Avaldsnesvegen 20C

Beskrivelse

Boligen holder hovedsakelig eldre standard og har behov for oppgraderinger for å nå dagens standard.

Underetasjen fremstår som en grovkjeller og egner seg godt for oppbevaring. Vaskekjeller har enkel utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Hovedetasjen inneholder en romslig stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Stuen har kamin og varmepumpe som oppvarmingskilder. Tidsriktig enkel kjøkkeninnredning i bra standard. Entrè med trapp opp til loft og med toalettrom. Etasjen har gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og plater i himling.

Loftsetasjen inneholder et romlig hovedsoverom med moderne gulv og vegger i lyse farger for en god romfølelse. Alkove er utført med mdf-panel og kan også disponeres som walk-in garderobe. Badet har gulvbelegg og baderomsplater på vegger og er utstyrt med enkel vask og dusjkabinett.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Underetasje: Kjellerrom, vaskekjeller, bod, utvendig bod. Første etasje: Gang, soverom, toalettrom, kjøkken og stue. Andre etasje: Gang, bad, soverom, soverom m/alkove og alkove.

Bygningsinformasjon

Enebolig oppført med kjeller, første etasje og loft. Grunnmur av stein og betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjon, kledd med liggende trepanel. Saltak oppbygd som åsetak, tekket med skifer. Vinduer og ytterdører av tre. Etasjeskille av tre. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger ikke bygningstegninger i Karmøy kommune sine arkiv. Megler har av den grunn ikke anledning til å kontrollere hva som er godkjent innredet. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte byggeår. Boligen er registrert tatt i bruk i matrikkelen i 1912.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Innvendig: Normal slitasje på første etasje og loft i forhold til alder. Det ble registrert svikt og fuktighet på gulv i gang på første etasje. Kjelleren framstår som uinnredet med fuktighet på gulv og vegger og er ikke tilrettelagt for innredning. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom helle rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert 9 cm skjevhet i stue, 3 cm i soverom og 5 cm i kjøkken. 7 cm skjevhet i soverom m/alkove på loft. Stedvis knirk. Svikt og fuktighet i gulv i gang. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert fuktighet på gulv og vegger. Fuktighet i innredet rom med gulv og vegger av tre. -Våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Bygningen er oppført på en skrånet tomt og det er tilsig ned til grunnmuren. Det ble registrert fuktighet i kjelleren. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert løse skifer på tak mot sør. Det ble også registrert malingsslitasje og stedvis råte på sutaket som danner takutstikk og gesimser på utsiden av ytterveggene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Rustdannelse på rennekroker. Det ble registrert noe misfarging, svart sopp, malingsslitasje og punktvis råte på trepanelet og på vann stokken. Ukjent utførelse av isolasjon og lufting. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det ble registrert noe malingsslitasje på karmer og foringer. Flere lukkevinduer var fast malte og vanskelige å åpne. Det ble registrert normal slitasje i forhold til alder. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det ble registrert løse skifer heller. -Innvendig: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Lav fri høyde på loft. Normal slitasje på dører i forhold til alder. -Spesialrom: Enkelt opplegg med normal slitasje. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Naturlig ventilasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Enkelt opplegg (vaskekjeller). Det anbefales kontroll av el-anlegg av el.fagkyndig person. -Tomteforhold: En må forvente noe skjevhet og riss dannelse.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ferdigattest på "pipeforing av eksisterende pipe" datert 19.05.2015.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Kamin i stue.