Bjørnevegen 3
1 990 000,-
- BRA110㎡
- EierformAndel
- Soverom4
- Byggeår1982
- Omkostninger18 646,-
- Totalpris2 371 532,-
- Felles/mnd6 205,-
Nordre bydel - Svært innholdsrik leilighet med hele 4 soverom i 2. etasje. Solrik terrasse og garasjeplass.
onsdag 4 mars
16:00-17:00
Beskrivelse
Leiligheten fremstår som godt holdt, men det må påregnes modernisering for å tilfredsstille dagens standard,
Detaljer
Leiligheten inneholder gang, 4 soverom, wc, bad, bod, forstue, stue, kjøkken og bad. Bod og parkering i kjeller.
Bygningsinformasjon
Takstmannens vurdering ved TG2 hentet fra vedlagt tilstandsrapport:
1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon kan gi økt fuktbelastning, kondens og risiko for muggvekst. Våtromstapet kan miste tetthet over tid, særlig i skjøter og gjennomføringer. Tre-dør i våtsone kan ta opp fukt, deformeres og få redusert levetid. Over tid kan dette øke risikoen for skjulte fuktskader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft for å bedre ventilasjonen. Merker i tak bør følges opp og utbedres ved behov. Dør av tre i våtsone bør vurderes skiftet til en mer fuktbestandig løsning ved fremtidig oppgradering. Våtrommet bør følges opp for tegn til fukt.
1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Slitasje i belegg kan gi redusert tetthet, særlig rundt gjennomføringer og i overgangssoner. En usikker avløpsgjennomføring kan gi økt risiko for lekkasjevann som ikke ledes kontrollert til sluk. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes dersom lekkasje oppstår. Anbefalt tiltak: Gjennomføringen ved avløpsrør bør vurderes utbedret for å sikre en tettere og mer robust løsning. Våtromsbelegget bør følges opp for videre slitasje og vurderes skiftet ved fremtidig rehabilitering av badet.
3.1 Andre rom TG2 vurdert utifra alder og beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Fuktpåvirkning i laminat kan føre til svelling, misfarging og redusert levetid. Dersom kondensproblemet vedvarer, kan det gi ytterligere skader på gulv og eventuelt underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte skadet laminat i bod. Fryseskapets plassering og ventilasjon bør vurderes for å redusere kondensdannelse. Øvrige rom krever ingen tiltak utover normalt vedlikehold.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Risiko: Installasjonene er av eldre dato og har passert normal forventet levetid. Det er imidlertid ikke observert forhold som indikerer pågående svikt. Risikoen vurderes som lav ved normal bruk og jevnlig oppfølging. Konsekvens: Ved normal bruk forventes fortsatt funksjon, men alderen tilsier at behov for vedlikehold eller utskifting kan oppstå over tid. Eventuelle lekkasjer kan medføre vannskader dersom de ikke oppdages tidlig. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig. Det anbefales normalt vedlikehold, jevnlig visuell kontroll av tilgjengelige rør samt å ta høyde for fremtidig oppgradering i forbindelse med rehabilitering. Utvalgte vann- og avløpsinstallasjoner er funksjonstestet. Ingen avvik og ingen tegn til pågående lekkasjer.
6.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Innebygd løsning gir begrenset inspeksjonsmulighet, og lekkasjer kan utvikle seg før de oppdages dersom lekkasjekaret ikke kontrolleres jevnlig. Fravær av vannvakt innebærer at lekkasje ikke varsles automatisk. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig visuell kontroll av bereder og lekkasjekar via inspeksjonsåpningen. Installasjon av vannvakt kan vurderes for økt sikkerhet. Utskifting bør planlegges når berederen nærmer seg forventet levetid.
6.3 ventilasjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Mangelfull ventilasjon kan gi dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens, spesielt i rom som brukes til nattsøvn. Over tid kan dette påvirke inneklima, komfort og i enkelte tilfeller føre til fuktrelaterte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft på soverom, for eksempel ved å montere veggventil eller vindusventil. Regelmessig rengjøring og kontroll av eksisterende ventiler og avtrekk anbefales for å sikre godt luftskille i hele leiligheten.
Ferdigattest
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Bleikemyr. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og flotte turområder, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Området byr på gode kollektivforbindelser og rask adkomst til Haugesund sentrum. En attraktiv beliggenhet som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til byens fasiliteter.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 990 000,- (Prisantydning)
- 362 886,- andel fellesgjeld pr. dato 6. feb. 2026
- 2 352 886,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-.
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-.
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 545,-.
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.900,-.
- Forkjøpsrettsgebyr 8.406,-
- kr 18 646,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 371 532,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 6 205,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bla. betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, samt utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring og kabel-tv.
Ligningsverdi
kr 854 166,- for 2025 Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 854 166 når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)Formuesverdi skal ikke overstige:Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Leilighet selges ved fullmektig som ikke har bebodd leiligheten. Fullmektig har derfor begrenset kunnskap om leilighetens tilstand.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betingelser fellesgjeld
Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.02.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 336 Saldo per 06.02.2026: 22 309 868 Andel av saldo: 362 886 Første termin/første avdrag: 15.02.2024 ( siste termin 15.01.2054 )
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 27. feb. 2026
- Ansvarlig megler: Hege Stange
- Oppdragsnummer: 01260015
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
