Austigard 33

Beskrivelse

Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår som pent holdt.

Første etasje: -Hovedinngang med stor flott ytterdør som harmonerer med selve boligen. Flislagt entrè med muligheter for oppbevaring av yttertøy. Tilkomst til gjestetoalett fra entrè. -Videre til gang med trapp opp til andre etasje. Fra gangen har du tilkomst til stue, bad, soverom og kjøkken. Gangen er pusset opp i ca. 2020 med malte veggoverflater. -Svært romslig stue i vinkel løsning med mulighet for ekstra soverom i tv-sonen. Stuen er naturlig inndelt i forskjellige soner og har rikelig med plass til ønsket møblement. Flott stor peis som avgir god varme. Peisen fremstår på mange måter som et maleri i stuen. I tillegg varmepumpe (2023). Stuen er oppusset med malte vegger og tak i nyere tid av fagfolk. Tilkomst til terrasse og hagen via terrassedør fra stuen. -Kjøkkenrom i halvåpen løsning til stuen, kan lukkes med skyvedører. Svært romslig og flott kjøkkeninnredning fra ca. 2008 med rikelig benke-og skap plass. Eksklusiv benkeplate av stein og integrerte hvitevarer. Meget praktisk kjølerom tilknyttet kjøkkenet. -Fra kjøkkenet har du tilkomst til stort vaskerom med bi-inngang. Vaskerommet er pusset opp i senere tid med nye fliser. -Gang, stue og kjøkken har eksklusiv skipsplank til gulvoverflate. Eier opplyser at gulvet er tykt og kan slipes ned og oljes flere ganger. -Romslig soverom med skyvedørsgarderobe og tilkomst til uteområdet. -Flott helfliset baderom fra ca. 2008 som inneholder dusjkabinett, toalett, baderomsmøbel med servant og opplegg for badekar.

Andre etasje: -Romslig loftstue/gang. God plass til tv-gruppe. -Helfliset flott baderom med enkel servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. -4 romslige soverom, hvorav et er ekstra stort med ekstra himling og utgang til veranda mot sør.

Kjeller hoveddel: -Stor gang/trapperom. Tilkomst innvendig og utvendig. Gode oppbevaringsrom (3 stk).

Kjellerleilighet Separat inngang (egen varmtvannsbereder og strømtavle): Fremstår lys og fin, oppusset i senere tid. Varmekabler i denne etasjen. -Ny varmepumpe (2026). -Gang med fliser på gulv og oppbevaringsmuligheter. -Romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder toalett, servantskap og dusjkabinett. -Flott og praktisk kjøkkeninnredning fra Ikea i eget rom med plass til spisegruppe/frokostbord. -2 soverom. -Lys og fin kjellerstue med god plass til ønsket møblement.

Utvendig: -Boligen ble malt utvendig våren 2025. Garasjen og sommerstuen ble malt i 2023. -Flott opparbeidet parkmessig uteområde. En drøm for de som er glad i hage. -Grønsakshage avdeling, godt utvalg spredt beplanting, stort drivhus på støpt såle, plommetre/epletre etc. -Store kjekke terrasser både i forbindelse med boligen og med garasjen/sommerstuen. Her kan man virkelig samle mange venner, bekjente og familie på grill og koselige sammenkomster. -Uteområdet er svært solrikt og helt skjermet. -Stor garasje med flotte detaljer (stein fra Irland på fasaden), nyere elektrisk garasjeport og kjekt lagringsloft.

Detaljer

Boligen er innredet over tre plan og inneholder: Kjeller/hoveddel: Trappegang og 3 boder. Kjellerleilighet: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue Første etasje: Vindgang, gang, toalettrom, bad, vaskerom. kjøkken inkl kjølerom og stue. Andre etasje: Loftstue/gang, 4 soverom, bad. Utvendig: Garasje, sommerstue

Bygningsinformasjon

Bolig satt opp med støpt grunnmur. Reisverk og valmet takkonstruksjon i tre. Ytterkledning i tre og betongtakstein på tak

Dobbel garasje oppsatt i tre med stålport og dør. Ytterkledning i tre og betongtakstein på tak. Garasje er ikke ytterligere undersøkt.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: 2.1- Yttervegger: Gitt på grunn av manglende lufting i nedre del av kledningen. 3.1- Vinduer og ytterdører: Gitt på grunn av alder på vinduer, selv om det ikke ble registrert funksjonsavvik. 7.1.1- Bad kjeller, overflate vegger og himling: Manglende tilluft og alder på våtrommet gir økt risiko over tid, men ingen synlige skader. 7.1.2- Bad kjeller, overlate gulv: Avvikende fall, bomlyd og omkant mellom fliser, men uten tegn til skade eller funksjonssvikt. 7.1.3- Bad kjeller, membran tettesjiktet og sluk: Manglende dokumentasjon, utilgjengelig sluk og alder på membran gir økt risiko, men ingen fuktavvik registrert. 7.2.1- Bad første etasje, overflate vegger og himling: Manglende mekanisk avtrekk og vindu i våtsone gir økt risiko, men ingen synlige skader. 7.2.2- Bad første etasje, overflate gulv: Avvikende fall, men tilfredsstillende membranoppkant og ingen registrerte skader. 7.2.3- Bad første etasje, membran, tettesjiktet og sluk: Flis lagt på eldre belegg, manglende dokumentasjon og delvis utilgjengelig sluk gir økt risiko, men ingen fuktavvik registrert. 7.3.2- Vaskerom første etasje, overflate gulv: Avvikende fall og utilstrekkelig membranoppkant ved terskel gir økt risiko, men ingen registrerte skader. 7.3.3- Vaskerom første etasje, membran, tettesjiktet og sluk: Eldre belegg som tettsjikt, flis lagt oppå, manglende dokumentasjon og delvis utilgjengelig sluk gir økt risiko, men ingen fuktavvik registrert. 7.4.1- Bad loftsetasje, overflate vegger og himling: Sprekk i fus, oppsprukket mykfug og manglende mekanisk avtrekk gir økt risiko, men ingen registrerte fuktskader. 7.4.2- Bad loftsetasje, overflate gulv: Avvikende fall og mangelende membranoppkant ved terskel gir økt risiko, men ingen registrerte skader. 7.4.3- Bad loftsetasje, membran, tettesjiktet og sluk: Eldre belegg som tettesjikt, flis lagt oppå, manglende dokumentasjon og utilgjengelig sluk som gir økt risiko, men ingen fuktavvik registrert. 10.1- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Eldre rørinsallasjoner og vegghengt toalett uten avrenningsspalte gir økt risiko, men ingen synlige lekkasjer. 10.2- Varmtvannsbereder: Manglende tettesjikt under beredere gir økt risiko ved lekkasje, men beredere er nye og uten avvik. 10.5- Ventilasjon: Manglende bruk av mekanisk avtrekk på våtrom gir økt risiko for fuktbelastning, men ingen registrerte skader.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for hagestue datert 28.12.2011. Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk, med følgende avvik: -Fasade mot nord. Boligen er tegnet med flere vinduer i ark mot nord enn slik den fremstår idag. -Boligen er tegnet med 2 soverom i hovedetasje - det ene er omgjort til større stue. Ikke søknadspliktig tiltak. -I underetasje er det etablert et ekstra soverom og flyttet på noen vegger i stue/soverom avdeling. Hoveddel som er omgjort til hoveddel (ikke søknadspliktig tiltak).

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Separat boenhet i boligen er godkjent innredet (kjelleretasje)

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe (2.stk) og vedovn. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.