Bergshagen 22
2 290 000,-
- BRA273㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1983
- Omkostninger76 000,-
- Totalpris2 366 000,-
Oppusset enebolig med flott utsikt, fin hage og stor tomt.
Beskrivelse
- Store deler av hovedplan ble oppusset og modernisert i 2018. Flere overflater er pusset opp igjen nå nylig.
- Oppusset pent kjøkken i 2018 med moderne hvit kjøkkeninnredning levert av Knapphus kjøkkensenter. Integrert platetopp, steikeovn, oppvaskemaskin og kjøleskap med frys. Fliseplater over kjøkkenbenk. Spotter i tak. Det er montert komfyrvakt.
- Oppusset bad med pen baderomsinnredning og varmekabler.
- De fleste vinduer er skiftet sommeren 2018 - se vedlagt tilstandsrapport.
- Ny varmepumpe på hovedplan i 2018.
- Varmepumpe i innredet rom i kjeller i tillegg.
- Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Fiber.
- Stort areal i kjeller og loft som ikke er utnyttet. Ved evt. endring av bruken i disse rommene, eller innredning ut over dagens løsninger/godkjente tegninger og dette skal benyttes til andre formål, er dette søknadspliktige tiltak.
- Ny terrasse på vestsiden.
- Huset er nymalt utvendig.
- WC er pusset opp i 2024.
Detaljer
- etg.: Stue med vedovn og utg. ny terrasse mot sør/vest, kjøkken med spiseplass, vaskerom med biinngang, bad med dusj og wc, gjestetoalett, 1 dobbelt soverom, 2 enkle soverom, gang og vindfang (P-ROM).
Underetasje: Tv-stue og gang (P-ROM) 4 uinnreda rom derav ett med utg. hage. Her er det god takhøyde. (S-ROM)
Loft: Uinnredet loft med god takhøyde (S-ROM)
Bygningsinformasjon
Boligen er oppført på stedstøpte yttervegger av betong under og over terreng for u.etg, over kjellermurer er det reisverk i tre tekket med liggende bordkledning. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag for hovedplan. For kjeller er det støpt betongplate, del av denne har oppforet gulv med furugulv. Boligen har saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Det er elementpipe fra byggeår.
Ihht tegninger er loftsetasjen godkjent som tørkeloft. Kjeller etasjen er godkjent som boder. Kjellerstua er derfor ikke godkjent.
I vedlagt eierskifterapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik.
Av TG 2 avvik (vesentlige) fremkommer følgende:
1.3 Drenering Som følge av alder for drenering gis TG2, det avdekkes ikke avvik tilknyttet denne ved befaring og innvendig fremstår kjeller tørr, behov for redrenering kan ikke utelukkes som følge av alder for denne, men situasjonen fremstår i dag ok. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Som følge av alder og normalt elde for deler av kledning gis TG2. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer på hovedplan samt balkongdør er av nyere dato, TG1 for disse. Vinduer for loft og hovedplan er fra byggeår og har normalt elde, disse har nå passert forventet levetid og utskiftinger må forventes selv om det er vanskelig og si noe om når dette må utføres. Balkongdør til luftebalkong har betydelig utvendig elde, denne bør byttes, det gis TG3 for denne døren. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Taktekkingen går mot slutten av forventet levetid, når det blir behov for utskifting er vanskelig og si noe om. Det er registrert noe fukt tilknyttet pipe på innvendig loft, det er behov for utbedring av pipens utvendige tetting mot yttertaket. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertak med lekter går mot slutten av forventet levetid, når det vil bli behov for utskiftinger er vanskelig og si noe om. Det er behov for utbedring av tetting tilknyttet skorstein. 4.3 Renner, nedløp og beslag Renner og nedløp går mot slutten av forventet levetid, fremstår i ok tilstand vurdert mot alder. 5.1 Innvendig Loft Det registreres fukt i takplater og sponplategulv ved pipe, dette er ikke store utslag men som følge av eldre utvendig pusset løsning er pipen nå ekstra utsatt for vanngjennomslag, det anbefales og montere utvendig pipebeslag eller utføre annen utbedrende løsning 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. For luftebalkong må normalt elde forventes, terrassen er nå eldre, men når det blir behov for utskiftinger er vanskelig og si noe om. Rekkverkshøyde for luftebalkong er på 93cm, dette tilfredsstiller ikke dagens krav men det er ikke krav om utbedring. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Med bakgrunn i alder for utvendig drenering og fuktsikring, samt at slike konstruksjoner anses med forhøyet risiko tilknyttet fukt gis TG2, konstruksjonen bør overvåkes ekstra i tiden fremover, det er ikke registrert indikasjoner på fukt ved befaring, kjelleren fremstår tørr. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Med bakgrunn i alder for utvendig drenering og fuktsikring, samt at slike konstruksjoner anses med forhøyet risiko tilknyttet fukt gis TG2, konstruksjonen bør overvåkes ekstra i tiden fremover, det er ikke registrert indikasjoner på fukt ved befaring, kjelleren fremstår tørr. