Austmannavegen 5B
1 390 000,-
- BRA92㎡
- EierformAndel
- Soverom2
- Byggeår1967
- Omkostninger17 231,-
- Totalpris1 835 692,-
- Felles/mnd5 157,-
Søre bydel - 3-roms renoverings-/flippe prosjekt med stor innglasset terrasse. Usjenert 1. etasje
Detaljer
Velkommen til en praktisk 3-roms leilighet i usjenert 1. etasje. Leiligheten holder eldre standard og er perfekt for oppussing - flippe prosjekt. Inneholder entre/gang med dørtelefon og plass til garderobe. 2 gode soverom hvorav hovedsoverom har god skapplass. Bad/wc med dusjvegg i glassbyggesten. Kjøkken med noe nyere innredning. God skap og benkeplass. Delvis åpen stue - kjøkkenløsning. Vedovn i stuen. God plass for sofagruppe og spisestue. Utgang til stor innglasset solrik terrasse. I tillegg til leiligheten er det en stor bod i kjeller.
Bygningsinformasjon
Bygningen er trolig oppført med grunnmur og vegger av betong. Tak tekket med sarnafil eller tilsvarende.
Takstmann har i sin rapport gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik) på følgende: Bad: Våtrom er innredet iht forskrifter fra 1997 eller tidligere. Rommet er i tillegg vurdert å være av en tilstand som gjør at det gis tg-3. Årsaken til dette er at rommet ikke anses som er fullverdi våtrom. Utførelse av rommet og naturlig elde gjør da at total renovering må kunne forventes. Kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk går inn i innglasset balkong. Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Leiligheten har ikke fungerende ventiler. Vinduer må evt åpnes for lufting. Vannledninger: Huset har vannrør i kobber. Rørene er i all hovedsak skjult i vegger og himling og det er derfor begrenset undersøkelses muligheter. Det som er synlig fremstår i normal stand tatt alder i betraktning.
Primærrom
Primærrom 1. etasje: 68 kvm Bruksareal BRA-I 1. etasje: 67 kvm Bruksareal BRA-E 1. etasje: 5 kvm Bruksareal BRA-B 1. etasje: 20 kvm
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest vedr. nybygg - boligblokk datert 04.12.1965. Det foreligger også ferdigattest vedr. utvidelse og innglassing av balkonger datert 18.12.2017.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Vedovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet like ved "Opel-krysset", midt mellom Raglamyr med Amanda storsenter, Norheim med Oasen storsenter og Haugesund sentrum. Kort avstand til busstopp, butikk og treningssenter.
Adkomst
Se kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 390 000,- (Prisantydning)
- 428 461,- andel fellesgjeld pr. dato 22. nov. 2024
- 1 818 461,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7.981,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.000,-
- kr 17 231,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 835 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 5 157,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bla. betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, samt utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring og kollektivt tilknyttet Get med grunnpakke.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betingelser fellesgjeld
Lånebetingelser på fellesgjeld:
Bank: Lånenummer: Rentesats per : % pa. Antall terminer til innfrielse: Saldo per : kr. Andel av saldo: kr. Første termin/første avdrag: ( siste termin )
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 17. des. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240476
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
