Bisparhaugvegen 43

Beskrivelse

• Det er El-bil lader.
• Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1979 (rør registrert utvendig). Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tank må fjernes eller avvikles av godkjent firma. Kjøper overtar kostnad med å fjerne eller sanere tank i terreng. Det er ikke kjent hvor stor eller hvor den er plassert. Kostnad vil generelt være usikker.
• Bolig innredet over 2 etasjer og med tilhørende kryploft. Boligen er oppført i 1979, men er generelt vedlikeholdt/oppgradert ved behov. Huset fremstår nyere enn hva byggeår tilsier.
• Nytt kjøkken og nye gulv og overflater i nesten alle rom m.m. er utført etter 2020.
• Takrenner og nedløp i plast. Eier har byttet takrenner på frem og baksiden i ca. 2020.
• Huset har hoveddør, dør til bakgård, balkong og terrasse. Alle dørene er skiftet etter byggeår og i normal god stand.
• Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er opplyst at de fleste vinduer ble skiftet i 2013/14 av tidligere eier.
• Siste tilsyn fra feier var 24.03.2023. Ingen avvik ble registrert. Feiing ble utført sist i 15.04.2021.

Detaljer

1. Etg.: Inngang til vindfang med varmekabler og belegg på gulv, skohyller og skap.

Gang med garderobe og trapp opp til hovedetasjen, panelovn, eikeparkett på gulv og malt strie på vegger.

Soverom som ble nyoppusset i forbindelse med en forsikringssak, laminatgulv/malte gipsplater på vegger.

Vaskerom med belegg på gulv, plater på vegger, laminatbenkeplate med utslagsvask og skap over benkeplata.

WC med varmekabler og fliser på gulv, servant og skap.

Soverom med eikeparkett og malt tapet på vegger.

Bod med skyvedørsgarderobe, fastmonterte hyller, belegg på gulv og tapet.

Bod under trappa med støpt gulv og fastmonterte hyller.

Kjellerstue med laminatgulv og tapet på vegger.

2 Etg.: Trapp opp til hovedetasjen og utgang til baksiden av huset. Laminat på gulv. Malt tapet på vegger.

Soverom med nytt laminatgulv (i hele hovedetasjen) med fastmontert skap.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, wc, servant med dobbelt underskap, dobbelt speilskap, dusjkabinett og en ekstra benkeplate med dobbelt underskap.

Soverom med nydelig utsikt, to doble innebygde garderobeskap, nytt laminatgulv og utgang til delvis overbygget luftebalkong.

Kjøkken med delvis åpen løsning inn til stue. Ny innredning fra Knapphus Kjøkkensenter i 2020. Skap helt til taket, platet mellom innredningene, int. hvitevarer som induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap som ikke er integrert, men medfølger kjøpet. Halvannen vask i hjørnet nedfelt i laminatbenkeplate som har barløsning i enden. Nydelig utsikt til Skjoldastraumen, Nesøya, Otertong, Grinde med mer!

Store vinduer i stue i front av huset inviterer den vakre og vidstrakte utsikten inn i stua. Det er utgang til terrasse på vestsiden. Varmepumpe og vedovn i stua.

Garasje: Garasje fra 1981.

Bygningsinformasjon

Boligen har støpt plate mot grunn. Bygningen har betonggrunnmur. Mellom etasjer er det bjelkelag i treverk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer i treverk. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takstein i betong. Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Innredning av kjellerstue og det ene soverommet i kjelleren er ikke omsøkt godkjent. På godkjente tegninger står kjellerstuen inntegnet som hobbyrom. Kjellerstuen er derfor innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. I underetasjen er det på godkjente tegninger inntegnet ett soverom, vaskerom, klesbod, ganger og boder/hobbyrom/disponibelt rom. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det følgende TG 3 avvik. Utvendig > Snøfanger Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. Utvendig > Utvendige trapper. Kostnadsestimat: Under 10 000,-. Våtrom > Etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Oljetank. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Følgende TG2 avvik som kan kreve tiltak er registrert: Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering

Følgende TG2 avvik som ikke krever umidelbare tiltak er registrert: Utvendig > Taktekking, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig > Overflater, Radon og Rom Under Terreng. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger, Avløpsrør og Varmesentral. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold og Utvendige vann- og avløpsledninger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.05.1979.

Følgende måtte da ferdigstilels før ferdigattest kunne gis: - Rekkverk rundt balkong. Inntil dette er utført må døra til balkong sperres av. - Avtrekk fra wc i kjeller, over tak. - Opparbeiding av snuplass/parkeringsplass.

Arbeidet måtte være utført innen 1. september 1979. Selger vet ikke når arbeidet ble utført, men kan bekrefte at alt dette har vært utført før sin eiertid.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Kommunal vei.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn. Elllers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.