Bjoavegen 1113

Vindafjord
Prisantydning

1 890 000,-

  • BRA113㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom2
  • Byggeår
  • Omkostninger60 980,-
  • Totalpris1 950 980,-

Enebolig/ fritidsbolig og naust i naturskjønne omgivelser - Skogsareal - Båtplass - Fine bademuligheter!

Beskrivelse

Eiendommene er fint vedlikeholdt over tid. Etter overtagelse av dagens eier er det utført en del oppgraderende tiltak på både bolig og naust. Naustet ligger i gangavstand fra boligen. Det er ikke boplikt i Vindafjord kommune, og nåværende eier har benyttet eiendommen til fritidsformål.

Bolig/ hytte: I 2019 ble boligen etterisolert og kledningen samt alle vinduene ble fornyet. Noen år tidligere ble de fleste gulvoverflater fornyet, samt panelt og tapetsert de fleste vegger. Det ble også montert vakuumtoalett med utvendig tank og fast tømming fra kommunen. Ytterdøren ble fornyet. Boligen fremstår som svært sjarmerende og innflytningsklar. Det er både vedovn og varmepumpe i stue.

Naust: Nåværende eier har støpt kai/ brygge med båtopptrekk. Her er det god plass til møblement og hyggelige stunder. Båtplass. Naustet har fått nye vinduer og kledning på to av sidene, samt fornyet ytterdør på loft. Oppholdsrommet er inndelt med to boder og er isolert i tak og vegger. I tillegg er det montert en lekker bordkledning innvendig. Håndlagde bord og benker i naustet medfølger handelen. Her kan en nyte en fantastisk utsikt og gode stunder! Naustet holder god standard.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjeller: Bad(dusjkabinett og vask) og uinnredet areal. Første etasje: Entrè, gang, wc- rom, stue, spisestue og kjøkken. Loftsetasje: Gang med kott samt to soverom.

Naust: Underetasje: Naust. Loftsetasje: Oppholdsrom med to boder.

Bygningsinformasjon

Bolig: Takkonstruksjon av sperretak. Yttertak av skiferstein. Renner, nedløpsrør og beslag av plast. Yttervegger av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. 2- lags malte trevinduer. Malt hoveddør av tre. Mursteinspipe. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Naust: Ringmur av betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning. 2- lags malte trevinduer. Oppført brygge er godkjent i Vindafjord kommune. Det er i 2009 søkt om å bygge pir på 6 meter lengde i en bredde på 1,25 meter, denne er dog ikke oppført. Vinduer på naust avviker fra illustrasjon i søknad om brygge.

Det foreligger ikke bygningstegninger i Vindafjord kommune sine arkiv. Megler har av den grunn ikke mulighet til å kontrollere hva som er godkjent innredet. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Ukjent byggeår. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som kan bekrefte byggeår.

Følgende momenter har fått TG3(Store eller alvorlige avvik) eller TG2(Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapporten: Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag av plast. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Over tid mister ofte plastrenner styrken, og har en tendens til å lekke i skjøter. Tilstand settes som følge av ovennevnte, samt alder og slitasje. Utvendige trapper,TG2 Utvendig betongtrapp ned til kjeller. Vurdering av avvik: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue. Feieluke i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt og ingen varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse . Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av fliser. Frittstående hvitevarer. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Kun synlige rør er besiktiget. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg, TG2 El-anlegg med skrusikringer. Det bør gjennomføres en el-sjekk minst hvert femte år. Slik sikrer en at eventuelle feil eller mangler utvikler seg til en farlig situasjon, og får vite hva en må gjøre for å forbedre sikkerheten i boligen. Drenering,TG2 Det er ikke observert dreneringsforhold. Evt drenering antas å være fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tilstand settes som følger av alder og slitasje på mur. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Bygningen har utvendig avløpsrør av ukjent type, vannledning av plast (PEL), septiktank med overløp til grøft og privat vanntilførsel. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - Avløpsanlegget må sjekkes

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 33 kvm 1. etasje: 55 kvm 2. etasje: 25 kvm Primærrom Kjeller: 3 kvm Baderom 1. etasje: 55 kvm Entrè, gang, wc, stue, stue og kjøkken. 2. etasje: 25 kvm Hall m/ trapp samt to soverom.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Privat vann og avløp. Vakuumtoalett med kommunal tømming 1 gang i året. Felles privat vann fra fjell med to andre naboer. Det har tidligere vært diskutert å lage større demning.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger idyllisk til i Bjoa i Vindafjord. Ca. 10-15 min kjøretur til Ølen/Ølensvåg med butikker, restauranter, idrettsanlegg og badeanlegg. På Romsaøyene kan en telte eller overnatte sammen med andre båtentusiaster ved båtbrygger på forskjellige øyer. I Ålfjorden like utenfor Romsaøyene kan en tidvis få hvalsafari og det er godt fiske i alle retninger. Perfekt plass å lyse etter krabbe ved Dreganes. På vinteren kan man besøke Fjellstøl/Olalia/Opheim skianlegg med lysløyper, eller alpinanlegg en kort kjøretur unna i Røldal/Sauda. Kort avstand til Vestlandets naturperler med gode muligheter for dagsturer til blant annet Hardanger (60 min), Trolltunga, Etnefjellene (30 min), Folgefonna og Buerbreen. Kort avstand til Haugesund (45 min) og havet. Her kan en besøke idylliske øysamfunn eller ta seg en tur på vestlandets fineste sandstrender på Karmøy eller shopping i byen. Også mulighet for dagstur til Stavanger, Preikestolen og Kjeragbolten.

    I Vindafjord er det gode fiskemuligheter både i sjø og ferskvann. Her finner du en av Norges beste lakseelver, merkede turstier og mange fantastiske toppturer.

    Adkomst

    Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

    Regulering

    Boligeiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak. Nausteiendom ligger i et område avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg.

    • kr 1 890 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 540,-
    • Tinglysing skjøte kr. 540,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 12.400,-
    • kr 60 980,- (Omkostninger totalt)
    • kr 1 950 980,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 8 132,- pr. 2022. Kommunale avgifter gjelder her avløp, eiendomsskatt, renovasjon og slamtømming. Pris for renovasjon er tatt utgangspunkt i standard abonnement hos HIM. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.

    Ligningsverdi

    Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

  • Diverse

    Robotklipper medfølger ikke.

    Innlagt vann i boligen er hentet fra fjellet og bruker det som drikkevann per dags dato. Generelt anbefaler vi at dette drikkevannet testes fra tid til annen.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport datert 10.08.2023 og selgers Egenerklæring datert 02.08.2023. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Sist oppdateret: 21. sep. 2023

  • Ansvarlig megler: Ingeborg Gangsøy Pedersen
  • Oppdragsnummer: 01230328
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.