Beitevegen 10

Karmøy
Prisantydning

4 990 000,-

Visning i dag
  • BRA415㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom6
  • Byggeår1948
  • Omkostninger143 500,-
  • Totalpris5 133 500,-

Stor enebolig med hybel og godkjent leilighet - Gode leieinntekter - Perfekt for familien - 6 (8) soverom i boligen!

Visning

torsdag 5 desember

16:30-17:30

Påmelding
Beskrivelse

Boligen er opprinnelig fra 1880- men bygd opp igjen ca.1948 opplyser eier. Det er fremdeles noen bjelker og murverk som står igjen fra 1880. Ellers er boligen bygget på i flere omganger. Taktekking er fra ca.1996.

Gjennomgående god standard med diverse oppgraderinger gjennom tidene: -Balansert ventilasjon er montert i ca. 2012 for boligen og 2018 for leiligheten. Adskilte anlegg. På begge bad i hoveddel er det ikke balansert ventilasjon, men det er klargjort og mangler avsug for å ferdigstille. -Rør i rør. -Leilighet: Ny i 2018 med god standard og inneholder: Gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad. Teknisk rom. -Hybel: Ny i 2010 og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad, sovealkove, bod.

-Hoveddel: -Vaskerommet er trivelig og stort. Nytt i 2012 og holder god standard. Bi- inngang. Rommet inneholder praktisk og tidløs innredning. -Hovedbad er fra 2008 og inneholder vegghengt toalett, vask i seksjon, badekar og dusj. -Bad på loftet er pusset opp i ca 2014. og har i nyere tid fått nytt gulvbelegg. Badet inneholder: Toalett, dusjkabinett og vask i seksjon. -Det er totalt 4 store soverom, men en kan ha totalt 6 dersom man bruker tv-stue i hoved og loftsetasjen som soverom. 2+1 (tv-stue) i loftsetasjen. 2+1 (tv-stue) i hovedetasjen. -Stort kjøkken/allrom med god plass til både spisegruppe og øvrig møblement om ønsket. Eike kjøkken som har godt med oppbevaring og benkeplass. -Stuen i denne boligen er særdeles romslig og har rikelig med plass til ønsket møblement. Vinduene og terrassedøren slipper inn godt med naturlig lys som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Klebersteinsovn i stue. -Kontor/rom over garasje fungerer godt som oppbevaringsrom/lekerom/tv stue/hjemmekontor. Hva man måtte ønske. Det er også en bod/oppbevaring i dette rom.

Stor dobbel garasje med god plass til både bil og oppbevaring. Garasjen har rom i bakkant/"underetasje" med boder og noen innredet rom: Kjellerstue og 2.stk bod/disponible rom som du kan tilpasse etter dine behov.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjeller: Vaskerom, gang, L2-bad/vaskerom, L2 soverom, L2 soverom 2, L2 stue, L2 kjøkken, L2 teknisk rom, L1 bad/vaskerom, L1 vindfang, L1 stue/kjøkken. Første etasje: Stue, gang, soverom, kjøkken, bad, soverom 2, hall, soverom 3, bod, vindfang. Loft: Bad, gang, soverom, soverom 2, loftstue.

