkerhet skal vurderes etter dagens regelverk. Dagens krav: minimum 100 cm. Det ble registrert noe malingsflass på rekkverk, pga manglende vedlikehold. Det er grønskedannelse og uheldig løsning med for liten avstand til beslag for deler av rekkverket. Noe av rekkverket er montert med direkte kontakt med betong. Det ble registrert synlig armering i betongen. Det er synlig fuktighet i himling/innvendig tak i carporten. -Innvendig: Det mangler gulvoverflater under trappen på første etasje. Det er sprekk i fuger i gulv i gangen i underetasjen. Det er uferdig veggoverflate i bod i underetasjen. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet (hovedsoverom og gang). Det ble registrert knirk. Målt 10 mm skjevhet over 2 m. i kjøkkenet. Målt 15 mm skjevhet gjennom hele stuen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er sprekk i overflaten over taket. Det mangler terskel eller list i overgang mellom gang og kjøkkenet. -Våtrom, underetasje bad: Det er uferdig "plate" over toalettkassen. Det er manglende fall til sluk i dusjsonen. Kravet er minimum fall i forholdet 1:50, 80 cm ut fra dusjens nedslagsfelt. Det mangler skruer i slukens klemring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet. -Våtrom, underetasje vaskerom: Det er kun 15 mm oppbrett rundt vannrør i gulvet. Det mangler skruer i klemringen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet. -Våtrom, første etasje bad/vaskerom: Det er vindu i dusjens våtsone. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 meter til hver side av dusjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er rust i klemringens skruer. Gjelder begge slukene. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet. -Kjøkken: Det er skader i benkeplate og sokkel. -Spesialrom: Veggoverflater fremstår som slitt og skadet. Det er ikke tilluft for avtrekk ved dør. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre vannrør av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for en luft/luft varmepumpe er ca. 15 år. Varmtvannstank er eldre enn 20 år. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler avslutningslist i toppen av grunnmursplasten. Det er registrert rustspreng i betongsøyle. Armeringen har rustet og har sprengt ut betongen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendig vann og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring på kjeller datert 15.08.2024.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat vann som felles for hele dalen. To brønner hvor det hovedsaklig bare er den ene som er i bruk. Vannprøver anbefales ved privat vann. Privat septiktank hvor deler av anlegget ligger på nabo sin eiendom. Tinglyst avtale.

Tilkomst fra kommunal og privat vei. Tinglyst veirett.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe ellers elektrisk oppvarming.