Bjørnsons gate 33
4 695 000,-
- BRA494㎡
- EierformSelveier
- Soverom8
- Byggeår1899
- Omkostninger136 215,-
- Totalpris4 831 215,-
Stor eiendom i byens attraktive og mest sentrale villastrøk - store muligheter!
tirsdag 8 april
17:00-18:00
Beskrivelse
Denne boligen har stort oppgraderingsbehov og er å regne som et renoveringsobjekt. For rett kjøper er mulighetene mange. Da boligen idag er oppført som en tomannsbolig må man søke om tillatelse til å bruke den som en enebolig eller evt. en bolig med 3 store leiligheter. Forrige eier utbedret utvendig røranlegg i 2010. Det ble da i følge han lagt nye utvendige kloakkrør og ny kloakkumme. Det foreligger tegninger som viser hvordan arkitekt Bjarne Harloff ser for seg tilbakeføring til original stil med et noe modernisert uttrykk. Det er og laget forslag til ny innvending planløsning. Tiltaket er søknadspliktig.
Detaljer
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder:
Kjeller: 6 disponible rom. Kjeller er revet i hovedsak ned til betonggulv og vegger i pusset tegl, Vegger er for øvrig i tømmer, panel eller tegl. Tak er delvis revet, men noe panel, plater, lekter mm i himling.
etasje: Entré, Hall, Trapperom, Trapperom 2, Bad, Kjøkken, 4 Soverom og Bod.
etasje: Trapperom, Hall, Bad, Kjøkken, Gang, 4 Soverom og Stue.
Garasje (ny garasjeport i 2023).
Frittstående uthus / "Lekestue"
(Byggemeldte tegninger avviker i stor grad fra dagens bruk - altså ominnredningene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen). Eier har betalt for tre enheter både renovasjon, kommunale avgifter (vann/avløp) og fått eiendomsskatt for tre enheter.
Bygningsinformasjon
Oppført på grunnmur i tegl - engelsk hulmur, betong/jordgulv. Yttervegger ovenpå grunnmur i tømret utførelse som er kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon med bærende åser som er utvendig tekket med skifer.
Forandring av vinduer utført i 1970 er godkjent av kommunen og inntegnet i byggeteginger. Det foreligger godkjente tegninger på garasje datert 31.08.1961. Lekestue har godkjente tegninger i samme stil som boligbygget.
I følge kommunen er bare leiligheten i H0101 godkjent per i dag selv om dette er en tomannsbolig. K0101 og H0201 er ikke godkjent per i dag.
Tegninger bolighus datert 1931: 1. etasje er inntegnet med ett soverom, stue, spisestue, kjøkken, salong, samt ett rom hvor det ikke står hva formålet er.
Kjeller er integnet med 2 soverom (værelse), 2 stuer, kjøkken, vaskerom, garderobe, redskapsrom og trappeoppgang. Meglers tolkning er at vaskerom var i 1931 det samme som bad i dag, men dette medfører noe usikkerhet.
Det er flere avvik mellom godkjente tegninger og faktisk innredning av rom. Det er i salgsoppgave opplyst at det er 8 soverom i bolig. Dette ut fra dagens bruk av rommene. Megler har ingen dokumentasjon fra byggeår som kan vise hvor mange soverom som opprinnelig var godkjent innredet.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmannn fremkommer følgende TG3 avvik: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Snøfanger Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
TG 2 avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 01.12.1961.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.
Oppvarming
H0101 Oransje G. Oppvarmes med elektrisk oppvarming og varmepumpe. H0201 Oransje B. Elektrisk oppvarming og varmepumpe. K0101 Rød G. Oppvarmes med elektrisk oppvarming.
H0101 hadde tilsyn fra feier sist 04.02.2022. Feiing ble utført sist 06.09.2022. Dette selv om feieren merket oppdraget med "Er ikke i bruk". Tidligere eier opplyste at tilbakemeldingen var var at det bør tas en gjennomgang på alle røykvarslere og montere flere der det måtte være behov. Videre påpekte feier til forrige eier at tilsyn av skorstein ikke var tilfredstillende. Dersom skorsteiner skal brukes må det gjennomføres en grundig gjennomgang av feiervesen.
Beliggenhet
Attraktivt villaområde like vest for Haugesund sykehus. Eiendommens beliggenhet er unik i Haugesund. Fra ca 1918-1920 bygget byens største skipsredere sine villaer i dette boligområdet. Området hadde og har fortsatt store tomter med tilhørende store og flotte hageanlegg. Etterhvert som årene gikk ble det bygget flere boliger i gatene rundt disse villaene.
Her ligger alt til rette for en urban tilværelse i sentrum med tilgang til alle fasiliteter sentrumskjernen har å by på. Legg middagen til kaien og nyt et bedre måltid på en av byens mange restauranter med mat av god kvalitet.
Forøvrig kort vei til Lillesund barneskole, samt Haugesund tennisklubb.
Adkomst
Fra Haugesund sentrum følg Haraldsgata sørover i retning Salhusvegen. Ta inn til venstre ved den Katolske kirken og eiendommen ligger innerst i gata til venstre.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig.
Sentrumsplanen gjelder. Eiendommen er godkjent brukt til bolig. Hensynsone Bevaring/kulturmiljø. Alt arbeid på fasader og takflater må avklares med byantikvar.
Delarealer ihht kommuneplanen: KP Bevaring, Kulturmiljø 1820 kvm. H570_1. Boligbebyggelse 1623 kvm. Vei 217 kvm.
Delarealer ihht reguleringsplan: Frittliggende småhusbebyggelse 1619 kvm. Felles avkjørsel 57 kvm. Kjørevei 53 kvm. Gang- og sykkelvei 109 kvm.
- kr 4 695 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 136 215,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 831 215,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 43 489,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 50% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Eiendomskart, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 3. apr. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250072
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
