Bergshagen 22

Beskrivelse

• Store deler av hovedplan ble oppusset og modernisert i 2018. Flere overflater er pusset opp igjen nå nylig.
• Oppusset pent kjøkken i 2018 med moderne hvit kjøkkeninnredning levert av Knapphus kjøkkensenter. Integrert platetopp, steikeovn, oppvaskemaskin og kjøleskap med frys. Fliseplater over kjøkkenbenk. Spotter i tak. Det er montert komfyrvakt.
• Oppusset bad med pen baderomsinnredning og varmekabler.
• De fleste vinduer er skiftet sommeren 2018 - se vedlagt tilstandsrapport.
• Ny varmepumpe på hovedplan i 2018.
• Varmepumpe i innredet rom i kjeller i tillegg.
• Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer.
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
• Fiber.
• Stort areal i kjeller og loft som ikke er utnyttet. Ved evt. endring av bruken i disse rommene, eller innredning ut over dagens løsninger/godkjente tegninger og dette skal benyttes til andre formål, er dette søknadspliktige tiltak.
• Ny terrasse på vestsiden.
• Huset er nymalt utvendig.
• WC er pusset opp i 2024.

Detaljer

1. etg.: Stue med vedovn og utg. ny terrasse mot sør/vest, kjøkken med spiseplass, vaskerom med biinngang, bad med dusj og wc, gjestetoalett, 1 dobbelt soverom, 2 enkle soverom, gang og vindfang (P-ROM).

Underetasje: Tv-stue og gang (P-ROM) 4 uinnreda rom derav ett med utg. hage. Her er det god takhøyde. (S-ROM)

Loft: Uinnredet loft med god takhøyde (S-ROM)

Bygningsinformasjon

Boligen er oppført på stedstøpte yttervegger av betong under og over terreng for u.etg, over kjellermurer er det reisverk i tre tekket med liggende bordkledning. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag for hovedplan. For kjeller er det støpt betongplate, del av denne har oppforet gulv med furugulv. Boligen har saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Det er elementpipe fra byggeår.

Ihht tegninger er loftsetasjen godkjent som tørkeloft. Kjeller etasjen er godkjent som boder. Kjellerstua er derfor ikke godkjent.

I vedlagt eierskifterapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik.

Av TG 2 avvik (vesentlige) fremkommer følgende:

