Beitevegen 10

Beskrivelse

Boligen er opprinnelig fra 1880- men bygd opp igjen ca.1948 opplyser eier. Det er fremdeles noen bjelker og murverk som står igjen fra 1880. Ellers er boligen bygget på i flere omganger. Taktekking er fra ca.1996.

Gjennomgående god standard med diverse oppgraderinger gjennom tidene: -Balansert ventilasjon er montert i ca. 2012 for boligen og 2018 for leiligheten. Adskilte anlegg. På begge bad i hoveddel er det ikke balansert ventilasjon, men det er klargjort og mangler avsug for å ferdigstille. -Rør i rør. -Leilighet: Ny i 2018 med god standard og inneholder: Gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad. Teknisk rom. -Hybel: Ny i 2010 og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad, sovealkove, bod.

-Hoveddel: -Vaskerommet er trivelig og stort. Nytt i 2012 og holder god standard. Bi- inngang. Rommet inneholder praktisk og tidløs innredning. -Hovedbad er fra 2008 og inneholder vegghengt toalett, vask i seksjon, badekar og dusj. -Bad på loftet er pusset opp i ca 2014. og har i nyere tid fått nytt gulvbelegg. Badet inneholder: Toalett, dusjkabinett og vask i seksjon. -Det er totalt 4 store soverom, men en kan ha totalt 6 dersom man bruker tv-stue i hoved og loftsetasjen som soverom. 2+1 (tv-stue) i loftsetasjen. 2+1 (tv-stue) i hovedetasjen. -Stort kjøkken/allrom med god plass til både spisegruppe og øvrig møblement om ønsket. Eike kjøkken som har godt med oppbevaring og benkeplass. -Stuen i denne boligen er særdeles romslig og har rikelig med plass til ønsket møblement. Vinduene og terrassedøren slipper inn godt med naturlig lys som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Klebersteinsovn i stue. -Kontor/rom over garasje fungerer godt som oppbevaringsrom/lekerom/tv stue/hjemmekontor. Hva man måtte ønske. Det er også en bod/oppbevaring i dette rom.

Stor dobbel garasje med god plass til både bil og oppbevaring. Garasjen har rom i bakkant/"underetasje" med boder og noen innredet rom: Kjellerstue og 2.stk bod/disponible rom som du kan tilpasse etter dine behov.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjeller: Vaskerom, gang, L2-bad/vaskerom, L2 soverom, L2 soverom 2, L2 stue, L2 kjøkken, L2 teknisk rom, L1 bad/vaskerom, L1 vindfang, L1 stue/kjøkken. Første etasje: Stue, gang, soverom, kjøkken, bad, soverom 2, hall, soverom 3, bod, vindfang. Loft: Bad, gang, soverom, soverom 2, loftstue.

