Austre Karmøyveg 219
3 990 000,-
- BRA239㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1957
- Omkostninger101 090,-
- Totalpris4 091 090,-
Omfattende renovert (2021) enebolig med godkjent leilighet - Sentral beliggenhet i Kopervik - Stor garasje
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående høy standard og er i nyere tid renovert (ca. 4.5 år siden).
-Første etasje: Gang og bod/teknisk rom tilhørende naturlig hoveddel. Leiligheten har egen inngang fra carport. Kommer inn til gang/vindfang (varmekabler). Flott flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin/tørketrommel (varmekabler). 2 kjekke soverom. Teknisk rom. Stor og lys åpen stue/kjøkken løsning (varmekabler). Pen kjøkkeninnredning i merket Epoq. Direkte utgang til uteområde fra stue/kjøkken. Downlights i kanaler i første etasje. Downlights er i kanaler pga. lydhimling mellom etasjene.
Andre etasje: Nydelig flislagt bad med dusjhjørne, toalett og vask i seksjon. Videre er et meget tiltalende hovedsoverom m/garderobe. Moderne og deilig teppe på gulv. Stilrent kjøkken (Epoq) m/integrerte hvitevarer. Stue med god plass til ønsket møblement. Naturlige soner for tv-krok, spise krok og ønsket møblering. Direkte utgang til solrik og kjekk balkong. Videre inngang til garasje loft. Garasjeloftet har utrolig bra potensial, men er i dag uinnredet. Det medfølger dog isolasjon og plater til garasjeloftet.
Loftsetasje: Pent innredet loftsetasje med 2 gode soverom. Mellom soverom er det et mellomrom som er perfekt til kontor/tv-stue eller lekerom.
Utvendig: Parkering i asfaltert innkjørsel. Carport og dobbel garasje. Flotte natursteinsmurer og opparbeidet hage med diverse beplanting. Stor støpt plate utenfor stue/kjøkken i første etasje.
Detaljer
Boligen er over 3 plan og inneholder:
Første etasje: Gang, bod, stue/kjøkken, gang 2, soverom, soverom (ikke godkjent), bod 2 og bad/vaskerom. Andre etasje: Stue, gang, kjøkken, soverom, bad. Loftsetasje: Gang (kontor), soverom, soverom.
Bygningsinformasjon
Bolig oppført med første, andre og loftsetasje. Frittliggende garasje. Boligen er registrert som tomannsbolig.
Fundamenter av betong. Yttervegger i engelsk hulmur, med pusset overflate. Gavlvegger oppført i trekonstruksjon, kledd med liggende trepanel. Saltak oppbygd i trekonstruksjon. Ytterdører og vinduer på første og andre etasje av PVC, isolerglass. Vinduer med karmer av tre på loft, isolerglass.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Innvendig: Målt høydeavvik: 30 mm høydeavvik på kjøkken 2.etasje. 45 mm høydeavvik på loft, soverom mot nord. 45 mm høydeavvik på loft, gang. 35 mm høydeavvik på soverom mot sør.
TG2: -Utvendig: Det ble registrert enkelte riss/sprekkdannelser og enkelte skader i pusset overflate. Det ble registrert noe malingslitasje og begynnende råtedannelse på klemlister (Vinduer loft). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Våtrom (andre etasje bad): Det er vindu med foringer av tre i dusjens våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Det er montert dusjnisje med dør, slik at veggene ikke er utsatt for vannsøl i normal brukssituasjon. Det er manglende fall til sluk i dusjsonen. Kravet er minimum fall i forholdet 1:50, 80 cm ut fra dagens nedslagsfelt eller 1:100 dersom dusjsonen er nedsenket minimum 10 mm. Det ble ikke registrert oppkant av tettesjikt ved dørterskel. -Våtrom (første etasje bad/vaskerom): Det er vindu med foringer av tre i dusjens våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Det er montert dusjnisje med dør, slik at veggene ikke er utsatt for vannsøl i normal brukssituasjon. -Tekniske installasjoner: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble registrert manglende ventil på første etasje, soverom mot sør. Tilstandsgrad settes som følge av alder (grunnmur og fundamenter).
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg garasje og veranda datert 13.07.2022.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk: -Rom merket vaskerom på første etasje er nå gang. -Rom merket bad på første etasje er nå soverom. -Rom merket bod på første etasje er nå bad/vaskerom.
Det foreligger ikke plantegninger/godkjent/byggemeldte tegninger for loftsetasjen. Megler har dermed ikke anledning til å bedømme hva som er godkjent innredet.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger angående garasjen, som stemmer med dagens bruk.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Separat boenhet i boligen er godkjent innredet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Det ligger vannledning over eiendom langs grense i vest.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen har svært kjekk beliggenhet like ved Stangeland ungdomsskole og idrettsanlegget. Kort avstand til barnehager, nye barneskolen, dagligvare og sentrum.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område avsatt til bolig.
- kr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 101 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 091 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 21 674,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp og renovasjon.
Ligningsverdi
kr 396 323,- for 2023
Diverse
Robotklipper medfølger handelen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 8. apr. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250073
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
