Båtsmannsvegen 13
4 990 000,-
- BRA199㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1989
- Omkostninger141 900,-
- Totalpris5 131 900,-
Flott familiebolig med herlige uteområder. Rå utsikt over Haugalandet og sjø. Garasje. Lekkert bad fra 2020
Beskrivelse
Gjennomgående standard med eikeparkett i alle rom (ikke loftstue og våtrom). Moderne fargevalg i alle rom på malte overflater.
Romslig entre med garderobe. Gjeste wc med wc og servant. Romslig kjøkkenrom med åpning til stue. Stort kjølerom. Hvit og tidløs kjøkkeninnredning med heltre eik benkeplate og frittstående hvitevarer. Romslig stue med vedfyringsovn og utgang til terrasse med meget flott utsikt. Stuen er i vinkel og enkel å innrede med god plass til flere sittegrupper.
Underetasje: Kjellerstue med utgang til den flott opparbeidede hagen. 3 soverom av god størrelse med garderobe på 2 av rommene. Lekkert totalrenovert bad i 2020. Helfliset med 90x90 flis. Varmekabler i gulv. Dusj med fossefall i glassvegger, badekar, stor seksjon med dobbel servant og dobbelt speil med belysning. Vaskerom med fliser på gulv og sokkel. God størrelse på rommet. Praktisk.
Loft: Loftstue med utgang til balkong. Her kan man virkelig nyte utsikten!
Garasje med elektrisk port og el-bil lader.
Detaljer
Hovedplan: Gang, Trapperom, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Kjølerom (Bod og garasje)
Underetasje: Trapperom, Kjellerstue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Vaskerom
Loft:Trapperom, Loftstue, Kott
Bygningsinformasjon
Innredning på loft avviker fra opprinnelige bygningstegninger og er ikke omsøkt som rom for varig opphold.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: TG 2 Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > Hovedetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg datert 23.10.1989 med følgende anmerkninger: 1. Røykvarsler monteres utenfor soverom i kjeller straks 2. 1 stk 6kg ABE III brannslukningsapparat monteres straks 3. Ipussing av vinduer og dører kjellerplan Frist for utbedring utløp 01.05.1990.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på garasje datert 18.12.1992 med følgende anmerkning: 1. Vegg som kommer nærmere nabogrense enn 1 meter må være B30, dvs. fylt med 10 cm isolasjon og innvendig platekledd-evnt. panel. Evnt. kan hele garasjen ha innvendig kledning K1-A(gips). Frist for utbedring utløp 18.01.1993.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Beliggende midt i hjertet av Brakahaug med kort veg til Amanda storsenter og resten av Raglamyr med de aller fleste fasiliteter. kort kjøretur til Haugesund sentrum. Flott utsiktsbeliggenhet og gode solforhold.
Adkomst
Se kart på finn.no annonsen
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
- kr 141 900,- (Omkostninger totalt)
- kr 5 131 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 17 512,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 947 404,- for 2022
Diverse
Google Home brannvarslere medfølger ikke handel, og vil bli erstattet med vanlige brannvarslere før overtagelse.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Lars Erik Sørgård
Eiendomsmegler
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 4. sep. 2024
- Ansvarlig megler: Lars Erik Sørgård
- Oppdragsnummer: 01240324
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.