Austmannavegen 5B
1 590 000,-
- BRA75㎡
- EierformAndel
- Soverom2
- Byggeår1967
- Omkostninger17 231,-
- Totalpris2 041 842,-
- Felles/mnd5 208,-
Søre bydel - Lys og pen andelsleilighet i 2. etasje med 2 soverom - Stor innglasset terrasse - Sentral beliggenhet
Beskrivelse
Velkommen til Austmannavegen 5B, en lys og innbydende andelsleilighet i 2. etasje!
Denne romslige leiligheten har en lys og trivelig stue med god plass til både sittegruppe og spisebord. I tillegg er det mulighet for å montere vedovn for ekstra hygge. Fra stuen er det utgang til en stor og flott innglasset balkong - et perfekt sted å nyte fine dager uansett værforhold.
Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med rikelig skap- og benkeplass som gjør matlagingen både enkel og effektiv. Fliser over benkeplaten gir en elegant og praktisk finish, og det er montert belysning under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som gir et ryddig og stilrent uttrykk.
Badet er helfliset og utstyrt med varmekabler i gulvet for optimal komfort. Det har vegghengt toalett, en praktisk vask i seksjon, speilskap, dusjnisje og veggmontert skap som gir godt med oppbevaringsplass.
Leiligheten har to romslige soverom, begge utstyrt med plassbygde garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Bygningsinformasjon
Beskrivelse av eiendommen, hentet fra takstmanns tilstandsrapport:
Trivelig leilighet med 2 soverom. Leiligheten ligger i 2 etasje og fremstår generelt som vesentlig nyere enn hva byggeår tilsier. Leiligheten er oppgradert ved behov og fremstår i normal god stand. Leiligheten må allikevel ikke forveksles med dagens standard og byggeskikk.
Utvendig: Fasade er vesentlig oppgradert i senere tid. Det er borettslaget som er ansvarlig for utvendig vedlikehold.
Innvendig: Leiligheten holder noe varierende standard, men fremstår generelt som velholdt. Noe bruksmerker mm må generelt forventes iht alder. Bad er renovert i 2012. Det er utført av fagfolk iflg eier, men det er ikke fremlagt dokumentasjon. Bad er tilpasset eldre byggeskikk og bærer noe preg av dette. Kjøkken er nytt i 2012, Innredning er levert av HTH. Kjøkken er i normal god stand tatt alder i betraktning.
Tekniske installasjoner: Automatsikringer.
Oppsummering av avvik, hentet fra takstmanns tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres å gjennomgå vedlagt tilstandsrapport i sin helhet.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG 3: Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Avtrekk ledes inn i innglasset balkong. Kullfilter bør installeres eller så må luft ledes helt ut av bygget. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG 2: Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TG 2: Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - TG IU: Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest vedr. nybygg - boligblokk datert 04.12.1965. Det foreligger også ferdigattest vedr. utvidelse og innglassing av balkonger datert 18.12.2017.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Det er anledning å montere vedfyr i stuen.
Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet like ved "Opel-krysset", midt mellom Raglamyr med Amanda storsenter, Norheim med Oasen storsenter og Haugesund sentrum.
Kort avstand til busstopp, butikk og treningssenter.
Adkomst
Se kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 590 000,- (Prisantydning)
- 434 611,- andel fellesgjeld pr. dato 4. sep. 2024
- 2 024 611,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7.981,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.000,-
- kr 17 231,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 041 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 5 208,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bla. betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, samt utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring og kollektivt tilknyttet Get med grunnpakke.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 12.09.2024 og selgers Egenerklæring datert 18.09.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 6. des. 2024
- Oppdragsnummer: 01240358
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
