Balahaugen 37
2 650 000,-
- BRA97㎡
- EierformSameie
- Soverom3
- Byggeår2011
- Omkostninger79 000,-
- Totalpris2 729 000,-
- Felles/mnd200,-
Innholdsrik og flott leilighet med 3 soverom - Nydelig sjøutsikt - Trappefri adkomst
Beskrivelse
Innbydende og pen leilighet som holder gjennomgående god standard og fremstår som pent brukt. God takhøyde som gir ekstra god romfølelse.
Gang med plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.
Stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en fantastisk utsikt. Utgang til trivelig solterrasse. God plass til sofahjørne og spisebord. Lys og pen kjøkkeninnredning med profilterte fronter og benkeplate i laminat. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Godt med skap- og benkeplass.
Lyst og pent helfliset baderom med vannbåren varme i gulv. Pen hvit baderomsinnredning med speilskap, vegghengt toalett og dusjkabinett.
Praktisk vaskerom/teknisk rom hvor det er belegg på gulv og malte vegger. Varmtvannstank m/system for vannbåren varme, sikringsskap, rørskap utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Leiligheten har 3 soverom, hvor hovedsoverom har god plass til dobbelt seng og nattbord.
Detaljer
Innholdsrik og flott leilighet med god planløsning. Leiligheten ligger i første etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. Carport og utvendig bod.
Bygningsinformasjon
Bebyggelsen består av leilighet oppført på 1. etasje som ligger i en vertikal og horisontaldelt bygning med fire leiligheter og to etasjer. Bod i tilknytning til felles carportbygning. Grunnmur av betong. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Fasader kledd med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Utført som pulttak. Tekket med asfalttakbelegg. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Ytterdører av tre. Isolerglass i dører med glassfelt.
Megler har mottatt bygningstegninger som avviker fra slik boligen fremstår innredet i dag. Rom merket bod på tegningen er i dag brukt som vaskerom. Krever søknad om bruksendring til kommunen.
Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
TG 3 - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Det er ikke tilstrekkelig oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. Det er ikke oppbrett av tettesjikt rundt gjennomføring for vannrør. I henhold til standarden skal punktet derfor gis TG3.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
TG 2 - Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er stedvis malingsflass. Det ble registrert lav avstand mellom kledning og terrenget. Det ble registret stedvis råtedannelse i nederste kledningbord samt i hjørnebord.
TG 2 - Utvendig > Vinduer - Det ble registrert råtedannelse i listverk rundt noen vinduer. Det ble registrert noe malingsflass på ett vindu.
TG 2 - Utvendig > Dører - Det ble registrert hakk/brudd i overflaten i entredøren. Det er råtedannelse i listverk rundt terrassedøren.
TG 2 - Innvendig > Innvendige dører -Dør til bad og et soverom tar i karm.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Det ble registrert noe sprekkdannelse i et hjørne samt slitasje i veggoverflater. Det er uegnet materiale i servantens våtsone.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er sprekkdannelse i fliser ved døren. Det ble registrert sprekkdannelse i gips ved dusjen.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Kravet er minimum 25 mm. Det er ingen oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er noe krakelering i servanten.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for en luft/luft varmepumpe er ca. 15 år.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg firemannsbolig. Ferdigattest må kreves når følgende arbeid er utført: - Gangvei/turvei fra boligområde til skole/barnehage er under arbeid og skal være etablert - Lekeplass er planert om må klargjøres (§5.9) - Mur langs Fv. 514 må godkjennes - viser til skriv fra Statens vegvesen d.s. 03.10.2011 Dette arbeidet må være fullført innen 3101.2012
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Tilkomst fra offentlig vei.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad, luft til luft varmepumpe ellers elektrisk oppvarming.
Beliggenhet
Leiligheten har attraktiv og sentral beliggenhet i populært boligområde på Bala i Sandeid. Kort vei til skole, barnehage, samfunnshus, dagligvarebutikk, cafè og flotte turområder. Leiligheten ligger høyt i terrenget og har en flott utsikt mot sjøen og fjelltoppene samt gode solforhold.
Adkomst
Se kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
I eiendomskart mottatt fra kommunen er deler av eiendommen markert med kulturminne-flate. I mottatt matrikkelrapport er ingen kulturminner registeret på matrikkelen.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 2 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 79 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 729 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 200,- Felleskostnader betales pr. mnd. og inkluderer bla. felles bygningsforsikring, strøm i carport (lys), vedlikehold av skråninger (i hovedsak bark), snørydding, robotklipper og redskaper.Innkjøp av planter til skråninger er gjort, men det kan være at det om noen år blir behov for utskifting og/eller fornying.
Kommunale utgifter
kr 22 587,- pr. 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Ligningsverdi
kr 575 200,- for 2022 Ligningsverdi er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 23. sep. 2024
- Ansvarlig megler: Elisabeth Marvik
- Oppdragsnummer: 01240360
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
