Beitene 24B
2 390 000,-
- BRA132㎡
- EierformAndel
- Soverom2
- Byggeår1973
- Omkostninger17 231,-
- Totalpris2 547 497,-
- Felles/mnd4 521,-
Del av vertikaldelt tomannsbolig med vestvendt beliggenhet, garasje og stor hage
tirsdag 22 oktober
16:30-17:30
Beskrivelse
Grei standard med flislagt bad, og kjøkken i eikeutførelse. Gulv i boligen varierer med gulvbelegg og laminat.
Detaljer
- etasje inneholder vindfang, gang, bod(også brukt som barnerom), bad, stort vaskerom og 2 gode soverom.
- etasje rommer stor stue med plass til to sofagrupper i tillegg til spisestue(her har det tidligere vært et tredje soverom), gang, toalett og kjøkken med plass til spisebord.
Innholdsrik bolig med opprinnelig 3 soverom, hvorav det ene i dag er inntatt i stor stue. Dette kan ved å sette opp lettvegg og dør, føres tilbake uten søknad.
Bygningsinformasjon
Bolig er satt opp på støpt ringmur. Bindingsverk i tre. 1. etg har fasadeplater og noe trekledning. 2. etg har trekledning og yttertak tekket med betongtakstein.
Utdrag av tilstandsgrader beskrevet i vedlagt tilstandsraport:
TG 3 Vaskerom 7.2.2 Overflate gulv Det er påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er påvist flekker eller andre skader. Vaskerom har installert våtromsbelegg på gulv Merknader: Belegget er utgått på dato og sveiser på belegg er begynt å løsne. Skal rommet fortsatt brukes som våtrom, må dette utbedres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
TG 2 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 pga alder på bygningsdel 2.1 Yttervegger TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levealder er overskredet 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 pga bygningsdelens alder og rekkverkshøyde ikke ihht dagens krav 7.1.1 Bad 1 etg Overflate vegger og himling TG2 pga halvparten av forventet levetid på bygningsdel er overskredet 7.1.2 Bad 1 etg Overflate gulv TG2 pga alder på bygningsdel. 7.1.3 Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga alder på bygningsdel. 7.2.1 Vaskerom 1 etg Overflate vegger og himling TG2 pga bygningsdelens alder 8.1 Kjøkken 2 etg Kjøkken 2 etg TG2 pga alder på bygningsdel 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga alder på bygningsdel 10.2 Varmtvannsbereder TG2 pga alder på bygningsdel
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på nybygg datert 18.01.1978.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Rolig og barnevennlig beliggenhet i et etablert nabolag med folk i alle aldre. Kort avstand til barneskole, barnehager, butikker og bussforbindelse.
Adkomst
Ta inn ved Ekstra på Kvala, ta så første vei inn til høyre inn Steinsnesvegen, deretter neste til venstre. Ta inn neste avkjørsel til høyre inn Beitene, følg veien til nr. 24b på venstre hånd som er merket med "Til salgs" skilt fra Eiendomsmegler A.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 390 000,- (Prisantydning)
- 140 266,- andel fellesgjeld pr. dato 15. okt. 2024
- 2 530 266,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7.981,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.000,-
- kr 17 231,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 547 497,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 4 521,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bla. betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, samt utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring og kabel-tv/internett. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene fra 01.07.24. For å få riktig kostnad pr leilighet betaler beboerne et a-konto beløp hver måned, som blir avregnet mot faktisk forbruk 2 ganger i året (juni og desember). Tilleggsfaktura blir sendt ut til de som har betalt for lite, og det blir tilbakebetalt til de som har betalt for mye.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
Boligen overleveres slik den fremstår på visning uten ytterligere utvask.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betingelser fellesgjeld
Lånebetingelser på fellesgjeld: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660158046 Rentesats per 04.04.2024 : 5,85% pa. Antall terminer til innfrielse: 349,6 Saldo per 04.04.2024: kr.10 694 204 Andel av saldo: Første termin/første avdrag: 31.05.2023 ( siste termin 30.04.2053 )
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 17. okt. 2024
- Ansvarlig megler: Hege Stange
- Oppdragsnummer: 01240420
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