Bygningsinformasjon

Bebyggelse består av enebolig med kjeller, første etasje og loft. Garasje og to leiligheter i tilknytning til boligen. Bolig med grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre. Ukjent oppbygning i opprinnelig del av boligen. Kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre, delvis utført med valmet tak og saltak. Vinduer av tre, isolerglass og enkle glass. Ytterdører av tre, isolerglass i dører med glassfelt.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det ble registrert malingsflass og råtedannelse på underkledning. Det er mosedannelse på taktekkingen. Det er ufagmessig utførelse av takstein samt skadet takstein over grunnmur ved kjøkkenet. Løsningen er ikke tett. Boligen er bygget til flere ganger og det er diverse opplett og overganger i takkonstruksjonen som øker risikoen for vanninntrengning. Det er ufagmessig utførelse av beslag mellom garasjene. Overganger er skrudd med vertikale skruer. Det ble registrert ufagmessig innsetting av vinduer. Det ble registrert malingsflass på vinduer. Det er vindu hvor det er boret hull i karmen. Det er vinduer med råteskader. Det er registrert dører med råtedannelse. Det er flere dører med skader i overflatebehandling. Det er dører med rustdannelse i hengsler. Dør til leilighet 1 er ikke en ytterdør. Det ble registrert malingsflass på rekkverk (manglende vedlikehold). Rekkverket er for lavt. Punkt som går på sikkerhet skal vurderes etter dagens regelverk. Målt høyde rekkverk: 89 cm. Dagens krav: minimum 100 cm. Det er rekkverk med for stor åpning. Dagens krav: maks 10 cm. Det er generell slitasje på gulvoverflater. Det er flere overganger ved terrassen som er ufagmessig utført. Betongterrasse ved garasje har ikke tekking og er derfor ikke tett. Terrassen danner også kuldebro inn i boligen. Deler av innsiden av betongdekket er isolert med EPS/isopor. -Innvendig: Huset er bygget på i flere omganger. Gulvene er generelt ujevne og det er knirk i gulvene. -Våtrom kjeller, L1 bad/vaskerom: Det er registrert manglende liming/fuger av hjørner på baderomsplater. Det er skader i plater i skjøt i våtsonen. Det er ufagmessig utførelse av taklist. -Våtrom første etasje bad: Det er skader i baderomsplater i dusjsonen. Det er ikke korrekt høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Det er ikke fall til sluk i dusjsonen. Kravet er minimum fall i forholdet 1:50, 80 cm ut fra dusjens nedslagsfelt eller 1:100 dersom dusjsonen er nedsenket minimum 10 mm. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet. -Våtrom kjeller, L2 bad/vaskerom:Det er ikke tilkomst til sluken. -Våtrom loft bad: Det er knirk og svikt i gulvet.

TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det anbefales å montere pipehatt av metal også på pipe med blybeslag. Dette er et typisk sted det forekommer lekkasjer. Det ble registrert stedvis ufagmessig utførelse av rennenedløp. Det ble registrert lav avstand mellom kledning og terrenget. Det ble registrert flere steder med værslitt kledning med malingsflass. Det er grønskedannelse, overflate slitasje samt mindre skader i fliser av tre. Rekkverket er for lavt .Punkt som går på sikkerhet skal vurderes etter dagens regelverk. Målt høyde rekkverk: 89 cm. Dagens krav: minimum 100 cm. Det er skader i fuger mellom fliser. Det er grønskedannelse på terrasse i trekonstruksjon. -Innvendig: Det ble registrert stedvise skader og misfarging i overflater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noen av trappene er i enkel utførelse. Det er knirk i trapper. Det ble registrert dører som tar i karm. -Våtrom kjeller, L1 bad/vaskerom: Det er manglende fall til sluk i dusjsonen. Kravet er minimum fall i forholdet 1:50, 80 cm ut fra dusjens nedslagsfelt. Det er skader i fuger i dusjsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. Det er skade i baderomsinnredningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet. -Våtrom første etasje bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet. -Våtrom kjeller vaskerom: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Kravet er minimum 25 mm. Det er ikke tilstrekkelig oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. Det er glipe i fliser ved terskel. -Våtrom kjeller L2, bad/vaskerom: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Kravet er minimum 25 mm. Det er ingen oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom loft bad: Det er skapdør i dusjens våtsone. Det er skade i overgang i veggen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet. -Kjøkken: Det er stedvise skader i innredningen. Det er ufagmessig utførelse i skjøt i benkeplate (L2 kjøkken). Kjøkkeninnredningen fremstår med noe slitasje (L1 stue/kjøkken). -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. El-anlegget mangler samsvarserklæring. El-anlegget bør ha en utvidet kontroll. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler avslutningslist i toppen av grunnmursplasten. Det er stedvis malingsflass på grunnmuren. Det ble registrert sprekkdannelse i grunnmuren. Årsak: Sprekkdannelser kan for eksempel oppstå på grunn av setninger eller manglende armering. Det er stående vann forran garasjeport. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/avløpsledninger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for "bruksendring enebolig/leilighet" datert 19.12.2018. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg enebolig" datert 16.01.2015.

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår på boligen.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Godkjent leilighet kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn og balansert ventilasjon i deler av bygget (unntak "hybel").