Bjoavegen 1113

Beskrivelse

Eiendommene er fint vedlikeholdt over tid. Etter overtagelse av dagens eier er det utført en del oppgraderende tiltak på både bolig og naust. Naustet ligger i gangavstand fra boligen. Det er ikke boplikt i Vindafjord kommune, og nåværende eier har benyttet eiendommen til fritidsformål.

Bolig/ hytte: I 2019 ble boligen etterisolert og kledningen samt alle vinduene ble fornyet. Noen år tidligere ble de fleste gulvoverflater fornyet, samt panelt og tapetsert de fleste vegger. Det ble også montert vakuumtoalett med utvendig tank og fast tømming fra kommunen. Ytterdøren ble fornyet. Boligen fremstår som svært sjarmerende og innflytningsklar. Det er både vedovn og varmepumpe i stue.

Naust: Nåværende eier har støpt kai/ brygge med båtopptrekk. Her er det god plass til møblement og hyggelige stunder. Båtplass. Naustet har fått nye vinduer og kledning på to av sidene, samt fornyet ytterdør på loft. Oppholdsrommet er inndelt med to boder og er isolert i tak og vegger. I tillegg er det montert en lekker bordkledning innvendig. Håndlagde bord og benker i naustet medfølger handelen. Her kan en nyte en fantastisk utsikt og gode stunder! Naustet holder god standard.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjeller: Bad(dusjkabinett og vask) og uinnredet areal. Første etasje: Entrè, gang, wc- rom, stue, spisestue og kjøkken. Loftsetasje: Gang med kott samt to soverom.

Naust: Underetasje: Naust. Loftsetasje: Oppholdsrom med to boder.

Bygningsinformasjon

Bolig: Takkonstruksjon av sperretak. Yttertak av skiferstein. Renner, nedløpsrør og beslag av plast. Yttervegger av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. 2- lags malte trevinduer. Malt hoveddør av tre. Mursteinspipe. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Naust: Ringmur av betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning. 2- lags malte trevinduer. Oppført brygge er godkjent i Vindafjord kommune. Det er i 2009 søkt om å bygge pir på 6 meter lengde i en bredde på 1,25 meter, denne er dog ikke oppført. Vinduer på naust avviker fra illustrasjon i søknad om brygge.

Det foreligger ikke bygningstegninger i Vindafjord kommune sine arkiv. Megler har av den grunn ikke mulighet til å kontrollere hva som er godkjent innredet. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Ukjent byggeår. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som kan bekrefte byggeår.

Følgende momenter har fått TG3(Store eller alvorlige avvik) eller TG2(Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapporten: Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag av plast. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Over tid mister ofte plastrenner styrken, og har en tendens til å lekke i skjøter. Tilstand settes som følge av ovennevnte, samt alder og slitasje. Utvendige trapper,TG2 Utvendig betongtrapp ned til kjeller. Vurdering av avvik: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue. Feieluke i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt og ingen varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse . Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av fliser. Frittstående hvitevarer. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Kun synlige rør er besiktiget. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg, TG2 El-anlegg med skrusikringer. Det bør gjennomføres en el-sjekk minst hvert femte år. Slik sikrer en at eventuelle feil eller mangler utvikler seg til en farlig situasjon, og får vite hva en må gjøre for å forbedre sikkerheten i boligen. Drenering,TG2 Det er ikke observert dreneringsforhold. Evt drenering antas å være fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tilstand settes som følger av alder og slitasje på mur. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Bygningen har utvendig avløpsrør av ukjent type, vannledning av plast (PEL), septiktank med overløp til grøft og privat vanntilførsel. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - Avløpsanlegget må sjekkes

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 33 kvm 1. etasje: 55 kvm 2. etasje: 25 kvm Primærrom Kjeller: 3 kvm Baderom 1. etasje: 55 kvm Entrè, gang, wc, stue, stue og kjøkken. 2. etasje: 25 kvm Hall m/ trapp samt to soverom.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Privat vann og avløp. Vakuumtoalett med kommunal tømming 1 gang i året. Felles privat vann fra fjell med to andre naboer. Det har tidligere vært diskutert å lage større demning.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.