Bygningsinformasjon

Bebyggelse består av enebolig med kjeller, første etasje og loft. Garasje og to leiligheter i tilknytning til boligen. Bolig med grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre. Ukjent oppbygning i opprinnelig del av boligen. Kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre, delvis utført med valmet tak og saltak. Vinduer av tre, isolerglass og enkle glass. Ytterdører av tre, isolerglass i dører med glassfelt.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det ble registrert malingsflass og råtedannelse på underkledning. Det er mosedannelse på taktekkingen. Det er ufagmessig utførelse av takstein samt skadet takstein over grunnmur ved kjøkkenet. Løsningen er ikke tett. Boligen er bygget til flere ganger og det er diverse opplett og overganger i takkonstruksjonen som øker risikoen for vanninntrengning. Det er ufagmessig utførelse av beslag mellom garasjene. Overganger er skrudd med vertikale skruer. Det ble registrert ufagmessig innsetting av vinduer. Det ble registrert malingsflass på vinduer. Det er vindu hvor det er boret hull i karmen. Det er vinduer med råteskader. Det er registrert dører med råtedannelse. Det er flere dører med skader i overflatebehandling. Det er dører med rustdannelse i hengsler. Dør til leilighet 1 er ikke en ytterdør. Det ble registrert malingsflass på rekkverk (manglende vedlikehold). Rekkverket er for lavt. Punkt som går på sikkerhet skal vurderes etter dagens regelverk. Målt høyde rekkverk: 89 cm. Dagens krav: minimum 100 cm. Det er rekkverk med for stor åpning. Dagens krav: maks 10 cm. Det er generell slitasje på gulvoverflater. Det er flere overganger ved terrassen som er ufagmessig utført. Betongterrasse ved garasje har ikke tekking og er derfor ikke tett. Terrassen danner også kuldebro inn i boligen. Deler av innsiden av betongdekket er isolert med EPS/isopor. -Innvendig: Huset er bygget på i flere omganger. Gulvene er generelt ujevne og det er knirk i gulvene. -Våtrom kjeller, L1 bad/vaskerom: Det er registrert manglende liming/fuger av hjørner på baderomsplater. Det er skader i plater i skjøt i våtsonen. Det er ufagmessig utførelse av taklist. -Våtrom første etasje bad: Det er skader i baderomsplater i dusjsonen. Det er ikke korrekt høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Det er ikke fall til sluk i dusjsonen. Kravet er minimum fall i forholdet 1:50, 80 cm ut fra dusjens nedslagsfelt eller 1:100 dersom dusjsonen er nedsenket minimum 10 mm. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet. -Våtrom kjeller, L2 bad/vaskerom:Det er ikke tilkomst til sluken. -Våtrom loft bad: Det er knirk og svikt i gulvet.

TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det anbefales å montere pipehatt av metal også på pipe med blybeslag. Dette er et typisk sted det forekommer lekkasjer. Det ble registrert stedvis ufagmessig utførelse av rennenedløp. Det ble registrert lav avstand mellom kledning og terrenget. Det ble registrert flere steder med værslitt kledning med malingsflass. Det er grønskedannelse, overflate slitasje samt mindre skader i fliser av tre. Rekkverket er for lavt .Punkt som går på sikkerhet skal vurderes etter dagens regelverk. Målt høyde rekkverk: 89 cm. Dagens krav: minimum 100 cm. Det er skader i fuger mellom fliser. Det er grønskedannelse på terrasse i trekonstruksjon. -Innvendig: Det ble registrert stedvise skader og misfarging i overflater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noen av trappene er i enkel utførelse. Det er knirk i trapper. Det ble registrert dører som tar i karm. -Våtrom kjeller, L1 bad/vaskerom: Det er manglende fall til sluk i dusjsonen. Kravet er minimum fall i forholdet 1:50, 80 cm ut fra dusjens nedslagsfelt. Det er skader i fuger i dusjsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. Det er skade i baderomsinnredningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet. -Våtrom første etasje bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet. -Våtrom kjeller vaskerom: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Kravet er minimum 25 mm. Det er ikke tilstrekkelig oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. Det er glipe i fliser ved terskel. -Våtrom kjeller L2, bad/vaskerom: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Kravet er minimum 25 mm. Det er ingen oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom loft bad: Det er skapdør i dusjens våtsone. Det er skade i overgang i veggen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet. -Kjøkken: Det er stedvise skader i innredningen. Det er ufagmessig utførelse i skjøt i benkeplate (L2 kjøkken). Kjøkkeninnredningen fremstår med noe slitasje (L1 stue/kjøkken). -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. El-anlegget mangler samsvarserklæring. El-anlegget bør ha en utvidet kontroll. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler avslutningslist i toppen av grunnmursplasten. Det er stedvis malingsflass på grunnmuren. Det ble registrert sprekkdannelse i grunnmuren. Årsak: Sprekkdannelser kan for eksempel oppstå på grunn av setninger eller manglende armering. Det er stående vann forran garasjeport. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/avløpsledninger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for "bruksendring enebolig/leilighet" datert 19.12.2018. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg enebolig" datert 16.01.2015.

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår på boligen.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Godkjent leilighet kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn og balansert ventilasjon i deler av bygget (unntak "hybel").

  • Beliggenhet

    Boligen ligger sentralt til i Veavågen med umiddelbar nærhet til Steinarskogen FUS barnehage. Kort avstand til skole, dagligvare og flotte idrettsfasiliteter (Storhall).

    Adkomst

    Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 4 990 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 500,-
    • Tinglysing skjøte kr. 500,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17 500,-
    • kr 143 500,- (Omkostninger totalt)
    • kr 5 133 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 25 835,- pr. 2023. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.

    Ligningsverdi

    kr 902 289,- for 2022

  • Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Sist oppdateret: 26. nov. 2024

  • Ansvarlig megler: Fred Lippens
  • Oppdragsnummer: 01240357
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.