Bergtunvegen 2

Beskrivelse

Boligen holder hovedsakelig eldre standard og moderniserende tiltak må forventes på enkelte bygningsdeler. Boligen fremstår likevel som svært praktisk innredet, med tre romslige etasjer, hele fem soverom og flere stuer.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Underetasje: Vindfang, gang, verksted, vaskekjeller, to stuer og soverom (ikke omsøkt godkjent innredet). Første etasje: Gang, baderom, to soverom, spisestue, stue og kjøkken. Loftsetasje: Gang, tre soverom samt loftstue (loftstue er ikke omsøkt godkjent innredet).

Bygningsinformasjon

Enebolig med underetasje, første etasje og loft. Frittliggende garasje. Bolig med grunnmur av betongblokker. Utvendig pusset og malt overflate. Veggene er oppført i bindingsverkkonstruksjon, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre utført som saltak. Vinduer og dører av tre. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger eldre tegninger av fasade og hovedplan uten dato. Det foreligger tegninger av tilbygg av stue datert 1993. Det foreligger ikke tegninger av planløsning i underetasje, eller av loftstue i 2. etasje. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Det foreligger tegninger av dobbel garasje.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1965. Det ble registrert liten/ingen lufting bak kledningen (TG2). Det ble registrert stedvis råtedannelse i kledningen (tg2). Det er råteskader i trekonstruksjon/vegg under trapp til entre (TG3). Det ble registrert vinduer med råteskader. Det er vinduer med punktert glass. Det ble registrert råtedannelse i dørene. Unntaket er entredør som fremstår med overflateslitasje. Dør i tilknytning til vaskekjeller mangler låsekasse og dørvrider. -Innvendig: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 20 mm skjevhet målt gjennom hele stue/spisestue. Det er 22 mm skjevhet målt over 2 m i stuen. Det er 30 mm skjevhet målt gjennom hele kjøkkenet. Det er 30 mm skjevhet målt over 2 m i kjøkkenet. Det er 20mm skjevhet målt gjennom hele gangen. Det er 15 mm skjevhet målt over 2 m. Det er 40 mm skjevhet målt gjennom hele loftstuen. Det er 20 mm skjevhet målt over 2 m i loftstuen. Pipevanger er ikke synlige. Fire sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. -Våtrom (bad): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet har passert sin estimerte levetid og det er sprekkdannelser i tettesjiktet. -Våtrom (underetasje, vaskekjeller): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et våtrom da det mangler tettesjikt. -Tekniske installasjoner: Det anbefales å gjennomføre el-kontroll hvert 5.år. Det ble registrert manglende inndekning av strømførende komponenter i boligen. Strømførende ledninger bærer elektrisk strøm, og å berøre dem kan føre til elektrisk støt. Dette kan være mildt og forårsake ubehag eller alvorlig med potensielt dødelige konsekvenser, avhengig av strømstyrken og varigheten av eksponeringen. Det mangler røykvarslere på loftet. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak/taktekkingen. Gjelder eldre tekking som ikke er fornyet i 2012/2013. Det ble registrert noen takstein med feil farge. Det ble stedvis rustdannelse i festemidler til underpanel. Det er stedvis råtedannelse i vindskier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert punktvise lekkasjer i skjøter. Det er noen merker etter fuktighet, men det var ikke mulig å måle fra stige i luke. Det er stedvis manglende isolasjon. Det ble registrert grønskedannelse og oppsprukket treverk i terrassebord. Det er generell slitasje i konstruksjon og søyler som følge av alder. Rekkverk på terrasse i tilknytning til loftet er såpass lavt at det anbefales å forhøye rekkverket. Trapp til entre fremstår med noe slitasje som følge av alder. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapp til terrasse på første etasje er løst. Det er rustdannelse og rustspreng under betongtrappen. Det er rustdannelse på ventil av metall samt manglende ventil. -Innvendig: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 25 mm skjevhet målt gjennom hele stuen. Det er 22 mm skjevhet målt gjennom hele gangen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er registrert forhøyede fuktverdier i utforet vegg i underetasjen, men ikke synlige fukt/råteskader. Det ble registrert noen dører som tar i karm. -Kjøkken: Det er noe skade/oppsvulming i kjøkkenfronter. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann/avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for en luft/luft varmepumpe er ca.15 år. Det er ikke sluk og tettesjikt i rommet. Varmtvannstanken er eldre enn 20 år. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert sprekk/rissdannelse i grunnmuren. Det er malingsflass. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det foreligger dokumentasjon på fornying av utvendige avløpsrør fra 2003. Fornyingen var en del av en forsikringssak. Det lar seg ikke avgjøre basert på bildedokumentasjon hvor mye av avløpet som ble fornyet.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av "tilbygg enebolig". Ferdigattest må begjæres senere av ansvarshavende, men attesten kan ikke gis før nedenstående arbeid er utført. 1. Montering av rekkverk på inngangstrapp. Dette arbeid må være fullført innen 5. juli 1976.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.