Bøheivegen 18

Beskrivelse

Takstmannen konkluderer "Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og i bra stand. Det registreres avvik, men ingen avvik som krever umiddelbar utbedring".

Utvendig vannkrane på huset mot garasjen. Gulver har laminat, belegg og fliser. Vegger har malte overflater. Panel, himlingsplater og malte takoverflater. Baderom i 1 etasje har fliser på vegg og gulv, slett malt tak. Baderom i kjeller har fliser på gulv, malt våtromstapet på vegg og malte takoverflater.

Eier har gravd opp, drenert og etterisolert utenpå grunnmur på deler av bygget. Dette gjelder fra terrasse på vestside og rundt sørside til inngangsparti på østside. Resterende bygg er det ikke gjort tilsvarende på. På innsiden har eier åpnet alle yttervegger i underetasje for å sjekke for fukt, isolert og platet på ny. Dette gjelder ikke vaskerom og bad. Samtidig ble elektrisk anlegg gått over og delvis skiftet ut, samtidig som det ble installert varmekabler i de fleste gulv i underetasje.

Detaljer

Takoverbygg over inngangsparti og flislagt trapp opp til inngang.

Gang med belegg på gulvet innenfor ytterdøra og nytt laminatgulv i resten av gangen. Trapp opp til loftsetasje og trapperom ned til kjelleretasje. Dobbelt innebygget skap og to småskap over som også er innebygde.

Stue/kjøkken med delvis åpen løsning. Det er nytt laminatgulv og tapetserte vegger. Skyvedør fra stua og ut til romslig flislagt terrasseområde med peis og levegg. Stua har gode møbleringsmuligheter med plass til TV gruppe, finstue og spisestue. Stua har ellers både varmepumpe og peisovn med innsats.

Kjøkken har integrerte stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger kjøpet, halvannen nedfelt vask i laminatbenkeplate og mye skapplass. Gulvbelegg på kjøkken.

Flislagt bad med varmekabler, baderomsinnredning med dobbel underskuff, wc, elektrisk vifte samt dusjnisje med regnvannsdusj og glassvegg. Pusset opp i 2021. Plastsluk med synlig membran under klemring.

Dobbelt soverom med nytt laminatgulv (samme type som i gang og stue), to doble innebygde garderobeskap med fire småskap over.

Soverom med dobbelt innebygget skap med to småskap over. Belegg på gulv og tapetserte vegger.

Loftsetasje: Trapp opp til gang/lita loftstue med teppelagt gulv. To kott i knevegger.

To store soverom i hver ende. Soverommene har plass til både dobbeltseng, skrivepult og sofagruppe. Belegg på gulv, panel på skråtak og tapetserte vegger.

Kjeller: Trapperom ned til gang med fliselagt gulv.

Soverom/bod med flislagt gulv og varmekabler. Vinduet her er sprukket. Rullegardin i vindu. Dobbelt garderobeskap. Ikke godkjent som soverom.

Gang med fliselagt gulv med egen utgang. Døra kunne ikke åpnes på befaring.

Bad med fliselagt gulv med varmekabler, dusjkabinett, wc, liten servant og speilskap. Tapetserte vegger og panel i tak. Det er plastsluk på baderommet. Det er ikke synlig membran i sluk eller ved terskel. Ikke godkjent bad (på tegninger).

Mellomgang inn til soverom og kjellerstueavdeling. Det er fliselagt gulv og malte vegger.

Soverom med rullegardin i vindu, fliselagt gulv med varmekabler, to doble garderobeskap. Ikke godkjent som soverom.

Kjellerstue med rullegardin i vinduene og fliselagt gulv med varmekabler. Pipa kommer ned her, men det er ikke montert vedovn. Ikke godkjent som kjellerstue.

Soverom med fliselagt gulv med varmekabler, rullegardin i vindu og malte vegger. Ikke godkjent som soverom.

Vaskerom med betonggulv, utslagsvask, to varmtvannsberedere, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og malt panel på vegger.

Hulrom under inngangspartiet til huset med jordgulv. Kan inspiseres via luke.

Kummelokk under trappa ser i følge takstmannen ut til å være en del av det nye dreneringssystemet.

Garasje: Port og sidedørsinngang, innlagt belysning og vinduer for dagslys. Snekkerbenk og oppheng for verktøy. Ett vindu er knust og alle vinduene er i dårlig stand.

Bygningsinformasjon

Bolig satt opp på støpt grunnmur. Ført opp med bindingsverk og utvendig kledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.

Ett soverom i hovedetasjen er inntatt i stua. Dette kan enkelt tilbakeføres. Det er samme krav for stue og soverom så tiltaket kan anses som godkjent selv om det viser soverom på tegninger. I underetasjen er det kun vaskerommet og gang som er godkjent. På tegninger er det ellers bare inntegnet og godkjent hobbyrom og boder, men det er innredet 3 soverom, kjellerstue og bad her. I loftsetasje er det innredet 2 soverom. I kommunens tegninger så er det ikke tegnigner av loft så megler har ikke anledning til å sjekke hva som er godkjent her. Erfaringsmessig så ble ikke loft innredet på byggeår, og det antas at dette er utført i senere tid uten at dette er omsøkt kommunen.

Ihht vedlagt tilstandsrapport fremkommer det ett TG3 avvik: - 10.2.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk. Det er plastsluk, men takstmannen kunne ikke se spor av membran. - I tillegg nevner takstmannen også mangler ved at innvendige rekkverk og håndrekker ikke er i henhold til dagens forskrifter, men megler ser at dette ikke er nevnt under oversikten over TG3 eller TG2, kun inne i rapporten.

Takstmannens vurderign av TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur 1.3 Drenering 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon 3.1 Vinduer og ytterdører 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) 4.3 Renner, nedløp og beslag 5.1 Innvendig Loft 7.1 Piper og ildsteder 10.1.2 Bad 1 etasje Overflate gulv. Misfargede fuger. 10.2.1Bad kjeller Overflate vegger og himling. Eldre overflater. 10.2.2 Bad kjeller Overflate gulv. Løse fliser kan løsne ytterligere. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør.

Garasje er kun beskrevet og ikke ytterligere undersøkt av takstmannen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse datert 14.05.1974 foreligger med følgende anmerkninger: - Støyping av inngangstrapp. Utført. - Pussing av grunnmur utvendig. Utført. - Slemming av innvendig grunnmur. Usikker på om det er 100% fullført. - Montering av vegg for vaskerom i kjelleren. Utført. Frist for utbedring utløp: 01.11.1974.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.

Det går en kommunal vannledning over tomta vest for garasjen. Se vedlagt kartskisse som viser hvor denne går.

Oppvarming

Peisovn med innsats i stua. Varmepumpe. Ellers annen elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.