Auståkervegen 2

Beskrivelse

Boligen holder gjennomgående eldre standard og har behov for oppgraderinger innvendig og utvendig.

I husets første etasje finner man også to garasjeplasser med tilkomst fra eiendommens innkjørsel. Den ene garasjen har også tilkomst fra innvendig. Fra stuen er det direkte adkomst til en stor, sørvendt terrasse med svært gode solforhold. Nyere terrassedør. Kjøkkenet har god benke- og skapplass. Hovedbadet har rikelig med oppbevaringsplass i skap. Boligen har også et romslig vaskerom med direkte adkomst til terrasse. Vaskerommet er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet.

I inngangspartiet er det to skyvedørsgarderober med god oppbevaring for sko og yttertøy.

Boligen har et svært godt potensial som familiebolig, med romslige oppholdsrom og en barnevennlig beliggenhet. Her ligger alt til rette for den rette kjøperen!

Detaljer

Boligen er innredet over 2 plan og inneholder: -Første etasje: Entrè/gang, bod, soverom/trimrom (ikke godkjent/bruksendret), soverom 2 (ikke godkjent/bruksendret), rom under trapp, bad, mellomgang og garasje (tilkomst via første etasje). -Andre etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3/tv stue, bad, stue, kjøkken, vaskerom. -Garasje nummer 2 har tilkomst fra innkjørsel.

Bygningsinformasjon

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.3 Terrengforhold Terreng faller mot bygningen og vurderes som et risikoforhold

2.1 Yttervegger Avvik som malingsslitasje, råteskader, manglende lufting og fravær av museband gir økt risiko og avviker fra dagens krav og anbefalte løsninger etter NS 3600. Forholdene vurderes samlet til TG2.

3.1 Vinduer og ytterdører Avvik som slitasje, begynnende råteskader, spor etter tidligere lekkasje og ulik alder på vinduer og dører gir økt risiko og avviker fra dagens krav og anbefalte løsninger.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik som slitte renner, lekkasjer i nedløpsrør, manglende snøfangere og alder på taktekking avviker fra dagens krav og anbefalte løsninger etter NS 3600. Forholdene vurderes samlet til TG2.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik som mangelfull ventilasjon, synlige fuktskjolder, manglende diffusjonssperre og fuktmerker ved avsugsventil gir økt risiko og avviker fra dagens krav og anbefalte løsninger. Forholdene vurderes samlet til TG2.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende Avvik som slitasje på overflater, eldre glassfiberdekke og generelt vedlikeholdsbehov. Forholdene vurderes samlet til TG2.

7.1.1 Bad 1 etasje Overflate vegger og himling Avvik som manglende tilluft, manglende fuktsikring av våtromspanel og fuktpåvirket trevindu avviker fra dagens krav og anbefalte løsninger. Forholdene vurderes samlet til TG2.

7.1.2 Bad 1 etasje Overflate gulv Avvik som mangelfullt fall mot sluk og ukjent alder på våtromsbelegg avvikler fra dagens krav og anbefalte løsninger. Vurderes samlet til TG2.

7.1.3 Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk Alderen på tettesjiktet er ukjent og kan overstige anbefalt levetid. Selv om det ikke er registrert fuktavvik, avvikler forholdet fra dagens krav og anbefalte løsninger etter NS 3600. Forholdene vurderes samlet til TG2.

7.2.1 Bad 2 etasje Overflate vegger og himling Avvik som fuktskjolder rundt ventil, eldre våtromspanel uten fuktsikring og risiko for fuktpåvirkning avviker fra dagens krav og anbefalte løsninger etter NS 3600. Forholdene vurderes samlet til TG2.

7.2.2 Bad 2 etasje Overflate gulv Avvik som mangelfullt fall, ukjent alder og skjemmende slitasjemerker på våtromsbelegg avviker fra dagens krav og anbefalte løsninger etter NS 3600. Forholdene vurderes samlet til TG2.

7.2.3 Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk Alderen på tettesjiktet er ukjent og kan overstige anbefalt levetid. Selv om det ikke er registrert fuktavvik, avvikler forholdet fra dagens krav og anbefalte løsninger etter NS 3600. Forholdene vurderes til TG2.

7.3.2 Vaskerom 2 etasje Overflate gulv Avvik som mangelfullt fall, ukjent alder og flekker/slitasjemerker på våtromsbelegg avviker fra dagens krav og anbefalte løsninger. Forholdene vurderes samlet til TG2.

7.3.3 Vaskerom 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk Alderen på tettesjiktet er ukjent og kan overstige anbefalt levetid. Selv om det ikke er registrert fuktavvik, avvikler forholdet fra dagens krav og anbefalte løsninger etter NS 3600. Forholdene vurderes samlet til TG2.

9.1.1 1 Etasje delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater Avvik som innvendig utlekting av terrengvegger, begrenset inspeksjonsmulighet og økt risiko for skjulte fuktforhold avviker fra dagens krav og anbefalte løsninger og forholdene vurderes samlet til TG2.

9.1.2 1 Etasje delvis under terreng Gulvets overflate Forhøyede fuktindikatorverdier mot grunn gir økt risiko for fuktpåvirkning, selv om det ikke er registrert synlige skader. Forholdene avviker fra dagens anbefalte løsninger og vurderes samlet til TG2.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kombinasjon av eldre og nyere rør, manglende dokumentasjon og lufting via Durgoventil avviker fra dagens anbefalte løsninger og forholdene vurderes samlet til TG2.

10.2 Varmtvannsbereder Eldre varmtvannsbereder uten slukløsning avviker fra dagens anbefalte løsninger etter NS 3600 og innebærer økt risiko for vannskader. Forholdene vurderes samlet til TG2.

10.5 Ventilasjon Ventilasjonsløsningen består av eldre, naturlig ventilasjon med begrenset kapasitet og avviker fra dagens anbefalte løsninger etter NS 3600. Forholdene vurderes samlet til TG2.

Takstmannens vurdering ved TG3:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Drenering betydelig over levetid, fuktmålinger i flere konstruksjoner og sprekker i murverk utgjør et vesentlig avvik med risiko for skjulte og økende skader.

7.3.1 Vaskerom 2 etasje Overflate vegger og himling Manglende ventilasjon, skadede overflater, riss i vegger og deformerte himlingsplater utgjør alvorlige avvik som avviker fra dagens krav og anbefalte løsninger etter NS 3600. Forholdene vurderes samlet til TG3. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

9.1.3 1 Etasje delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon Det er registrert fukt i både mur og treverk, inkludert kritisk høy fukt (22%) i utlektede konstruksjoner. Dette utgjør alvorlige avvik med risiko for råte, mugg og skjulte skader, og avviker klart fra dagens krav og anbefalte løsninger etter NS 3600. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for "nybygg enebolig" datert 14.01.1966.

Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger som hovedsakelig stemmer med dagens bruk, med følgende endringer: -Første etasje: Tidligere "brensel og klesrom" er omgjort til et større rom som i dag brukes som soverom. Det er satt inn vindu i rommet Tidligere "hobby og mat rom" er slått sammen til et større rom som er brukt til soverom/treningsrom. Originalt Wc- er omgjort til litt større bad.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og avløp.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.