1.3 Drenering Som følge av alder for drenering gis TG2, det avdekkes ikke avvik tilknyttet denne ved befaring og innvendig fremstår kjeller tørr, behov for redrenering kan ikke utelukkes som følge av alder for denne, men situasjonen fremstår i dag ok. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Som følge av alder og normalt elde for deler av kledning gis TG2. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer på hovedplan samt balkongdør er av nyere dato, TG1 for disse. Vinduer for loft og hovedplan er fra byggeår og har normalt elde, disse har nå passert forventet levetid og utskiftinger må forventes selv om det er vanskelig og si noe om når dette må utføres. Balkongdør til luftebalkong har betydelig utvendig elde, denne bør byttes, det gis TG3 for denne døren. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Taktekkingen går mot slutten av forventet levetid, når det blir behov for utskifting er vanskelig og si noe om. Det er registrert noe fukt tilknyttet pipe på innvendig loft, det er behov for utbedring av pipens utvendige tetting mot yttertaket. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertak med lekter går mot slutten av forventet levetid, når det vil bli behov for utskiftinger er vanskelig og si noe om. Det er behov for utbedring av tetting tilknyttet skorstein. 4.3 Renner, nedløp og beslag Renner og nedløp går mot slutten av forventet levetid, fremstår i ok tilstand vurdert mot alder. 5.1 Innvendig Loft Det registreres fukt i takplater og sponplategulv ved pipe, dette er ikke store utslag men som følge av eldre utvendig pusset løsning er pipen nå ekstra utsatt for vanngjennomslag, det anbefales og montere utvendig pipebeslag eller utføre annen utbedrende løsning 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. For luftebalkong må normalt elde forventes, terrassen er nå eldre, men når det blir behov for utskiftinger er vanskelig og si noe om. Rekkverkshøyde for luftebalkong er på 93cm, dette tilfredsstiller ikke dagens krav men det er ikke krav om utbedring. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Med bakgrunn i alder for utvendig drenering og fuktsikring, samt at slike konstruksjoner anses med forhøyet risiko tilknyttet fukt gis TG2, konstruksjonen bør overvåkes ekstra i tiden fremover, det er ikke registrert indikasjoner på fukt ved befaring, kjelleren fremstår tørr. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Med bakgrunn i alder for utvendig drenering og fuktsikring, samt at slike konstruksjoner anses med forhøyet risiko tilknyttet fukt gis TG2, konstruksjonen bør overvåkes ekstra i tiden fremover, det er ikke registrert indikasjoner på fukt ved befaring, kjelleren fremstår tørr. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Med bakgrunn i alder for utvendig drenering og fuktsikring, samt at slike konstruksjoner anses med forhøyet risiko tilknyttet fukt gis TG2, konstruksjonen bør overvåkes ekstra i tiden fremover, det er ikke registrert indikasjoner på fukt ved befaring, kjelleren fremstår tørr. 10.1.2 Vaskerom hovedplan Overflate gulv Rommet har ikke fall til sluk, som følge av god flomkant fungerer rommet med dette avviket. Belegg antas til å gå mot slutten av forventet levetid, når det vil bli behov for utskiftinger er vanskelig og si noe om. 10.1.3 Vaskerom hovedplan Membran, tettesjiktet og sluk Rommets tettesjikt for gulv har passert forventet levetid, når det vil bli behov for utskifting er vanskelig og si noe om. Rommets vegger har ikke tettesjikt i våtsone, avløpsrør for utslagsvask er ikke tettet/forsegler. 10.2.3 Bad hovedplan. Membran, tettesjiktet og sluk Det fremstår ikke som at våtromsbelegg er ført min 40mm over bunn av baderomsplate på vegg, det er utført silikonering mot sokkellist i underkant av disse, i veggen kan jeg se topp av belegg gå under plate, løsning antas ok men ikke med tilfredsstillende overlapp, enkelte steder fremstår det som at kant for belegg kun er ført til underkant av aluminiumsprofil, og ikke forbi på baksiden av denne og veggplate. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Der som vann og avløpsrør er synlige fremstår disse i ok tilstand, som følge av alder anbefales og overvåke anlegget noe ekstra, dette kan ha god gjenværende levetid men dette er vanskelig og si noe om. Det mangler spalte for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygde sisterner. 13.5 Ventilasjon Balansert ventilasjon montert på loft fremstår utført som egeninnsats, det er et par momenter her som bør sjekkes ut: Innsug til aggregat er montert på loft, som følge av åpen isolasjon på rommet er ikke dette en helt heldig løsning, det anbefales og utbedre dette slik at aggregat forsynes med ren friskluft utenfra. Det er montert avtrekk for soverom, det er heller ikke spalte ved dører, det anbefales og montere tilluft for oppholdsrom og avtrekk for våtrom og kjøkken. For at balansert ventilasjon skal fungere tilfredsstillende må det etableres spalte for rommene, f.eks ved innerdører, luften må kunne vandre fritt gjennom boligen. Eier opplyser at de ikke har byttet filter i aggregat, dette bør utføres årlig.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Midlertidig brukstillatelse datert foreligger med følgende anmerkninger: - Friskluftsventil til vaskerom må monteres. Utført i følge selger. - Avstand fra feieluke til brennbart materiale må være minimum 300mm. Ikke utført i følge selger. - Røykpipe må utv. over tak pusses eller tilsvarende overflatebehandles slik at fuktighet ikke trekker seg inn og påfører konstruksjonen skader. Selger vet ikke om dette er utført eller ikke. Frist for utbedring utløp:  20.05.1985.

Igangsettingstillatelse 09.05.1983.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig avløp. Privat vann fra Ølen Vassverk. Offentlig vei opp til eiendommen.

Oppvarming

Vedovn, varmekabler og elektrisk. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Varmepumpe i stue fra 2018 og i tillegg en varmepumpe i kjeller. Balansert ventilasjon montert på loft fremstår utført som egeninnsats, det er et par momenter her som bør sjekkes ut - se eierskifterapport fra takstmann.

Feier var sist på tilsyn 24.05.2023. Ingen anmerkninger eller avvik registrert.