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Med bakgrunn i alder for utvendig drenering og fuktsikring, samt at slike konstruksjoner anses med forhøyet risiko tilknyttet fukt gis TG2, konstruksjonen bør overvåkes ekstra i tiden fremover, det er ikke registrert indikasjoner på fukt ved befaring, kjelleren fremstår tørr. 10.1.2 Vaskerom hovedplan Overflate gulv Rommet har ikke fall til sluk, som følge av god flomkant fungerer rommet med dette avviket. Belegg antas til å gå mot slutten av forventet levetid, når det vil bli behov for utskiftinger er vanskelig og si noe om. 10.1.3 Vaskerom hovedplan Membran, tettesjiktet og sluk Rommets tettesjikt for gulv har passert forventet levetid, når det vil bli behov for utskifting er vanskelig og si noe om. Rommets vegger har ikke tettesjikt i våtsone, avløpsrør for utslagsvask er ikke tettet/forsegler. 10.2.3 Bad hovedplan. Membran, tettesjiktet og sluk Det fremstår ikke som at våtromsbelegg er ført min 40mm over bunn av baderomsplate på vegg, det er utført silikonering mot sokkellist i underkant av disse, i veggen kan jeg se topp av belegg gå under plate, løsning antas ok men ikke med tilfredsstillende overlapp, enkelte steder fremstår det som at kant for belegg kun er ført til underkant av aluminiumsprofil, og ikke forbi på baksiden av denne og veggplate. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Der som vann og avløpsrør er synlige fremstår disse i ok tilstand, som følge av alder anbefales og overvåke anlegget noe ekstra, dette kan ha god gjenværende levetid men dette er vanskelig og si noe om. Det mangler spalte for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygde sisterner. 13.5 Ventilasjon Balansert ventilasjon montert på loft fremstår utført som egeninnsats, det er et par momenter her som bør sjekkes ut: Innsug til aggregat er montert på loft, som følge av åpen isolasjon på rommet er ikke dette en helt heldig løsning, det anbefales og utbedre dette slik at aggregat forsynes med ren friskluft utenfra. Det er montert avtrekk for soverom, det er heller ikke spalte ved dører, det anbefales og montere tilluft for oppholdsrom og avtrekk for våtrom og kjøkken. For at balansert ventilasjon skal fungere tilfredsstillende må det etableres spalte for rommene, f.eks ved innerdører, luften må kunne vandre fritt gjennom boligen. Eier opplyser at de ikke har byttet filter i aggregat, dette bør utføres årlig.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Midlertidig brukstillatelse datert foreligger med følgende anmerkninger: - Friskluftsventil til vaskerom må monteres. Utført i følge selger. - Avstand fra feieluke til brennbart materiale må være minimum 300mm. Ikke utført i følge selger. - Røykpipe må utv. over tak pusses eller tilsvarende overflatebehandles slik at fuktighet ikke trekker seg inn og påfører konstruksjonen skader. Selger vet ikke om dette er utført eller ikke. Frist for utbedring utløp: 20.05.1985.
Igangsettingstillatelse 09.05.1983.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig avløp. Privat vann fra Ølen Vassverk. Offentlig vei opp til eiendommen.
Oppvarming
Vedovn, varmekabler og elektrisk. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Varmepumpe i stue fra 2018 og i tillegg en varmepumpe i kjeller. Balansert ventilasjon montert på loft fremstår utført som egeninnsats, det er et par momenter her som bør sjekkes ut - se eierskifterapport fra takstmann.
Feier var sist på tilsyn 24.05.2023. Ingen anmerkninger eller avvik registrert.
Beliggenhet
Populært beliggende i det etablerte og rolige boligfeltet i Bergshagen. Godt utbygget sykkel- og gangsti. Barnevennlig med kort avstand til skole, barnehage og butikk.
Adkomst
Kjør fra Ølensvåg sentrum og utover mot Bjoa. Boligfeltet ligger på oppsiden av veien like før Ølen Betong.
Regulering
Id 2004-10-01 Navn BERGSHAGEN Plantype Eldre reguleringsplan Formål: Boliger.
Kommuneplan arealdel 2017-2029 gjelder.
Delarealer Delareal 1 392 m. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn Bergshagen.
Delareal 1 392 m. KPHensynsonenavnH910. KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Delareal 71 m. KPHensynsonenavnH310. KPFare Ras- og skredfare.
Delareal 185 m. KPHensynsonenavn H220. KPStøy Gul sone iht. T-1442. Delareal 4 m. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.
- kr 2 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 76 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 366 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 17 239,- pr. 2023. Avgifter varierer etter forbruk.Vannavgift faktureres fra Ølen Vassverk utenom dette.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Eierskifterapport fra takstmann og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Vidar Opheim
Eiendomsmegler
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 27. sep. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240369
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.