Austre Kringsjå 24

Beskrivelse

Boligen har en terrasse mot nord vest. Den er i trekonstruksjon og belagt med terrassebord. Den har et areal på ca. 39 kvm.

• En særdeles lekker funkisbolig med dobbelcarport og lettstelte utearealer.
• Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet ett "steinkast" utenfor Sveio sentrum m/alle fasiliteter, og har utsikt mot Håvåstjørna/Håvåsen, noe som gir en følelsen av landelig beliggenhet med umiddelbar nærhet til naturen.
• For deg som er glad i å spille golf har en Sveio Golfpark en kort spasertur unna.
• Boligen holder gjennomgående høy standard med gode materialvalg og kvaliteter
• Hovedsakelig innredet med laminat på gulv og har tidsriktige samt delikate fargevalg med listefrie overganger til himling.
• Varmekabler i hele 1.etg m/unntak av soverom.

E N T R È / G A N G Her kommer en inn i innbydende entrè/gang med flotte fliser på gulv og tidsriktig fargevalg på vegg. Stor skyvedørsgarderobe med rikelig plass til alle yttertøy og sko. Downlightsbelysning. Trapp m/eiketrinn leder deg opp til 2.etg - Her har en stort vindu i trapperom som gir godt med lysinnslipp.

S T U E Delikat stue med åpen løsning til kjøkken. Her har en flere store vindusflater som er generøse med lysinnslippet, samt en kan nyte den idylliske utsikten mot Håvåstjørna. God plass til sofa- og spisegruppe.

K J Ø K K E N Elegant og røft Epoq kjøkken med sorte fronter m/gull detaljer. Her får en stor innredning med masser av skap,- og skuffeplass til alt et kjøkken trenger. Gode benkeplater som kokken i hjemmet vil verdsette under middagsforberedelsene, samt en kan underholde sine gjester. Barløsning med plass til 3 barstoler. Inneholder integrerte hvitevarer som bl.a. vinskap, vask, oppvaskmaskin, kjøleskap, steketopp m/vifte, stekeovn og mikrobølgeovn.

B A D Lekkert og stort helfliset bad med store fliser. Inneholder vegghengt toalett, dusjsone m/sorte detaljer, Innredning m/servant, overskap m/speil og sideskap. Her har en god plass til toalettsakene.

V A S K E R O M Praktisk vaskerom med fliser på gulv og malte vegger. Rommet inneholder innredning m/benkeplate og servant, opplegg/plass til vaskemaskin/tørketrommel, sideskap, VVS og boks til balansert ventilasjon.

S O V E R O M Soverom av god størrelse med adkomst fra stue. Her har en god plass til stor seng, nattbord, garderobe m.m. Fredelig utsikt mot utearealer på baksiden.

C A R P O R T + B O D Kjekk dobbel carport med plass til 2 store biler og et gulvareal på ca. 55 kvm. Stor praktisk utvendig bod i carport på hele 15 kvm. Det er en carport som er bygget sammen med boligen. Den har betonggulv, vegger og tak i tre. Montert elbil-lader.

S T U E Videre til 2.etg kommer en til flott og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Ideelt for deg som ønsker at barna skal ha et eget sted å være eller om du selv ønsker ett "fristed". Varmepumpe.

S O V E R O M *3 3 gode og store soverom hvorav hovedsoverom har stor garderobe med rikelig plass til alle dine klesplagg.

B A D Elegant og stort helfliset bad med store fliser. Inneholder vegghengt toalett, dusjsone m/sorte detaljer, badekar, innredning m/servant, sideskap og overskap m/speil.

B O D Praktisk bod med gode lagringsmuligheter.

U T E A R E A L E R Lettstelt og god arbeidet eiendom som består av plen, gruset gårdsrom, gruset parti bak boligen hvor det er lagt opp trekkerør dit som eier hadde tenkt å støpe betongplate til jacuzzi. Flott terrasse med gode solforhold hvor en kan nyte den herlig utsikten mot Håvåstjørna og naturen.

Modernisering og påkostninger Etter at boligen var ferdigstilt i november 2021 er følger påkostninger gjort: - Byttet ekspansjonskar på VVB - Installert varmepumpe i 2.etg - Innlagt Altibox. - Installert elbil-lader i carport.

Detaljer

1. Etasje: Stue/kjøkken, Gang, Bad, Vaskerom og Soverom. Bod i dobbel carport.

2. Etasje: 3 Soverom, Stue, Bad og Bod.

Bygningsinformasjon

Taktekkingen er av asfalt papp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende og stående bordkledning. Boligen har ringmur i betong. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det følgende TG 3 avvik: Tomteforhold > Andre tomteforhold

Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Første etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Andre etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Første etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det følgende TG 2 avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > Første etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Andre etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Andre etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Første etasje > Vaskerom > Overflater Gulv.

Ferdigattest

Det er ferdigattest fra byggeår. Gjelder både bolighuset og carportanlegget.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler i 1.etg m/unntak av soverom. - Varmepumpe i stue i 1.etg og 2.etg. - Varmekabler på bad i 2.etg. - Balansert ventilasjon.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.