Bisparhaugvegen 43

Vindafjord
Prisantydning

2 190 000,-

Solgt
  • BRA194㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom4
  • Byggeår1979
  • Omkostninger73 500,-
  • Totalpris2 263 500,-

Enebolig med fantastisk utsikt og garasje

Beskrivelse
  • Det er El-bil lader.
  • Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1979 (rør registrert utvendig). Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tank må fjernes eller avvikles av godkjent firma. Kjøper overtar kostnad med å fjerne eller sanere tank i terreng. Det er ikke kjent hvor stor eller hvor den er plassert. Kostnad vil generelt være usikker.
  • Bolig innredet over 2 etasjer og med tilhørende kryploft. Boligen er oppført i 1979, men er generelt vedlikeholdt/oppgradert ved behov. Huset fremstår nyere enn hva byggeår tilsier.
  • Nytt kjøkken og nye gulv og overflater i nesten alle rom m.m. er utført etter 2020.
  • Takrenner og nedløp i plast. Eier har byttet takrenner på frem og baksiden i ca. 2020.
  • Huset har hoveddør, dør til bakgård, balkong og terrasse. Alle dørene er skiftet etter byggeår og i normal god stand.
  • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er opplyst at de fleste vinduer ble skiftet i 2013/14 av tidligere eier.
  • Siste tilsyn fra feier var 24.03.2023. Ingen avvik ble registrert. Feiing ble utført sist i 15.04.2021.
Detaljer
  1. Etg.: Inngang til vindfang med varmekabler og belegg på gulv, skohyller og skap.

Gang med garderobe og trapp opp til hovedetasjen, panelovn, eikeparkett på gulv og malt strie på vegger.

Soverom som ble nyoppusset i forbindelse med en forsikringssak, laminatgulv/malte gipsplater på vegger.

Vaskerom med belegg på gulv, plater på vegger, laminatbenkeplate med utslagsvask og skap over benkeplata.

WC med varmekabler og fliser på gulv, servant og skap.

Soverom med eikeparkett og malt tapet på vegger.

Bod med skyvedørsgarderobe, fastmonterte hyller, belegg på gulv og tapet.

Bod under trappa med støpt gulv og fastmonterte hyller.

Kjellerstue med laminatgulv og tapet på vegger.

2 Etg.: Trapp opp til hovedetasjen og utgang til baksiden av huset. Laminat på gulv. Malt tapet på vegger.

Soverom med nytt laminatgulv (i hele hovedetasjen) med fastmontert skap.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, wc, servant med dobbelt underskap, dobbelt speilskap, dusjkabinett og en ekstra benkeplate med dobbelt underskap.

Soverom med nydelig utsikt, to doble innebygde garderobeskap, nytt laminatgulv og utgang til delvis overbygget luftebalkong.

Kjøkken med delvis åpen løsning inn til stue. Ny innredning fra Knapphus Kjøkkensenter i 2020. Skap helt til taket, platet mellom innredningene, int. hvitevarer som induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap som ikke er integrert, men medfølger kjøpet. Halvannen vask i hjørnet nedfelt i laminatbenkeplate som har barløsning i enden. Nydelig utsikt til Skjoldastraumen, Nesøya, Otertong, Grinde med mer!

Store vinduer i stue i front av huset inviterer den vakre og vidstrakte utsikten inn i stua. Det er utgang til terrasse på vestsiden. Varmepumpe og vedovn i stua.

Garasje: Garasje fra 1981.

Bygningsinformasjon

Boligen har støpt plate mot grunn. Bygningen har betonggrunnmur. Mellom etasjer er det bjelkelag i treverk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer i treverk. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takstein i betong. Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Innredning av kjellerstue og det ene soverommet i kjelleren er ikke omsøkt godkjent. På godkjente tegninger står kjellerstuen inntegnet som hobbyrom. Kjellerstuen er derfor innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. I underetasjen er det på godkjente tegninger inntegnet ett soverom, vaskerom, klesbod, ganger og boder/hobbyrom/disponibelt rom. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det følgende TG 3 avvik. Utvendig > Snøfanger Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. Utvendig > Utvendige trapper. Kostnadsestimat: Under 10 000,-. Våtrom > Etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Oljetank. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Følgende TG2 avvik som kan kreve tiltak er registrert: Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering

Følgende TG2 avvik som ikke krever umidelbare tiltak er registrert: Utvendig > Taktekking, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig > Overflater, Radon og Rom Under Terreng. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger, Avløpsrør og Varmesentral. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold og Utvendige vann- og avløpsledninger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.05.1979.

Følgende måtte da ferdigstilels før ferdigattest kunne gis: - Rekkverk rundt balkong. Inntil dette er utført må døra til balkong sperres av. - Avtrekk fra wc i kjeller, over tak. - Opparbeiding av snuplass/parkeringsplass.

Arbeidet måtte være utført innen 1. september 1979. Selger vet ikke når arbeidet ble utført, men kan bekrefte at alt dette har vært utført før sin eiertid.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Kommunal vei.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn. Elllers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger i et veletablert og rolig bolig område. Nydelig utsikt fra eiendommen til Skjoldastraumen, Nesøya, Otertong, Grinde med mer! Beliggende i barnevennlig boligområde i Isvik. Herfra er det kort vei til butikk, bank, skole, barnehage, idrettsanlegg og sjøen med bade- og fiskemuligheter. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

    Adkomst

    Åpne Gulesider og legg fra- og til- destinasjon og man får opp kjørerute til eiendommen.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    Delarealer Delareal 714 m Formål Boliger

    Delareal 48 m Formål Anlegg for lek.

    • kr 2 190 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • 2 190 000,00 (Prisantydning)
    • Omkostninger
    • 17 500,00 (Boligkjøperforsikring )
    • 54 750,00 (Dokumentavgift)
    • 250,00 (Gebyr etingslysning)
    • 500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument kjøper)
    • 500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
    • --------------------------------------------------------
    • 73 500,00 (Omkostninger totalt)
    • --------------------------------------------------------
    • 2 263 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
    • --------------------------------------------------------
    • kr 73 500,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 263 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 17 582,- pr. 2024. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon fra HIM på kr. 3411 per år.

    Ligningsverdi

    Vi har ikke mottatt ligningsverdi på eiendommen. Ny eier må påregne en ligningsverdi på ca. 30% av markedsverdi.

  • Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 14.10.24 og selgers Egenerklæring datert 07.10.2024 Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Sist oppdateret: 11. nov. 2024

  • Ansvarlig megler: Vidar Opheim
  • Oppdragsnummer: 01240421
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.